Haus gekauft aber erst später einziehen - Erfahrungen?

[instigater]

Hallo zusammen,

ich habe mal wieder eine Frage und hoffe auf Erfahrungswerte einiger Mitglieder.
Folgendes Szenario liegt bei uns gerade vor:

Wir interessieren uns stark für ein Haus und möchten dieses gern kaufen. Kreditanfragen sind raus und wir vergleichen gerade.
Das betreffende Haus soll noch dieses Jahr verkauft werden, wird jedoch erst im Sommer frei. Die Gründe dafür sind vom Verkäufer genannt und auch nachvollziehbar.
Da wir aktuell noch zur Miete wohnen, möchten wir jedoch Doppelbelastungen in Form von Miete und Kreditrate vermeiden. Hat jemand von euch Erfahrungen oder Ideen, wie man damit umgehen könnte?

Folgende Idee besteht bereits, ich weiß aber nicht ob das sinnvoll oder machbar ist - wie gesagt es fehlt die Erfahrung.
Der Hauskauf geht dieses Jahr noch über die Bühne und ab 01.01.2016 werden die ehemaligen Besitzer zu Mietern und zahlen an mich die Höhe des Kredits + Nebenkosten. Damit kann bereits mit dem Abzahlen des Kredits begonnen werden (bereitstellungszinsfreie Zeit > 6 Monate kostet ja meist extra) es besteht aber keine Doppelbelastung.

Gute Idee? Keine gute Idee? Kann man´s anders/besser machen? Wenn ja wie?


Vielen Dank für eure Hinweise.

 

[ypg]

Ist völlig Usus. Allerdings würde ich das Mietverhältnis Streichen und einen Betrag nennen, meinetwegen 6 x die Zinsen des Darlehens (natürlich ohne Tilgung), welches die Verkäufer weniger beim Hauskauf bekommen. Verbrauch der Nebenkosten ist monatlich - das alles wird im Notarvertrag festgehalten. Der wird diese Bausteine für den Vertrag schon gespeichert haben

 

[tomtom79]

Jetzt kaufen, den Übergabe Termin+ due Zahlung aber erst in den Sommer lege und vom Notar festhalten. Nach dem Sommer eine Strafmiete in Höhe der ortsüblichen Miete festlegen, wenn die das Haus nicht geräumt haben.
So hast du keine Kosten.

Wenn der Verkäufer aber sofort das Geld braucht, drück den Preis.

 

[instigater]

Dem Verkäufer geht es um Planungssicherheit, daher der Verkauf noch in diesem Jahr. Das Haus wird wie geschrieben erst August bzw. September frei. Da die Finanzierung aber ebenfalls in diesem Jahr stehen muss und die bereitstellungszinsfreie Zeit zumeist nur 6 Monate beträgt, sehe ich derzeit keine andere Möglichkeit um eine Doppelbelastung zu vermeiden.

@ypg: Warum nur die Zinsen? Dann hätten wir ja trotzdem die Mehrbelastung durch die Tilgung.

 

[ypg]

Nein, Tilgung ist unabhängig zu betrachten und nur für dich von Vorteil. Damit bezahlst du ja in die eigene Tasche. Die Kreditzinsen sind deine Belastung.
Oder möchtest du den Verkäufern 19% Tilgung auferlegen monatlich versteht sich

 

[alexm86]

Es gibt Banken die 12 Monate "bereitstellungszinsfrei sind" alles nur Verhandlungssache.