Individuelle Badplanung trotz Bauträger (und Geld sparen...)

[Gatho]

Guten Morgen,

wir bauen derzeit ein Haus, über einen Bauträger. Gestern haben wir uns in der zugehörigen Badausstellung die Inklusivleistungen angesehen. Standard Waschbecken/Dusche/Badewanne, etc.... wenig spektakulär, aber das war uns auch schon vorher klar. Meine Frau hat jedoch genaue Vorstellungen wie ihr erstes Traumbad auszusehen hat. Wir haben in dem Haus insg. drei Bäder (Gäste-WC, Hauptbad und ein Bad für spätere Kinder im DG). Das Hauptbad soll schon etwas "besonders" werden. Z.B. Aufsatzwaschbecken aus Naturstein oder Marmor mit einem schönen hängenden Waschtisch mit dicker Holzplatte & passenden Armaturen, eine Badewanne die etwas größer ist (mit mittleren Abfluss), eine Spülrandlose-Toilette und eine Regenduscharmatur. Das alles ist natürlich aufpreispflichtig.

Gerade bei dem Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und schicken Armaturen sind wir hinten rüber gefallen -> ca. (den genauen Preis wissen wir noch nicht, weil der Bauträger auch noch 10-30% draufschlagen kann) 5000 EUR Aufpreis käme allein dafür auf uns zu. Die anderen genannten Dinge sind ähnlich überdurchschnittlich teuer.

Wir möchten euch auf diesem Wege mal nach eurer Meinung und Erfahrung fragen...
Die Überlegung ist nun ob wir uns unser Wunschbad nicht individuell selber zusammen kaufen. Z.B. bei Megabad oder sonstigen Händlern und dann die genannten Dinge selber installieren oder von einem Bekannten installieren lassen. Seht ihr das kritisch, oder "kann man das gut selber machen"? Bestes Beispiel was mir noch aufgefallen ist. Eine Spülrandlose Toilette kostete bei dem Badaussteller ca. 500 EUR. Bei Megabad gibt es dieses bereits ab 110 EUR (Markenware von Villeroy & Boch!).

Uns ist klar, dass der Bauträger fünf Jahre Garantie auf die komplette Badinstallation gibt - und sich diese scheinbar auch saftig bezahlen lässt. Aber ist dies auch zwingend notwendig? Würde es nicht ausreichen, wenn der Bauträger das Bad bis zu den Anschlüssen installiert und wir den Rest "selber machen lassen".

Viele Grüße & danke!
Gatho

 

[HilfeHilfe]

Hallo !

habt ihr Schlüsselfertig gekauft ? Falls ja müsste er euch die Armaturen und Sanitär begutschriften. Ob er das macht ist die Frage.

Wenn ein Bekannter es fachmännisch installiert dürfte es ja keine Problem geben. FALLS ABER DOCH geht das Gezeter los. Euer Bauträger wird sich sicherlich aus der Haftung rausnehmen lassen.

Nehmen wir an es gibt einen Rohrbruch. Ich will nicht wissen was dann passiert. Jeder schiebt hin und her und dein Bekannter kann auch nicht belangt werden. Er hat wahrscheinlich keine Rechnung geschrieben. Wäre mir zu heiß. Dann lieber den Aufpreis nehmen.

Bei uns waren die Aufpreise human, wir hatten aber auch keine exklusiven Marmor Ausführungen sondern hochwertige Marken Villeroy & Boch in weiß

 

[Gatho]

Hi!

Ja genau, dass typische "Schlüsselfertig" (ohne Bodenbeläge - ausser in den Bädern + Küche). Stimmt, die Armaturen und andere Dinge die man dann nicht mehr nehmen würde, würden dann rausgerechnet (dürften aber nur kleine Beträge sein).

Bzgl. eines möglichen Rohrbruchs:
1.) Ein Rohrbruch hat ja weniger mit dem Waschbecken oder der Armatur zu tun?
2.) Gäbe es ja auch noch die Hausratversicherung die dann greift?

 

[HilfeHilfe]

Hi!

Ja genau, dass typische "Schlüsselfertig" (ohne Bodenbeläge - ausser in den Bädern + Küche). Stimmt, die Armaturen und andere Dinge die man dann nicht mehr nehmen würde, würden dann rausgerechnet (dürften aber nur kleine Beträge sein).

Bzgl. eines möglichen Rohrbruchs:
1.) Ein Rohrbruch hat ja weniger mit dem Waschbecken oder der Armatur zu tun?
2.) Gäbe es ja auch noch die Hausratversicherung die dann greift?

1- spannende frage wenn es innerhalb der ersten 5 Jahre passiert. Möchte dann wissen was dann passiert

2- bei uns ist es mein ich die Gebäudeversicherung. aber auch da bei einem neuem Haus weiß ich nicht wie die Versicherung reagiert. Die wird auch forschen und Geld eintreiben wollen. Gutachter rausschicken.

 

[Caspar2020]

Ich hab bei unserem Bauträger ein 2. Bad im OG für die Kinder mit Dusche und, Waschbecken und Toilette inklusive Armaturen rausnehmen lassen (bis auf die Bodenfliesen); da gab es ganze 3500 EUR als Minderpreis gutgeschrieben.


Probleme kann es geben an der Schnittstelle zwischen den Installationsleitungen und deinen eigenen Leistungen.

Beispiele:

• Angenommen, der Fliesenleger war schlampig. Dein Freund montiert das Klo, du setzt dich darauf, und die Fliesen gehen kaputt unter Last. Gibt es auch erst mal Diskussion
  
  
• Abdichtung von Duschwanne/Badewanne bzw. korrekter Anschluss an die Installationsleitungen. Ein bisschen Wasser geht flöten unter der Wanne, und im EG hast du auf einmal ne feuchte Decke... Dabei ist das Wasser nicht nur durch die Decke sondern hat sich unter dem Estrich verteilt, und dann in die Elektro Leerrohre...
  
  

• eine Regenduscharmatur

  Soll die Regenduschzuleitung UP sein? Normalerweise ist ja nur ne duschbrause bis 1,10m das Wasser gezogen. Also trotzdem Kosten und erhöhter Abstimmungsaufwand das der Bauträger das Wasser zusätzlich über Kopf zieht; und auch möglicherweise Probleme wegen der Armatur die der Bauträger vorgesehen hat

Insbesondere wenn die Leistungen nicht auf Rechnung gemacht werden, sind Versicherungen auch gerne dabei ihre Schadenszahlungen sich bei dritten einzutreiben.

Bei der Estrich-Leerrohr Geschichte (die hab ich schon im echten Leben gesehen), war der Schaden 90.000EUR. Dabei ist das Wasser nur über 3 Wochen getropft. Da das Bad unterm Dach war, war die Feuchtigkeit bis in den Keller, weil hat sich über die Elektroinstallation verteilt....

 

[andimann]

Moin,
wir haben in der Bemusterung bis auf die Badewanne die gesamte Sanitärstattung rausgenommen und besorgen das selber. War sogar der Ratschlag von dem Bemusterungsmenschen...

Du musst dir natürlich darüber im Klaren sein, dass der GU/Bauträger den Gewinn, den er an deinem Waschbecken hätte, trotzdem einbehält. Sprich, er hat vorher z.B. 300 € für ein Waschbecken in deine Kalkulation eingerechnet, vergüten wird er dir vermutlich aber nur 200 €.

Das kann sich aber trotzdem lohnen, die Aufpreise sind gelegentlich mal recht heftig.

Viele Grüße,

Andreas