Hauskauf Finanzierung mit wenig Eigenkapital ?

[Sci666]

Haus ist nicht kleiner als die Wohnung. Ist unterkellert und hat noch nen Spitzboden. Wir wohnten vorher in einem Haus zur Miete. Da hatten wir nur unwesentlich mehr Nebenkosten als jetzt

 

[Sci666]

PS. Küche ist vorhanden. Die Leitungen im Haus sind eigentlich auch in Ordnung aber wenn nicht vor Einzug alles neu gemacht wird dann nie... Den wenn man drin wohnt und irgendwann alle Leitungen sanieren will wirds spaßig

 

[Tego12]

Uhh. 20.000€ und Kernsanierung... die 20.000€ sollte ihr allein als Puffer haben, für all die Sachen, die euch auffallen werden während der Sanierung eines 50er Jahre Hauses, die ihr nicht bedacht habt.

Der Plan ist komplett unrealistisch.

 

[RobsonMKK]

Und du hast immer noch nicht darauf geantwortet wer das geschätzt hat. Und wer gesagt hat die Substanz gut ist.

Hat das ein Gutachter gemacht oder habt ihr das mit 3 mal an die Wand klopfen herausgefunden?

 

[Sci666]

wie gesagt - der begriff Kernsanierung ist vielleicht etwas schlecht gewählt ...aber ich werd mir noch mal intensiv Materialpreise vornehmen.

aber noch mal aufs Thema Finanzierung zu kommen .... was bietet sich denn da so an um eine möglichst günstige rate mit hoher Tilgung zu erreichen ?

Darlehen
KFW
Riester
Bauspar
Privatkredit (teuer)

ach ja ... hiesige Immobilienpreise sind exorbitant hoch .. ein einzugsfertiges Haus was halbwegs auf modernem stand ist geht hier so bei 350 aufwärts los ... und da klebt dann och die alte Tapete an der wand .... es gibt absolute schrottimmobilien die wir uns angeschaut haben für 280t Euro, da ist besagtes Objekt echt ein "Schnäppchen" - die alternative aufs hinterletzte Dorf zu ziehen kommt für uns nicht in frage.

 

[Tego12]

Rede dir nicht ein, es ist ein Schnäppchen (außer du Kaufst von Verwandten zu einem verbilligten Kurs). Will keiner mehr zahlen als du, ist es halt der Marktpreis, aber sicher kein Schnäppchen.

Du scheinst es dir alles ziemlich schön rechnen/reden zu wollen. Jeder hier sagt dir 20.000€ reichen nicht, du glaubst es immer noch. Es wird nicht ansatzweise reichen, und das wird euch, wenn ihr die eh knappe Finanzierung darauf auslegt, möglicherweise das Rückgrat brechen. Alternativ wird es eine 15 Jahre lange Baustelle, ...

Btw.: Möglichst günstige Rate mit möglichst hoher Tilgung, ... schließt sich halt aus. Tilge auf keinen Fall unter 2% und Zinsen musste eh das nehmen was dir Banken anbieten Was als Rate herauskommt kannste dir ja einfach berechnen. Bei Annuität von 4% und 300.000€ Kredit haste deine 1.000€ im Monat Rate. Bedenke aber: Bei einem derart alten Haus ohne wirklich kernsaniert zu haben hast du enorm hohe Instandhaltungskosten und auch Nebenkosten durch Heizung! Allein die Instandhaltungskosten betragen sicherlich mehrere hundert € im Monat on top.