Forwarddarlehen - Zinsen schon sichern?

[HilfeHilfe]

Hallo,

du wirst sicherlich ein Forwarddarlehen bis zu 5 Jahren im Voraus erhalten. Das Problem wird das 2 Darlehen was in 2031 ausläuft sein. Es wird bei einer Grundschuldabtretung / Darlehenswechsel an die 1 Stelle rutschen. Und ich glaube nicht das das aktuelle Institut in den Nachrang geht. Damit würden sie sich das Zusatzgeschäft kaputt machen. Ein Forwarddarlehen im Nachrang wirst du schwer finden und wenn dann zu schlechten Konditionen. Einzige Möglichkeit ist die 110k mit um zu schulden. Ist es frisch abgeschlossen ?

 

[markus2703]

Okay, das ist mir neu und wäre wirklich negativ, wenn die Bank im Nachrang aufrückt. Da werde ich noch mal die Darlehensbedingungen studieren. Ist das immer so?

Umschuldung für die 110.000 EUR kommt nicht in Frage, da erst 2015 abgeschlossen.

 

[HilfeHilfe]

Ja das ist immer so. Man tritt nicht die Grundschuld inklusive Rang ab.

Du bist leider "verhaftet".

Diese Überlegung hätte man in 2015 machen müssen. Da hast du leider einen schlechten Berater gehabt

 

[markus2703]

Jetzt bin ich erst mal bedient. Heisst ja im Endeffekt, ich muss die Anschlussfinanzierung wohl oder übel bei meiner jetzigen Bank neu abschließen? Das war eigentlich nicht Sinn der Sache (Naja, für die Bank wahrscheinlich schon!).

Ich setze mich mal über unsere Unterlagen. Vielen Dank für die Infos.

 

[Caspar2020]

Wir haben zwei Kreditbausteine: Einmal 110.000€ zu 1,65%, Laufzeit noch bis 2031. Um diesen geht es also hier nicht.

Baustein 2: Abgeschlossen mit 175.000, derzeit offen 153.000€ zu 3,11% (2012, daher der höhere Zins). Die Zinsbindung endet am 30.01.2022, also in 58 Monaten

Welcher Baustein ist den an welcher Stelle im Grundbuch?. Das geht nicht so daraus hervor. Und sind diese bei unterschiedlichen Banken?

Ja das ist immer so. Man tritt nicht die Grundschuld inklusive Rang ab.

Dachte bei komplett Abtretung dieser Grundschuld ändert sich am Rang nichts?

Ich dachte es kommt auf die Konstellation an. Z.B. sind Rückgewähransprüche abgetreten (etc), bzw. die Zweckerklärungen.

Eine Abtretung kann aber die 1. Bank u.U verhindern meines Wissens. (je nach den Zweckerklärungen)

 

[markus2703]

der zu finanzierende Baustein ist in Nr. 1 eingetragen, der bis 2031 laufende im zweiten Rang. Es sind zweit getrennte Banken. Ich studiere heute Abend einmal die Kreditbedingungen.