Baufinanzierung in 2-3 Jahren, wie vorbereiten ?

[wadi1982]

Hallo zusammen.

Es ist zwar noch etwas früh, aber vielleicht kann uns jemand schonmal ein paar Tipps geben, bzw. die offenen Fragen beantworten

Wir wollen in 2, vielleicht auch erst 3 Jahren, ein Haus bauen.

Hierfür haben wir einfach mal incl. Grundstück 200.000 - 220.000 € veranschlagt.

Ist das überhaupt realistisch ? Wir wollen keinen Luxusbau o.ä. 130 mm² und ein bisschen Garten reichen.

Wie könnten wir uns finanziell jetzt schon gut vorbereiten ? Sparen, sparen, sparen, ist klar.

Aktuell verfügen wir über ca. 17000 € Eigenkapital, welches monatlich um 800 - 1000 € wächst.
D.h. in 2 Jahren (wenn nichts dazwischen kommt) wären das knapp 40000 € Eigenkapital.

Nettoeinkommen liegt bei ca. 2600 € pro Monat.

Ist damit in 2 Jahren überhaupt ein Hausbau denkbar ?

EDIT: Zusätzlich existieren noch 2 Bausparverträge, einer läuft bis 2011 und der andere bis 2013.

 

[MarcoT]

Hallo Wadi1982,

das was Sie dort im Moment tun, halte ich bereits für eine exzellente Vorbereitung auf den geplanten Eigentumserwerb in der Zukunft.

Sie haben jetzt sozusagen eine Übungszeit, in der Sie gut testen können, wie Sie mit einer entsprechend hohen monatlichen Rate auskommen können und das ohne Zwang.

Denn wenn Sie jetzt Ihre Miete und die freiwilligen Sparleistungen addieren und mit dieser Monatsrate auskommen, können Sie diesen Betrag später auch gut für Ihre Immobilienfinanzierung nutzen.

Ganz nebenbei bilden Sie entsprechendes Eigenkapital und vermindern so den zu finanzierenden Betrag.

Dadurch können Sie ggf. später wieder Ihren Tilgungsanteil erhöhen und sich so schneller wieder entschulden.

Bei einem geplanten Finanzierungsvolumen von 180.000 EUR liegen Sie aktuell mit Ihrer Monatsrate bei ungefähr 750 EUR (inkl. 1% Tilgung).

Ich kann Ihnen zwar auch nicht sagen, wie sich die Zinsen und die Immobilienpreise in den nächsten Jahren entwickeln werden, aber auf jeden Fall schaffen Sie bereits jetzt gute Voraussetzungen für Ihren geplanten Immobilienerwerb.

Ich wünsche Ihnen alles Gute dafür.

Viele Grüße

M. Thiemann

 

[wadi1982]

Hallo Herr Thiemann.

Vielen Dank für die Bestätigung das wir auf dem richtigen Weg sind.

Natürlich kann man die Zins / Preisentwicklung für die nächsten 2 Jahre nicht vorhersehen, dass verstehe ich.

Auf jeden Fall haben Sie uns aber schonmal mit der Einschätzung der Raten (750 € / MOnat für 180 000 €) sehr geholfen.

Interessant wäre aktuell für mich noch folgende Frage.

Vor einigen Jahren wurde ein "fertiger" Bausparvertrag genutzt um ein KFZ zu finanzieren. Hier bezahle ich monatlich eine recht kleine Rate zurück.
Was würde für die späteren Verhandlungen eher Sinn machen ?

a: Das KFZ-Darlehen, jetzt komplett zurückzahlen und später mit weniger Eigenkapital in die Verhandlungen gehen, dafür aber ohne schon ein Darlehen am Bein zu haben

oder

b: Das Darlehen weiter laufen lassen und mit mehr Eigenkapital in die Verhandlungen gehen, dafür aber auch mit dem alten Darlehen am Bein.

Ich hoffe es ist verständlich was ich meine ;-)

 

[MarcoT]

Hallo Wadi1982,

ja, ich habe verstanden, worauf Sie hinaus möchten.

Ich weiß ja nicht wie hoch die Rate für das Bauspardarlehen und wie lang die Restlaufzeit aktuell ist, aber diese Entscheidung können Sie doch später, wenn es losgehen soll immer noch treffen. Bauspardarlehen lassen sich ja jederzeit sondertilgen.

Darüber würde ich mir im Moment noch keine weiteren Gedanken machen.

Was Letztendlich günstiger wird (weniger Eigenkapital für die Immobilienfinanzierung bedeutet ja auch eine höhere Finanzierung - und die läuft sicherlich länger als das restliche Bauspardarlehen) - muss die Zukunft zeigen und hängt von den genauen Faktoren ab.

Aber wie bereits gesagt: Können Sie das auch später noch entscheiden.

Viele Grüße

M. Thiemann

 

[wadi1982]

OK. Vielen Dank !

 

[6Richtige]

Hallo Michael,

was kosten denn bei Euch die voll erschlossenen Grundstücke pro m2?