Kombination Baufinanzierung - Finanzierung so machbar?

[Caspar2020]

Und das mit dem riesterbaustein ist eventuell in deiner Konstellation nicht das wahre.

Eigentlich versucht man wenn man die Kröte Riester nimmt möglichst lange die Förderung abzugreifen; Bzw. Den Kinderbonus.
Bzw. Schon vorhandene Riesterguthaben zu aktivieren um das Eigenkapital zu Hebeln; aber deine Eigenkapital Quote ist ja schon mehr als super.

Bist du Single? Kinder? Und wieviel hast du netto im Monat?

 

[Spunk]

Bei dem Netto würde ich das Riester-Gedöhns weglassen. Das bringt nichts.

Var.1:
200k Eigenkapital
200k Annuität über 10 Jahre mit 2-3 kostenlosen Tilgungssatzänderungen (1 -10% p.a.) und 10% ST-Option
Die Annuität mit hoher Tilgungleistung starten, nach 2-3 Monaten runtersetzen und dafür das Geld dann in den Sparplan. Das sollte die Zinsen noch etwas drücken. Wenn der Sparplan ausgezahlt ist, die Tilgung wieder hochsetzen und die ST- Option nutzen.

Var. 2:
200k Eigenkapital
100k auf 5 Jahre endfällig
100k auf 10 Jahre ohne Tilgungsänderung und ST-Option. Das wird wohl eher auf 2% Tilgung rauslaufen. Unter dem wird es schwierig eine Bank zu finden.

Und Excel ist dein Freund, je nach Zinssatz wird die eine oder andere Variante günstiger sein.

 

[Bobbe1981]

Danke für eure Antworten bin jetzt mit der Finanzierung einen Schritt weiter.

Ich werde aktuell nur 120000€ von dem Privatdarlehen in Anspruch nehmen. Die restlichen 50000€ halte ich zurück für etwaige unerwartete Kosten. Den angegebenen Sparplan bespare ich mit dem was ich nach allen Kosten noch zur Verfügung habe.
Die weiteren 280000€ setzen sich in 3 Bausteine zusammen.

130000€ 1,64%Z. 10J. 2%T. 5%ST mögl.-> 394€ monatl.
Rest nach 10J 102000€
50000€ 1,15%Z. 10J 3,62%T. -> 198€ monatl.
Rest nach 10J 32000€
100000€ 1,94%Z. 20J Volltilgung keine ST-> 503€ monatl.

Für die Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren sehe ich zur Zinsabsicherung einen Riester-Bausparvertrag über 110000€. (30000€ + 162€ monatl. + Zulage) vor. Den Rest von 20000€ möchte ich nach Möglichkeit sondertilgen.

Diesen würde ich nur bei Bedarf beleihen. (Darlehen 2,35%, 307€ 19J. 7M.)

1.-10J.= Monatl. 394€+198€+503€+162€ = 1257€
11.-20J.= Monatl. 503€+307€ = 810€ +447€ für P.Darl.

Rest nach 20 J.
Bauspardarlehen: 31000€ Restlaufzeit 9J 7 mon.
Privatdarlehen: 66360€

Alternative zum Riestermodell.
Bei günstigem Zinssatz (2%) nach 10 Jahren Anschlussfinanzierung 130000€ 2% Tilg. 433€
= Monatl. 503€+433€+300€ Privatdarl. = 1236€

Nach 20J. 433€+800€ Privatdarlehen (8J9M)= 1233€

Restschuld nach 30Jahren 54000€ Ablösung möglich durch Riester oder anderweitig.

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