Kauf Wohnung, anschließend Kauf/Tausch Haus - Tipps

[Simon91]

Hallo zusammen,

ich stecke mit meiner Frau momentan in einer etwas verzwickten Lage und evtl. kann mir hier jmd. weiterhelfen.

Situation:
Wir sind seit 2 Jahren ca. auf Grundstückssuche und es war immer unser Traum ein Einfamilienhaus zu besitzen. Aktuell wohnen wir auf Miete. Da der Vater meiner Freundin ein Pflegefall ist und da meine Frau auch nach 1-2 Jahren wieder arbeitet (Kinder zu Schwiegereltern bringen), kommt für uns nur ein Grundstück in ein, zwei Gemeinden in Frage. Jetzt gab es in der Traum Gemeinde vor kurzem ein Neubaugebiet nach Punkteverfahren und wir haben leider keins bekommen. Kinder sind noch nicht vorhanden kommen aber in den nächsten 2 Jahren .

Nun werden in wenigen Wochen im gleichen Neubaugebiet auch Wohnungen zum Kauf angeboten. Meine Frau möchte nun eine 4,5 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten kaufen (wir schätzen ca. 480.000€ ohne Nebenkosten), ich jedoch würde warten bis die weiteren Neubaugebiete (Es kommen 2 neue) erschlossen sind und es nochmals versuchen .

Gemeinsam können wir ein Nettoeinkommen von ca. 5300€ vorweisen, sowie Eigenkapital von aktuell 140.000€. Geplante Annuität soll bei ca. 1.800€ - 2000€ im Monat liegen.

Jetzt meine Frage:
Falls wir uns tatsächlich für eine Wohnung entscheiden und einen Kredit von ca. 400.000€ aufnehmen und dann auf einmal doch ein Grundstück bekommen (Grundstückspreis ca. 250.000€ + Haus in spätestens 1-2 Jahren) würden, gibt es dann überhaupt noch die Möglichkeit das Grundstück zu kaufen oder wird die Bank niemals einen "Zweitkredit" bzw. eine andere Möglichkeit einräumen?

Die Entscheidung fällt uns echt schwer, Falls die Wohnung gekauft wird zerfällt vermutlich der Traum vom Haus. Und falls auf das Grundstück gewartet wird (Und keine Wohnung gekauft wird), besteht die Gefahr komplett leer auszugehen, wenn es mit dem Grundstück nicht klappt.

Über Tipps, bzw. einen Rat wären wir sehr dankbar, vllt. stand ja jmd vor einer ähnlichen Situation.

Grüße

Simon

 

[Scout]

Eine Wohnung für 480 TE bei 10 bis 13% Kaufnebenkosten hiesse für 50 bis 60 TE nicht mehr zu ersetzendes Pulver zu verschiessen!

Auf angenommene 4 Jahre bis zum Einzug in ein fiktives Haus verteilt wären das 1200 im Monat- nur für die Nebenkosten beim Kauf. Wie gesagt, diese bekommt ihr bei Verkauf eh nicht wieder, das ist weg und behindert evt. die Finanzierung des Hauses später. Auf Wertgewinne spekulieren würde ich hier nicht.

Mit einem Teil der 1200 Euro könntet ihr euch besser solange risikolos eine Dreizimmerwohnung mieten ( für 2 Kleinkinder meist ausreichend) und den Puffer dabei weiter erhöhen. Und bitte keine Torschlusspanik bekommen, das ist ein schlechter Ratgeber. Parallel könntet ihr eue Suchanstrengungen für Baulücken erhöhen: aktiv suchen und nachfragen, den Flurfunk anwerfen oder etwa 5 TE Belohnung für Tippgeber ausschreiben ;o)

 

[tomtom79]

Bei 1-2jahren kommt vermutlich auch Spekulationssteuer hinzu, Vorfälligkeitsentschädigung und vermutlich wird die Immobilie nicht den glegleichen Verkaufswert erzielen.

 

[Grundaus]

Bei 1-2jahren kommt vermutlich auch Spekulationssteuer hinzu, Vorfälligkeitsentschädigung und vermutlich wird die Immobilie nicht den glegleichen Verkaufswert erzielen.

es gibt keine Spekulationssteuer! und bei Eigennutzung ist auch der Gewinn Steuerfrei. Es wird aber bei 1-2 Jahren kein Gewinn anfallen. Die Finanzierung kann man kurz festmachen oder auf´s Haus übernehmen

 

[nordanney]

Ich würde die Wohnung kaufen. Bin aber auch ein Verfechter der Haltung, dass eine Immobilie auch nur ein Gebrauchsgegenstand ist. Die Finanzierung kann man übernehmen, Spekulationssteuer fällt keine an. Bei 3% Tilgung sind die Kaufnebenkosten in ca 3,5 Jahren wieder drin. Dass die Immobilie drastisch an Wert verliert, sehe ich bei einer vernünftigen Lage und Qualität in den nächsten Jahren nicht.
Wenn Ihr dann doch kein passendes Grundstück bekommt, ärgert Ihr Euch doppelt.

 

[tomtom79]

es gibt keine Spekulationssteuer! und bei Eigennutzung ist auch der Gewinn Steuerfrei. Es wird aber bei 1-2 Jahren kein Gewinn anfallen. Die Finanzierung kann man kurz festmachen oder auf´s Haus übernehmen

Klar gibt es die und bei eigengenutzen Immobilien ist die Frist nur kürzer. Hatten wir doch erst vor kurzem bei einem neuen User erhoben wurde.