großzügiges Einfamilienhaus über 200 qm geplant

[Marie28]

Hallöchen zusammen,

ich lese schon eine Zeit heimlich mit, doch jetzt hätte ich auch mal eine Frage an die vielen erfahrenen Forum-User hier.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1030 m²
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: NA
Baufenster, Baulinie und -grenze: NA
Randbebauung: NA
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: alle
Stilrichtung: NA
Ausrichtung: NA
Maximale Höhen/Begrenzungen: NA
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Klassisch, entweder Satteldach oder Walmdach
Keller, Geschosse: unterkellert und entweder 2 Geschosse oder doch 1 mit sehr hohem Kniestock (über 1,80m)?
Anzahl der Personen, Alter: bislang 2 um die 30, doch 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG: "man sollte nicht zu klein bauen"
Büro: Familiennutzung / Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: 4-6
offene oder geschlossene Architektur: eher geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: eher konservativ
offene Küche, Kochinsel: offene Küche durchaus denkbar
Anzahl Essplätze: 4-6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nicht geplant
Balkon, Dachterrasse: Terrasse im EG geplant
Garage, Carport: Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself (in Anlehnung an das Haus eines Cousin)
Was gefällt besonders? Warum? großzügige Räume und einfach sehr ansprechender Grundriss beim Cousin
Was gefällt nicht? Warum? vielleicht wenig Licht im Flur im EG?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: unbekannt
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 450.k
favorisierte Heiztechnik: Gas oder Luftwasserwärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: bislang eher nichts, weil sonst hätten wir es schon weggelassen
-könnt Ihr nicht verzichten: die Räume die wir gezeichnet hätten

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Standardentwurf vom Planer? angelehnt von der Südausrichtung (Wohn und Ess/Küche) vom Cousin
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? bislang keine
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ist die minimale Versetzung der tragenden Wand möglich? Und haben wir manchen Räume überdimensioniert bzw. untedimensioniert / Flur-Licht-Problematik?


Vielen Dank für eure Anregungen. Nehmt kein Blatt vor den Mund und seid bitte ehrlich. Wir werden jede Anregung besprechen / hinterfragen.

Vom Keller haben wir noch keinen Grundriss gezeichnet, weil wir bei diesem an die Anordnung der gewünschten Räume keinerlei Vorstellungen haben und sie uns im Prinzip egal ist. Wir werden es so machen, wie es für die Technik / Sanitär usw. am einfachsten ist. Vorgestellte Räume: Heizungsraum, Waschküche, Gästezimmer, Speisekammer, Kleiner Lagerraum mit Werkbank. Ja was noch? Natürlich alle Zimmer entsprechend mit Fenstern versehen. Kellerabgang ist von außen im Norden geplant.

Weitere Anmerkung: die gesetzten Fenster im EG und OG sind noch nicht endgültig beschlossen. Ich denke auch, dass die meisten Fenster zu klein sein werden, um die Räume hell zu haben?

Das Grundstück ist komplett nach Norden ausgerichtet (somit auch die Skizzen).


Vielen Dank,
Marie

 

[Pinky0301]

Hallo,
450k halte ich für einiges zu wenig für >200m2 mit Keller und Doppelgarage. Habt ihr euch schon mal Angebote machen lassen?
Keller kostet (je nach Ausstattung) ab 1000€/m2. Dann kommt noch der Aushub bzw. die Entsorgung dessen. Eine Doppelgarage kostet auch locker 25k.
Hier im Forum wird ein Preis von 2000€ pro m2 Wohnfläche angenommen, und das ist dann eher Basic-Ausstattung.

 

[Marie28]

Hallo,
450k halte ich für einiges zu wenig für >200m2 mit Keller und Doppelgarage. Habt ihr euch schon mal Angebote machen lassen?
Keller kostet (je nach Ausstattung) ab 1000€/m2. Dann kommt noch der Aushub bzw. die Entsorgung dessen. Eine Doppelgarage kostet auch locker 25k.
Hier im Forum wird ein Preis von 2000€ pro m2 Wohnfläche angenommen, und das ist dann eher Basic-Ausstattung.

Ist berechtigt. Bei den Garagen stellen wir uns gerade eher Fertiggaragen abseits vom eigentlich Haus vor (auf der Ost/Süd-Grenze des quadratischen Grundstücks). Vielleicht auch Holzständerbauweise? Fertiggaragen oder Holzständerweise dürfte preiswerter sein als die Garage gleich am Haus mit Steinen gemauert?

Die 450k sind vielleicht nicht das absolute Limit sondern eher als Richtwert. Wenn es jetzt 480k oder auch 520k werden, weil man bei der Ausstattung lieber etwas wertigeres nimmt, dann ists halt so. Also vielleicht echt falsch formuliert von mir.

Was sagst du zur Grundriss-Einteilung grundsätzlich?

Und nein wir haben uns noch keine Angebote machen lassen. Wir wollten euch jetzt erst einmal zum Grundriss hier befragen, bevor wir zum Bauunternehmen unseres Vertrauen gehen (die haben auch Architekten).

 

[haydee]

Budget und Haus passen nicht. Für Keller und Doppelgarage fehlen in BW gute 100.000
Wird ehr 600.000 plus und eine sparsame Bemusterung. Da müsste schon weit mehr als die übliche Eigenleistung (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Außenanlage) erbracht werden.

Das Haus ist groß genug. Da kann auf einen Keller verzichtet werden. Was soll in den Keller?

 

[hampshire]

Abgesehen davon, dass Haus und Budget noch aneinander angenähert werden müssen gefällt mir der Entwurf recht gut.
Die Einteilung funktioniert recht gut - Technik und Hauswirtschaft kommen wohl in den Keller. Je nach Hobby kann ein angenehmer Hauswirtschaftsraum auch anstatt des Hobbyraumes im EG Platz finden. Das wäre logistisch sicher alltagspraktischer - vor Allem wenn in den Flur oben noch eine Wäscheklappe kommt. Liegt ja genau drüber.
@haydee : Bei Verzicht auf den Keller muss Platz für die Haustechnik geschaffen werden. Zudem ist ein Keller ein ganz guter Ort um später einmal eine Sauna einzubauen und (großer Raum!) einen Snookertisch zu stellen...

 

[Pinky0301]

Zum Grundriss kann man leider schlecht was sagen, da er schwer zu lesen ist und keine Maße drin stehen.
Gibt es das Grundstück schon? Dann zeig doch mal einen Lageplan.
Andere können dir die Kosten sicher noch besser vorrechnen, aber ganz grob überschlagen:
200m2 Wohnfläche = 400-500k €
Auch eine Fertiggarage kostet nicht viel weniger, nehmen wir 20k
Keller 100k
Küche, Möbel etc
Außenbereich...