Wie viel Eigenkapital hattet ihr denn in etwa?

[Lucy Westenraa]

Hallo, ich bin neu hier und wir stehen noch ganz am Anfang unserer Planung- wir wissen noch nicht mal 100% genau, ob wir bauen sollen oder nicht. Ich vertrete die Ansicht, dass Miete zahlen niemals besser ist als Kredit abbezahlen und dass man ja auch länger etwas von einem Haus hat, wenn man es frühzeitig abbezahlt hat. Mein Mann und ich schätzen die Gesamtkosten auf etwa 320.000-250.000 Euro- mehr können und wollen wir keinesfalls ausgeben. Aufbringen könnten wir zunächst etwa 50.000 Euro. Meint ihr, dass das "reicht"? Hattet ihr mehr oder weniger?

Und ich muss noch sofort eine Frage anschließen:

Wir könnten im Moment maximal 1200 Euro monatlich zurückzahlen- aufgrund unserer Berufe kann es aber immer mal sein, dass wir so hohe Einnahmen haben, dass auch mal 1800 Euro oder mehr realistisch wären. Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten, in denen man die Möglichkeit zu solchen Sonderrückzahlungen hat?

Ich hoffe, dass das keine völlig blöde Frage ist, aber wir stehen ganz am Anfang unserer Überlegungen...

 

[S.D.]

Eine ähnliche Frage hatte ja auch "Sandra" gestellt.
Vielleicht den Beitrag eine Zeile weiter unten einfach mal durchlesen.

Rein rechnerisch betrachtet, müßte die Finanzierung funktionieren.

Aber man weiß einfach zu wenig über Euer Vorhaben und euren Lebensstil.
Ich kenne Leute, die rechnerisch locker 1.500 Euro übrig haben müßten, um Kredite zu tilgen und trotzdem kriegen sie es nicht gebacken, auch nur 700 Euro abzuzahlen.
Ich persönlich würde eine solche Finanzierung nicht machen, da mir der Eigenkapitalanteil einfach zu niedrig wäre.
In aller Regel bleibt es auch nicht bei der geplanten Bausumme, sodaß sehr oft noch nachfinanziert werden muß.

Gruß

 

[Lucy Westenraa]

Danke für deine Antwort.
Tut mir Leid, wenn es einen ähnlichen Beitrag schon gab- diese Fragen werden wohl oft kommen

Zu welcher Summe an Eigenkapital würdest du raten?

 

[giftmischer]

Prinzipiell ist es erst mal möglich, auch ohne Eigenkapital zu finanzieren. Ist nur (un-)verhältnismässig teuer. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger sind die Zinsen die Ihr bezahlen müsst und desto einfacher ist es überhaupt, den Kredit zu bekommen.

Bei 1.200€ Abtrag/Monat sollten ca. 270.000€ zu finanzieren sein.
Wenn ihr stark (nach oben!!!) schwankende Einkünfte habt müsst ihr nur darauf achten, dass Sondertilgungen möglich sind. Aber auch das lassen sich die Banken bezahlen!!!
Also lieber kleine Sondertilgung vereinbaren und den Rest anlegen, um dann bei Ablauf der Zinsbindung zu zahlen. Hat auch den Vorteil, das man evtl. Geld für "kleinere" Ausgaben zwischendurch hat.

Gruss
Andreas

 

[S.D.]

Zu welcher Summe Eigenkapital ich Euch raten würde ist schwer zu sagen.
Bei der beabsichtigten Kreditsumme ist die Finanzierung schon recht langfristig angelegt, damit die Tilgungsraten nicht allzu hoch sind.
Oftmals erhöhen sich die Baukosten auch noch deutlich nach oben, sodaß sich die Kreditsumme nochmals erhöht.
Eine solche Finanzierung wird Euch dann ein Leben lang begleiten und Euch damit eben auch in vielen Dingen, die das Leben eben auch noch lebenswert machen, einschränken.
Dessen sollte man sich halt im Klaren sein.
Vielleicht solltet ihr einfach mal für einen gewissen Zeitraum versuchen, die Summe zur Seite zu legen, die ihr für eine evtl. Hausfinanzierung aufbringen müßtet (natürlich abzügl. Miete) und dann mal schauen, ob ihr dauerhaft so leben könnt oder wollt.
Zu Eurer Frage bezüglich Sondertilgungen:
Unbeschränkte Tilgungsmöglichkeiten gibt´s bei KfW-Darlehen, aushandelbar sind Sondertilgungen bei der Hausbank (normalerweise monatl. 1% Tilgung + 10 % Sondertilgungen).

Gruß

 

[giftmischer]

Unbeschränkte Tilgungsmöglichkeiten gibt´s bei KfW-Darlehen,....

Gruß

Leider nicht bei allen soweit ich weiss. Bei dem Programm 124 NEIN, beim 153 JA