Zwischenfinanzierung oder Bestand zuerst verkaufen?

[Specki]

Mir ist da noch ne Idee gekommen. Weiß aber nicht ob das funktioniert. Ist es nicht so, dass man nach der Zinsbindungsfrist immer ein Sonderkündigungsrecht hat? Ich hab mal gehört, dass es auch Kredite mit nur einer 3 jährigen Laufzeit zu sehr guten Konditionen gibt. Wäre sowas auch eine Möglichkeit? Dann hätte man tatsächlich genügend Puffer, super Konditionen und könnte nach 3 Jahren dann alles zurückzahlen.

 

[ntsa86]

Wir haben damals die neue Immobilie bei der selben Bank finanziert, den Hausmakler beauftragt (führte in Kombination zur Streichung der Vorfälligkeit) und für die Übergangszeit wo beide Kredite bedient werden mussten, eine Tilgungsaussetzung des alten Darlehens vereinbart. Denkbar dazu wäre ein Variabler Tilgungssatz beim neuen Darlehen um die Höhe während des Übergangs gering zu halten und danach hochzusetzen.

Das neue Darlehen hatten wir in zwei Bausteine zerlegt: 1x kurzfristig und 1x langfristig.

Das kurzfristige Darlehen (1% Tilgung / 1% Zins) wird aus dem Erlös des Verkaufs direkt getilgt. Übrig bleibt der lange Baustein (1,x Prozent Zins) für den restlichen Finanzierungsbedarf.

Es bleibt sicher eine Doppelbelastung, jedoch nicht in voller Höhe. Wir haben gute Erfahrung mit unserer Hausbank inkl. persönlichem Kontakt gemacht. Mit dem Leiter und Entscheidungsträger des ImmobilenCenters kamen wir sehr schnell zu einem Konsens. Ich war überrascht, wie flexibel die „alte Hausbank“ hier agierte.

VG!

 

[Yaso2.0]

Hallo zusammen,

folgende Situation:

Aktuell bewohntes Eigenheim soll verkauft werden (fester Kaufinteressent vorhanden), da wir aber noch keinen Termin für einen Baubeginn haben, möchten wir ungern zu früh zum Notar und irgendwelche Termine (Übergabe etc.) festlegen. Die neue Finanzierung muss aber bald mal abgeschlossen werden..

Für die Finanzierung des neuen Hauses war geplant, dass wir ca. 100k Eigenkapital einbringen, davon wären 25k der getilgte Anteil des Grundstück und der Rest aus dem Verkaufserlös des Hauses.

Für die Zeit bis zum Verkauf müssten wir eine Zwischenfinanzierung aufnehmen, Zins knapp 3%.

Alternative: keine Zwischenfinanzierung aufnehmen, Eigenkapital Anteil auf 50k senken (25k würden wir dann selbst einbringen) und später über die Sondertilgung die Beträge in die Finanzierung einfließen zu lassen. Der Kreditbetrag wäre zwar höher, aber wir hätten keinen Druck beim Hausverkauf und würden natürlich einen deutlichen größeren Puffer (nach Hausverkauf)haben, falls doch noch weitere unerwartete Kosten entstehen würden.

Das macht für uns schon Sinn, aber übersehe ich etwas?

 

[Joedreck]

Wann ist denn der Einzug ins neue Haus realistisch?

 

[Yaso2.0]

Wann ist denn der Einzug ins neue Haus realistisch?

Wenn jetzt nichts mehr dazwischenkommt wäre Juni 22 machbar.