Finanzierung einer Ferienwohnung

[Pinky0301]

@Kaschi das soll von mir nur ein Denkanstoß sein, dass nicht automatisch immer Mieteinnahmen da sind um den Kredit zu tilgen. Wenn das für euch kein Problem ist und ihr den Kredit zur Not auch von eurem Einkommen zahlen könnt, ist es ja ok. Dazu kenne ich eure Finanzen/laufenden Kosten nicht gut genug, um das beurteilen zu können.

 

[ypg]

Wenn das für euch kein Problem ist und ihr den Kredit zur Not auch von eurem Einkommen zahlen könnt, ist es ja ok.

vernünftiger allerdings ist, wenn man mal von den Hausschulden runterkommt, indem man das flexible Geld da reinpulvert.
Wir haben auch jedes Jahr mind. 5000 über... und noch dazu ne Sparrate, also insg. Eigenkapital. Also 15000/p.a. über, aber ich würde nie denken, dass ich mir eine Ferienwohnung leisten kann.

Tilgung erhöhen, 3% auf 6,7%...

 

[Pinky0301]

vernünftiger allerdings ist, wenn man mal von den Hausschulden runterkommt, indem man das flexible Geld da reinpulvert.

Sehe ich auch so

 

[HilfeHilfe]

Natürlich werden negative Einkünfte aus V+V mit positiven Einkünften aus nichtselbstständiger Arbeit verrechnet.
Es werden lediglich private Veräußerungsgeschäfte und Aktienveräußerungen separat verrechnet
aber bei §15,18,19,21 Einkommensteuergesetz werden die negativen Einkünfte aus der einen Einkunftsart mit positiven aus anderen Einkunftsarten verrechnet.

sorry hast recht

trotzdem bleibe ich dabei das es Nonsens ist.

 

[nordanney]

Habe gar nicht gedacht, dass wir mit 5.500 monatlich und einer Rate um 500 Euro für die Wohnung so schlecht da stehen...

Und wo ist dann das Eigenkapital?

Die Ferienwohnung wird aus Sicht der Bank auch ganz anderes bewertet, als eine "normale" Eigentumswohnung, da noch nicht einmal regelmäßige Mieteinkünfte, aber deutlich höhere Bewirtschaftungskosten vorhanden sind (Verwaltung, Schlüsselübergabe, Endreinigung, Möbelersatz usw.). Kaufpreis T€ 117 (kleine Butze oder warum so günstig? Am AdW liegend? Wahrscheinlich inkl. möblierung), Beleihungswert der Bank vielleicht T€ 85 (nach Sicherheitsabschlag und Abzug der Möblierung).
Von den T€ 85 rechnet die Bank den Realkreditanteil = 60% als Sicherheit ==> das ist ein Sicherheitenwert von T€ 51. Und Ihr wollt bei einer Sicherheit von T€ 51 eine fast 3x so hohe Finanzierung haben. Das passt nicht.

Und deshalb findest Du keine Finanzierung. Aktuell bei Corona UND Ferienwohnung ist die Bank dann noch einmal vorsichtiger.

 

[eigenheim-nrw]

Unabhängig davon ob es eine Bank finanzieren würde: mir würde das ganz schön Bauchschmerzen verursachen. Zumal die Krise jetzt auch zeigt wie fix man auf einmal vor dem nichts steht. Wenn dann alles auf ach und Krach finanziert ist, kann es gut gehen - kommen 1-2 Unebenheiten kann es auch ganz schnell vorbei sein.
Auch wenn es lukrativ erscheint, für mich wäre es nichts