Innendämmung wegen Stockflecken ?

[kasimir_82]

Guten Tag,

ich habe eine Frage zu meinen Mietwohnungen.
Ich habe in den Mieträumen an den im Bild rot eingekreisten stellen immer mal wieder Stockflecken bei einigen Mietern. Es gibt also mehrere Wohnungen in mehreren Häusern mit der Konstellation der Räume ca. ca 4 von 12 haben das Problem zu Zeit.
Die Außenwand beträgt 30 cm Lehm wand. Von außen Verputzt und vor 5 Jahren gestrichen. Keine weitere Dämmung.
Wie auf dem Bild zu sehen begünstigt die Bauweise die Stockefleckenbildung da sich Fenster und Tür gegenüberstehen und in den hinteren Ecken keine Luft zirkulieren kann.
Soweit ich mich belesen konnte wird durch die hohe Luftfeuchtigkeit ausgelötet durch das schlafen, die warme Luft durch die Heizung und die kalten Außenwand diese nass und es bilden sich Stockflecken.

Zu meiner Idee.

Würde es mir was bringen an den Außenwänden von Innen Ständerwerk + Dämmung + Dampsperre + Gipskarton anzubringen.
Meine Hoffnung ist das die zwischen der Außenwand und der neuen Ständerwand verlaufenden Heizungsrohre (grün im Bild) eine wärmende Isolationsschicht bildet.
So das die Stockfleckenbildung minimiert wird und sich die Heizkosten etwas senken. Durch die Raumgegebenheiten werde ich das wohl nie gänzlich ausräumen können wenn die Mieter falsch lüften und heizen. Aber ich möchte es zu mindestens schaffen das ein normales lüften und heizen reicht.

Eine Komplette Dämmung der Fassade ist aus Kosten technischen Gründen zur Zeit nicht möglich.

 

[nordanney]

Das Thema kenne ich aus eigener Vermietung. Wir haben mit Calciumsilikatplatten von innen gedämmt (Fachunternehmen). Mit Trockenbau raubst Du den Mietern ja richtig viel Fläche - und ob es dann auch noch funktioniert (Taupunktverlagerung), ist eine andere Frage.
Der Erfolg war bisher so lala, auf jeden Fall aber eine deutliche Verbesserung.

 

[Tassimat]

Und wenn du dort Fenster einbaust?

 

[kasimir_82]

Was haben Sie auf den Platten gemacht? Laut Beschreibung der Platten ist eine Raufasertapete ja nicht Zielführend. Es dürfen nur Glasfasertapeten oder diffusaionsoffen Anstriche verwendet werden. Was heißt ich müsste die Innenwände auch neu Streichen oder bekleben.

Fenster wäre schon fast meine Letzte Lösung. Der Bauaufwand in einer Bewohnten Einheit ist schon sehr hoch.
Das würde nur bei einer Vollsanierung des Objektes mit einfließen .

Ein bekannter Maler von mir meinte Farbe mit Fungizit verwenden.

 

[nordanney]

Was haben Sie auf den Platten gemacht? Laut Beschreibung der Platten ist eine Raufasertapete ja nicht Zielführend. Es dürfen nur Glasfasertapeten oder diffusaionsoffen Anstriche verwendet werden. Was heißt ich müsste die Innenwände auch neu Streichen oder bekleben.

Wenn, dann richtig sanieren.
Ehrlich gesagt, habe ich keine Ahnung, was auf die Dämmung gekommen ist. Hab nur den Auftrag über die Hausverwaltung abgesegnet. Ich glaube, es wurde nur gestrichen.

 

[Specki]

Dezentrale Lüftungsanlage einbauen?

Das haben wir jetzt wohl vor in einer Wohnung. 6 Kernbohrungen, 6 Geräte + einer Steuereinheit einsetzen. Muss nur an jedes Gerät ein Stromanschluss hin. Wir werden es durchführen, wenn die Wohnung unbewohnt ist, aber Böden bleiben drin. Bewohnt würde zur Not auch gehen denke ich, wenn man das mit den Kernbohrungen sauber machen lässt.

Kostenpunkt ca. 3.200,-

Wir hoffen damit dann auch die Problematik von Stockflecken in den Hausecken auf der Nordseite los zu werden.

Gruß
Specki