Bank wegen Schenkung / Finanzierung erst später einbeziehen möglich?

[Goldelse]

Hallo,

Wir möchten uns ein Einfamilienhaus im Berliner Speckgürtel kaufen.
Wir sind in der luxuriösen Position, dass wir ein Darlehen von meinen Vater bekommen.
Damit es klar keine Schenkung ist, wird soll der Kredit in 20 Jahren abbezahlt werden, wenn mein Vater 81 ist. Wir rechnen 2000×12×20=480000€
Das Problem ist, in der Gegend kann man auch 1. Million für ein normales Einfamilienhaus bezahlen, weswegen wir uns eher realistischer 650000-700000€ leihen würden.
Wenn wir von keinen Sonderzahlungen oder Schenkungen ausgehen, hätten wir dann noch 170-220 TEUR offen. Könnte man für diese "Endfällige Rate" dann theoretisch noch eine Bank einschalten. Machen Banken sowas im Nachgang?

Liebe Grüße
Goldelse

Zur Ergänzung: Die Schenkungsfreigrenze wurde vor 9 Jahren mit Firmenanteilen ausgenutzt, weshalb das Darlehen nicht als Schenkung rüberkommen darf. Weitere Schenkungen in den nächsten Jahren sind wahrscheinlich, beim vorzeitigen Tod meines Vaters würde ich die Forderungen an meinem Haus erben. Ein Objekt ist noch nicht gefunden.

 

[Tolentino]

Kann zu der Sicht von Banken nicht viel sagen, würde denken, dass das an sich egal ist und ich nur aus Sicherheitsgründen lieber früher die Bank einbeziehen würde. Zumal man mit viel Eigenkapital (was anderes ist das Privatdarlehen dann nicht) sicher bessere Konditionen kriegt.

Bzgl Schenkung dann lieber einen jetzt marktüblichen Zinssatz (z.B. 0,6%) einbauen und einen schriftlichen Darlehensvertrag aufsetzen.

 

[nordanney]

Könnte man für diese "Endfällige Rate" dann theoretisch noch eine Bank einschalten. Machen Banken sowas im Nachgang?

Im Nachgang zu was?
Du brauchst jetzt einen Betrag, den Du durch das Familiendarlehen nicht komplett abdecken kannst. Also brauchst Du auch jetzt eine Bankfinanzierung. Und die Bank wird Dir das Geld relativ problemlos geben, außer Deine Kapitaldienstfähigkeit wäre eine Katastrophe. Aber die Bank wird auch ab jetzt eine Tilgung vereinbaren wollen.

Mach Dir konkrete Gedanken, wenn Du konkrekte Zahlen hast (= Objekt).

 

[Goldelse]

Im Nachgang zu was?
Du brauchst jetzt einen Betrag, den Du durch das Familiendarlehen nicht komplett abdecken kannst. Also brauchst Du auch jetzt eine Bankfinanzierung. Und die Bank wird Dir das Geld relativ problemlos geben, außer Deine Kapitaldienstfähigkeit wäre eine Katastrophe. Aber die Bank wird auch ab jetzt eine Tilgung vereinbaren wollen.

Mach Dir konkrete Gedanken, wenn Du konkrekte Zahlen hast (= Objekt).

Ein höheres Darlehen von meinem Vater wäre kein Problem, wir wollen allerdings nicht mehr als 2000€ Rate im Monat einplanen. Wir sind noch keine 30, haben noch keine Kinder und wissen nicht, wie sich unsere Einkommen und die Ausgaben in den nächsten Jahren verändern. Aktuell wären 10 TEUR/Jahr Sonderzahlung ohne Probleme möglich und später vielleicht auch eine höhere Rate.

Am liebsten wollen wir es ohne Bank machen und nur im Notfall in 20 Jahren die Bank dazu holen.
Ich besitze als "Notgroschen" Firmenanteile von rund 1.5 Mio €. Diese sollen aber natürlich nicht (einfach so) verkauft werden (Familienunternehmen). Des Weiteren besteht natürlich immer die Möglichkeit in der Firma zu arbeiten.

Auch wäre theoretisch eine längere Laufzeit kein Problem, aber vielleicht hält es das Finanzamt für unrealistisch, dass er 90 wird, deswegen wollen wir im Vertrag einen realistischen Tilgungsplan festhalten.

Da der Leitzins der EZB bei 0% liegt, hatten wir gedacht, das wir diesen nehmen können. Mein Vater will keine Zinsen, er ist eher froh das Geld irgendwie zu investieren.

Uns ist klar, dass man erst mehr sagen kann, wenn das Objekt feststeht, aber für die Bugetsetztung wäre es schon gut zu wissen.

 

[nordanney]

Am liebsten wollen wir es ohne Bank machen und nur im Notfall in 20 Jahren die Bank dazu holen.

Uns ist klar, dass man erst mehr sagen kann, wenn das Objekt feststeht, aber für die Bugetsetztung wäre es schon gut zu wissen.

Ich verstehe noch immer nicht, was Du willst. Entweder brauchst Du jetzt Geld, dann Privatdarlehen und / oder Bank. Was in 20 Jahren ist, interessiert gerade niemanden.

 

[Tolentino]

Wenn wir von keinen Sonderzahlungen oder Schenkungen ausgehen, hätten wir dann noch 170-220 TEUR offen. Könnte man für diese "Endfällige Rate" dann theoretisch noch eine Bank einschalten. Machen Banken sowas im Nachgang?

Es geht wohl hierum. Ein Teil des Kaufpreises soll wohl nicht gleich fließen, sondern wird dem Vater erst nach 20 Jahren ausgezahlt. Hierfür soll, damit es nicht nach Schenkung aussieht, schon jetzt ein entsprechendes endfälliges Darlehen aufgenommen werden.

Keine Ahnung, ob nötig oder sinnvoll. Möglich ist sowas prinzipiell schon (oftin der Verbindung mit Bausparern).