Erfahrungen mit Kern-Haus

[unser-kern-haus]

März 2011: Vertragsunterzeichnung & Was ist eigentlich ein „Typenhaus“

Bisher einziger Kritikpunkt bei Kern-Haus: Jede noch so kleine Änderung vom Kataloghaus (auch wenn es nur die Verschiebung eines Fensters ist), so ist es kein sog. "Typenhaus" mehr. Für ein Typenhaus ist allerdings die Bauplanung, Erstellung der Bauantragsunterlagen und komplette Bauleiterbetreuung im Festpreis (gem. Bau-Leistungsbeschreibung) inklusive. Wir haben einige Veränderungen am Typenhaus vorgenommen. Dadurch ist es kein Typenhaus mehr und es fallen Zusatzkosten für die neue Wärme- und Statikberechnung (welche für den Bauantrag notwendig ist) an. Zudem kann hier ggf. die Abstimmung mit dem Kellerbauer entfallen. Ebenfalls ist keine Einplanung des Hauses auf dem Grundstück mit inbegriffen und die Abstimmung mit den Tiefbauer erfolgt in Eigenregie.
Uns wurde in den Vorgesprächen immer mitgeteilt, dass sich durch die Abwandlung des Hauses nichts weiter ändern würde und "alles inklusive sei - jederzeit ist eine kostenlose Änderung möglich". Leider haben wir uns dies um Vorfeld nicht schriftlich bestätigen lassen. Als es zur Unterschrift des Bauträgervertrages kam, so wurden noch "Zusatzpakete" im Gesamtwert von ca. 5.700 € angeboten, welche "örtliche Anpassung" und "Erstellung der Bauantragsunterlagen" beinhaltete. Wir haben uns geweigert dieses Paket zu buchen, da im BLV dies eigentlich inklusive ist (zumind. für ein Typenhaus; nach den bisherigen Gesprächen wurden wir allerdings nie darauf hingewiesen, dass jede kleine Änderung bewirkt, dass es sich nicht mehr um dieses Typenhaus handelt)
Am Ende haben wir uns geeinigt und einen Mittelweg gefunden - dies war allerdings im Vorgespräch und auch bei eventuellen Preisvergleichen nie in Betracht gezogen wurden. Von daher raten wir allen Bauinteressierten dies unbedingt zu prüfen und sich ggf. schriftlich bestätigen zu lassen, welche Änderungen welche preislichen Auswirkungen auf die Planungsphase bewirkt.
Eins der angebotenen Pakete nennt sich „Bauherren Vermessungs- und Planungspaket“. Hier sind u.a. einige Vermessungsleistungen inbegriffen. Allerdings sollte man auch hier genau (!!) lesen, denn „anfallende Gebühren der Behörden sind nicht enthalten“. Ebenfalls ist nicht genau beschrieben, welche konkreten Vermessungsleistungen inklusive sind! Denn z.B. was genau ist denn „ein amtlicher Lageplan“ – es gibt den vom Katasteramt (ca. 30€) und es gibt den, den das Vermessungsbüro erstellt im Wert von ca. 800 € (und oft erforderlich für den Bauantrag).

 

[Bauexperte]

Hallo,

...Eins der angebotenen Pakete nennt sich „Bauherren Vermessungs- und Planungspaket“. Hier sind u.a. einige Vermessungsleistungen inbegriffen. Allerdings sollte man auch hier genau (!!) lesen, denn „anfallende Gebühren der Behörden sind nicht enthalten“. Ebenfalls ist nicht genau beschrieben, welche konkreten Vermessungsleistungen inklusive sind! Denn z.B. was genau ist denn „ein amtlicher Lageplan“ – es gibt den vom Katasteramt (ca. 30€) und es gibt den, den das Vermessungsbüro erstellt im Wert von ca. 800 € (und oft erforderlich für den Bauantrag).

Der im Beitrag gescholtene Anbieter gehört aus unterschiedlichen Gründen nicht zu meinen Favoriten, dennoch sollte Eines zu seiner Ehrenrettung erwähnt werden:
"Gebühren der Kommune" gehen _immer_ zu Lasten des Bauherren und für einen Bauantrag braucht es _immer_ einen Vermesservorabzuglageplan; Letzterer kostet übrigens immer zwischen € 2.500,00 nd € 3,500,00 - je nach Bundesland und Kommune - für alle 4 notwendigen Stufen.

Wie das so ist im Leben: entscheidet man sich grundsätzlich für den billigsten Anbieter, _kann_ das im Nachgang ziemlich teuer werden, wenn die Budgetierung nicht korrekt und vollständig geplant wurde

Freundliche Grüße

 

[unser-kern-haus]

Es ist ja nicht so, dass Kern-Haus der billigste Anbieter ist - im Gegenteil. Der Fehler lag darin, dass man uns nach ersten Änderungswünschen nicht mitteilte, dass es sich dann nicht mehr um ein sog. "Typenhaus" handelt und dadurch zusätzliche Kosten entstehen - dies war aber selbst dem Verkäufer nicht bewusst.

Das Vermessungspaket haben wir von vorn herein nicht mit eingerechnet in die Preisvergleiche, da sie eigentlich immer zusätzlich zu betrachten sind - lieber Bauexperte - zu Ihrer Beruhigung, wir haben es auch nicht gebucht.
Nur wollen wir hiermit potenziellen Neukunden auf mögliche Fallen und Schwachstellen hinweisen.
Nachträgliche Besserwisserei und "hätte, wäre, wenn.." nützt nichts, lieber Bauexperte.
Erfahrungen anderer Kunden, welche diese Hinweise im eigenen Gespräch zu Ihrem Gunsten nutzen konnten, wären schöner.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Es ist ja nicht so, dass Kern-Haus der billigste Anbieter ist - im Gegenteil

Das hängt vom Standpunkt der Betrachtung ab.

Der Fehler lag darin, dass man uns nach ersten Änderungswünschen nicht mitteilte, dass es sich dann nicht mehr um ein sog. "Typenhaus" handelt und dadurch zusätzliche Kosten entstehen - dies war aber selbst dem Verkäufer nicht bewusst.

Das wiederum halte ich für ein Gerücht, es sei denn, Dein Verkäufer ist ein absoluter Anfänger im Hause des Anbieters

Nur wollen wir hiermit potenziellen Neukunden auf mögliche Fallen und Schwachstellen hinweisen. Nachträgliche Besserwisserei und "hätte, wäre, wenn.." nützt nichts, lieber Bauexperte.

Es ist wohl zu viel verlangt, wenn Du Dich – bevor Du hier postest - im Forum umsiehst? Dann hättest Du u.a. festgestellt, dass alle meine Beiträge hier auf meiner beruflichen Erfahrung basieren und weit entfernt von Besserwisserei anzusiedeln sind.

Ein Haus zu bauen, bedeutet zumeist die größte Investition des Lebens zu stemmen. Ich wundere mich immer wieder, wie leicht die dazu notwendige Unterschrift unter den Werkvertrag zu erhalten ist, weiß die(r) Verkäuferin nur zu überzeugen. Der von Dir gescholtene Anbieter hat sich auf Typenhäuser eingestellt, welche – unverändert – durch den Einstandspreis eine bestimmte Klientel anzieht. Da kann man so machen und ist auch vollkommen legitim; allerdings ist es mehr als naiv anzunehmen, dass sich der so gekaufte Lupo ohne Mehrkosten zu einem Passat aufrüsten läßt. Beim späteren Eintreffen in der Realität, dann aber den Anbieter für die eigenen Unzulänglichkeiten zu schelten – unter dem Deckmantel potenzielle Interessenten schützen zu wollen, ist ganz sicher nicht der richtige Ansatz.

Freundliche Grüße

 

[StarAce]

Hallo,


Der im Beitrag gescholtene Anbieter gehört aus unterschiedlichen Gründen nicht zu meinen Favoriten

Da dieser Anbieter bei uns ebenfalls im Gespräch ist, würden mich die Gründe interessieren, wenn möglich. Gerne auch per PN.

Gruß,
StarAce

 

[unser-kern-haus]

Das würde uns auch interessieren. Bauexperte schreibt nur, dass Kern schlecht ist und Billig etc - was aber haben Sie konkret für Beanstandungen (ohne erst das ganze Forum durchsuchen zu müssen - denn Sie haben ja auf diesen Beitrag geschrieben)? Wer / Welcher Anbieter ist denn Ihr klarer Favorit und warum?