Finanzierungs-Angebot - Bitte um eure Experten-Beurteilung

[C&C]

Hallo Forumsgemeinde,

ich bin neu hier, habe aber schon sehr viele Stunden hier mit lesen verbracht. Ich hoffe, dass mein Beitrag im richtigen Forum gelandet ist. Ich denke aber es passt am besten hier rein.

Wir haben nun ein Angebot vorliegen, was mir sehr gut gefällt (Preis ist nicht schlecht). Zumindest mir als Laie. Nun möchte ich euch fragen, ob die Kalkulation halbwegs realistisch ist/ gängigen Maßstäben entspricht.

Ich weiß, dass die Baubeschreibung die Grundlage bildet, die ich euch jedoch nicht zumuten will (24 Seiten) durchzuarbeiten. Von allen Angeboten war diese BB allerdings die detaillierteste.

Es geht um eine Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen, Walmdach 18°, 10m x 11m Außenmaß. Ziegelmauerwerk Poroton T9, Keller aus WU-Beton (weiße Wanne), Wärmepumpe und das Ganze soll ein Kfw70 werden.

(Angebotswerte gerundet)
11.000 Planung, Bauleitung, Baustelleneinrichtung
83.000 Rohbau
17.000 Dach
_9.000 Fassade
_6.000 Eletroinstallationen
_6.600 Erdarbeiten
_3.000 Estrich/ Bodenunterarbeiten
_9.000 Fenster- und Terrassentüren
_5.000 Fliesenlegearbeiten (1 Bad u. 1 WC)
_2.500 Haustüren
_6.300 Innenputzarbeiten
__600 Malerarbeiten außen
_2.000 Metallbau (frz. Balkone insbes.)
_2.700 Sanitärobjekte
_4.300 Trockenbau (Decke üb. OG)
_2.600 Sonnenschutz (Rollläden handbetrieb)
31.000 Haustechnik
11.000 Ausbaudetails
(alles netto) + ust.

Sind die Zahlen halbwegs plausibel oder sollte ich Vorsicht walten lassen?

 

[6Richtige]

Rechne mal 30 % drauf, dann könnte es grad so gehen, Treppe braucht man ja keine usw. Als Beispiel der Estrich mit Wärmedämmung: 10 x 11 m Außenmaß x 3 Etagen ergibt 330 m2 Fläche x ca. 80 % ergibt ca. 260 m2 Innenfläche, also pro m2 Estrich ca. 11,50 €, realistisch ist je nach Ausführung mindestens das Doppelte.

 

[C&C]

Der Estrich im Keller ist eine Sonderleistung, die extra berechnet wird und das würde 1.700 EUR obendrauf kosten. Man kommt somit auf einen qm Preis von ca 17 EUR. Das Angebot was ich gepostet habe ist nur der absolute "Standard". Eine Holztreppe ist im Standard auch schon enthalten. Obendrauf kommen diverse kostenpflichtige Extras wie elektrische Rollläden, Bodenbeläge usw. usf. die das BV deutlich teurer machen werden. Ich rechne aktuell mit ca. 305k EUR für das Haus. Das wäre dann auch meine Schmerzgrenze.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Ich rechne aktuell mit ca. 305k EUR für das Haus.

Das ist ein realistischer Preis, vorbehaltlich der BB, welche ich nicht kenne und vorausgesetzt, sie trägt dem Preis Rechnung. Vergiß nicht die typischen Baunebenkosten in Höhe TEUR 30-35. Was mich irritiert, ist Deine Auflistung für die einzelnen Gewerke. Wer macht denn sowas?

Freundliche Grüße

 

[w - bpb]

Hallo C&C,
Dein Angebot sieht auf den ersten Blick nicht grundverkehrt aus.
Nach Faustformeln käme ich für Deine Immobilie auf überschlägig netto 260.000€.

Interessant ist in diesem Zusammenhang auch der Standort / Bauplatz da es sehr grosse regionale Unterschiede gibt.
Des Weiteren ist auch interessant welche Leistungen tatsächlich Angebotsbestandteil sind. Gerne werden Bodenbeläge oder Malerarbeiten ausgeschlossen die schnell zwischen 15.000 und 20.000€ kosten können. Hausanschlüsse, Außenanlagen und Grundleitungen ausserhalb des Hauses fehlen auch häufiger...

Stehe für weitere Infos und Fragen gern zur Verfügung.

Grüsse w - bpb

 

[Sunny2612]

Hallo Liebe Hausbauer,
bin schon länger als stiller Leser aktiv:-)
und nun brauche ich eure Hilfe.
Wir haben uns mal ein Angebot eingeholt,
und würde mir gerne eure Meinung dazu holen.
Habe den Carport / Doppelgarage rot markiert,
da ich keine knapp 20.000€ für eine Garage ausgeben will.
Hätte nicht gedacht das diese so teuer wird.
Ehrlich gesagt würden wir dann lieber noch ein bisschen drauf legen,
und mit Keller bauen.

Würde mich sehr freuen wenn ich den einen oder anderen Rat bekommen würde,
ob das Angebot fair oder überteuert ist.

Folgendes Angebot liegt vor: (Habe den Namen der Firma entfernt,
da ich nicht weiß ob es da Ärger geben könnte)



lieben Gruß Sunny