Grundstück kaufen trotz bestehender Etagenwohnung?

[NoggerLoger]

Hallo,

wir sind eine dreiköpfige Familie 34 Jahre, 31 Jahre und 2 Jahre und wollen eventuell ein Grundstück aufgrund eines Erbfalls kaufen.
Wir haben bereits eine Etagenwohnung mit 114 qm 4,5 Zimmer vor 3 Jahren gekauft, allerdings ist das langfristige Ziel ein Haus. Meine Frau wurde gerade mit ihrem Lehramtsreferendariat fertig und steigt dann halbtags ein. Wenn sie eine Stelle in der Nähe bekommt wäre der Kauf des Grundstücks interessant. Gerne würden wir die Etagenwohnung behalten und vermieten. Abzahlung beträgt 1100€, Hausgeld 350€ . Es könnte eine Kaltmiete von 1550€ erreicht werden.
Daten zu uns:
Kredit Wohnung, noch ca. 350000 finanziert zu 1.2 %
Einkommen: Er 4400€ Netto, Sie Halbtags 2000-2500€ Netto.
Kindergeld: ca. 200€
Eigenkapital: 20000€
Grund für das geringe Eigenkapital war der Kauf eines neuen größeren Familienautos vor einem Jahr.

Daten zum Grundstück:
550 qm
Kosten 185000 €
Abrisskosten 20-25 k

Angedachtes Haus:
140 -150 qm
5 Zimmer
Massivbauweise
Kein Keller
Standard: mittel 3000-3500 €/qm

Angedacht wäre erstmal das Grundstück zu kaufen und später darauf zu bauen. Ziel ist die Wohnung zu vermieten, ist dieses Ziel überhaupt möglich oder wäre ein Verkauf besser?

 

[NoggerLoger]

13,3 tes Gehalt wurde nicht in das Grundgehalt oben eingerechnet.

 

[Buchsbaum066]

Bilanztechnisch sieht das jetzt aber nicht nach Triple A aus.

Mit dem Hausbauprojekt wärst du ja von Anfang an überschuldet.

Grundstück + Haus werden mit mindestens 650.000 Euro zu Buche schlagen. Eher mehr. Dazu kommt noch der Kredit für die Eigentumswohnung
von vielleicht 150.000 Euro.

Da sind wir bei 800.000 Verbindlichkeiten sowie einem Eigenkapital von 20.000 Euro.

Als Vermieter unterliegst du einem gewissen Risiko. Mit dem Geld würde ich nicht fest rechnen. Dazu kommt der steuerliche Aspekt.
Du kannst zwar die Zinsen und Abschreibung auf die Kaltmiete anrechnen, der Rest muss voll versteuert werden. Ich schätze mal das du von der Nettokaltmiete etwa 400 Euro Einkommensteuer abziehen musst. Ob sich das lohnt? Denk immer dran, Deutschland ist sehr Vermieterfeindlich. Du bist ziemlich recht und gesetzlos als privater Kleinstvermieter. Immer der Feind der Links Grünen Fraktion.

Aber selbst wenn du die Eigentumswohnung verkaufst erhöht es dein Eigenkapital nicht wesentlich, da du ja die Finanzierung ablösen musst.

 

[NoggerLoger]

also dann wohl eher Pfandtausch. Die ETW hat einen Wert von ca 500k Gegenüber steht ein Kredit von 350k . Wir können auch erstmal nur das Grundstück kaufen.

Gefühlt stehen wir mit dem Einkommen nicht schlecht dar oder was meint ihr?