Dachbodenausbau - Hürde oder realistisch?

[Hausdaniel]

Hallo zusammen,

wir bauen ein Einfamilienhaus Fertighaus (Effizienzhaus 40) und sind schon voller Vorfreude.

Wir Eltern wollen perspektivisch (in 4-5 Jahren, wenn finanzieller Spielraum wieder da ist, deswegen geht jetzt grade kein Ausbau, den Dachboden (siehe Foto) für uns als Schlafzimmer und teils als Abstellraum umbauen.

Jetzt zum Anfang soll er erstmal nur als Lagerfläche dienen.

Je mehr ich recherchiere, desto unsicherer werde ich bzgl. des Ausbaus.

Die Fertighausfirma, mit der wir bauen,
hat die Dampfbremse in der oberen Zwischendecke.

Muss ich an mehr als die folgende Punkte denken:

• Dämmung
• Elektronik (wird schon während der Bauphase gemacht)
• Lüftung (da haben wir ja das bodentiefe Fenster, reicht das?)
• Dampfbremse ggf.?
• Boden/Estrich
• Raumsparende Spindeltreppe als Zugang zum Dachboden
• Ggf. Wand einziehen (Trennung Schlaf- und Lagerraum)

Welche Punkte sind aus eurer Sicht unproblematisch zu meistern? Wo könnte es knifflig werden?

Was meint ihr mit was für einen Kostenrahmen muss man rechnen insgesamt?

Wie ihr seht ich, bin ich grade ein wenig überfragt.

Vielen Dank!

 

[nordanney]

Muss ich an mehr als die folgende Punkte denken:

Wie wäre es mit einer Heizung ==> Anbindung an Fußbodenheizung mit neuem hydraulischen Abgleich
Dachflächenfenster, denn ansonsten hast Du (bis auf das Mini-Fenster im Giebel) nicht wirklich Tageslicht im Raum/in den Räumen
Baugenehmigung für den Ausbau als Wohnfläche
Durchbruch durch die jetzige Decke für Spindeltreppe einfach machbar? (bestimmt eine Holzbalkendecke, oder?) Raumspartreppe zurückbauen.
Trockenbau zur Verkleidung der Dachschrägen (sollen diese nicht bis zum Fußboden runtergezogen werden, so musst Du dort auch noch mal ran)

Das fällt mir spontan noch ein.

Und wenn ich richtig vermute, erfolgt die Dämmung bereits vom Hausbauer in der Decke. Also musst Du noch einmal Geld in die Hand nehmen, um eine Zwischensparren und/oder Aufsparrendämmung vorzunehmen.

 

[hanse987]

Wenn du jetzt das Geld nicht für den Ausbau hast, hast du es in 5 Jahren? Ich würde es bezweifeln, denn nach dem Einzug geht oft noch viel für Kleinsachen und Gartengestaltung drauf und dies läppert sich. Nebenbei muss man aber auch monatlich sein Geld an die Bank abdrücken.

Zusätzlich schaffst du dir ins neue Haus halt schnell wieder eine Baustelle. Will man dass?

Ist deine obere Zwischendecke für den Ausbau statisch dafür ausgelegt?

Wie schon vorher gesagt wird man Dachflächenfenster benötigen. Nachträglich schwierig wenn Photovoltaik am Dach ist.

 

[Hausdaniel]

Wenn du jetzt das Geld nicht für den Ausbau hast, hast du es in 5 Jahren? Ich würde es bezweifeln, denn nach dem Einzug geht oft noch viel für Kleinsachen und Gartengestaltung drauf und dies läppert sich. Nebenbei muss man aber auch monatlich sein Geld an die Bank abdrücken.

Zusätzlich schaffst du dir ins neue Haus halt schnell wieder eine Baustelle. Will man dass?

Ist deine obere Zwischendecke für den Ausbau statisch dafür ausgelegt?

Wie schon vorher gesagt wird man Dachflächenfenster benötigen. Nachträglich schwierig wenn Photovoltaik am Dach ist.

Es ist statisch umsetzbar. Wir bauen ja bereits direkt zum Anfang ein großes boden-tiefes Fenster ein.

das Geld werden wir in 5 Jahren haben.

die Baustelle ist dann halt so

 

[ypg]

Je mehr ich recherchiere, desto unsicherer werde ich bzgl. des Ausbaus.
…
Muss ich an mehr als die folgende Punkte denken:

Ich denke, es ist nicht nur klug, sondern nötig, der Baufirma gleich mit einem späteren Ausbau zu konfrontieren.
so ohne weiteres (ohne Leitungskanal) bekommst Du ohne Schwierigkeiten nichts mehr nach oben, was aber benötigt wird.

Wo könnte es knifflig werden?

Gerade auch über eine Spindeltreppe. Sollte man nicht gleich die Treppe so setzen, dass man im OG eine Treppe über das Treppenloch der unteren setzen kann?

Es ist statisch umsetzbar. Wir bauen ja bereits direkt zum Anfang ein großes boden-tiefes Fenster ein.

wer braucht in einem Schlafraum, wo man sich noch nicht einmal aus der Sichtachse des Nachbar retten kann, ein bodentiefes Fenster?!
Aber Fenster hin oder her: ein größeres Treppenloch muss her, Brandschutz und Sicherheit sollte eingehalten werden,
Sicherlich hat man es heutzutage oft mit älteren Häusern mit Dachausbauten zu tun, aber bei nicht einhaltender Sicherheit hört für mich heutzutage mit dem heutigen Wissen um die Gefahren der Spaß auf. Auch ist natürlich eine Spindeltreppe erlaubt. Allerdings nicht so sinnvoll zu Räumen, die man tagtäglich begehen will und muss.

 

[hanse987]

Wir bauen ja bereits direkt zum Anfang ein großes boden-tiefes Fenster ein.

Groß würde ich das Fenster jetzt nicht bezeichnen, sondern einfach eine normale Tür. Wenn du daraus ein breites Fenster mit der gleichen Fläche als deine Tür machen würdest hättest du mehr Licht im Raum.

das Geld werden wir in 5 Jahren haben.

Na dann mach es in 5 Jahren aber kläre die baurechtliche Seite (z.B. Rettungsweg) schon mal ab und plane die Vorbereitung (Heizung, Elektrik, Netzwerk/Tv Verkabelung, Treppenzugang, … penibel durch. Wenn was fehlt, kann es richtig aufwendig werden.