Zusatzkosten beim Schlüsselfertigem Haus von 48 % - realistisch?

[TylerDurden]

Von einem Doppelhaus hattest du im ersten Post nichts geschrieben. Auch die Bauweise und das Bundesland ist nirgends ersichtlich.
Dazu kommen noch die Baunebenkosten (typisch wären 30.000 bis 40.000 Euro), Details wie die Küche, Garagen, Außenanlage sind natürlich auch ausgenommen. Rechne mal nach, weicht ein Anbieter extrem vom Schnitt ab ist höchste Vorsicht geboten.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Bleiben wir mal beim konkreten Beispiel: Grundstück ist bereits Eigentum und erschlossen!

Haus:109.900 €
extra Dämmung:3300 €
Solarpaket: 4300 €
Lüftungspaket: 7500 €
--------> Hauskosten: 125.000 € für 140qm Haus

SH ist - in geringem Umfang und ähnlich wie Niedersachsen - günstiger als der Rest der Republik; es sei denn, Du willst in Kiel bauen Aber so preiswert dann doch nicht. Ein Haus dieser Größe sollte in SH um die TEUR 168 kosten.

zzgl:
Schornstein ca. 4000 €
Außenrollladen: 5000 €
Evtl. weitere Sonderausstattung 10.000 €
Küche: 8000 €
Hausanschlüsse: 7000 €
Gebühren (Bauantrag / Bau und Bodengutachten): 5000 €
Sonstiges / Backup : 10000 €
Farbe / Tapeten: 2000 € (in Eigenleistung)
Bodenbeläge: 3000 € (in Eigenleistung)
Geldbeschaffungskosten: 3000 €
Zusätzliche Erdarbeiten: 3000 €
Baustrom: 1000 €
Versicherung und Co: 200 € ?
Zusatzkosten-------> 61200 €

Die Kosten für den BA sind zu hoch angesetzt, Materialkosten für Bodenbelag und Tapete zu gering und eine Küche hat in dieser Auflistung nichts zu suchen. Was die Gründungsmehrkosten betrifft, würde ich gute TEUR 8 ansetzen, ansonsten schau mal hier:

ᐅ Bausumme beim Hausbau - Alles was Sie wissen müssen

Ohne Finanzierung, d.h. Baukredit bei einer Bank, wird kaum jemand sein Traumhaus verwirklichen können. Eigenkapital ist meist erforderlich und generell zu empfehlen, den Rest leiht man sich. „Den Rest“ – Rest von was? Wie erfahre ich denn die zu finanzierende Summe? Kann ich nicht einfach zur...

www.hausbau-forum.de

Gesamtaufwand Schlüsselfertig ohne Außenanlagen: 186.000 €

Nö - gute TEUR 177 plus TEUR 30 Baunebenkosten, plus TEUR 8 Reserve für Gründungsmehrkosten, plus TEUR 10 für Malerarbeiten und Bodenbeläge in EL, plus TEUR 10 für Außenanlagen in EL, plus TEUR 8 für eine Fertiggarage in 3 x 6, plus Rücklage für Extra´s.

2. Habe ich es richtig verstanden? Wäre das Haus damit KfW 70?

Aus Erfahrung: Nein.

Freundliche Grüße

 

[Bauexperte]

Hallo,

Habe ein Bautagebuch mit dem Bauträger im Internet gefunden. Gebaut wurde 2011 eine Stadtvilla mit 138 qm. Basispreis war 114.900 Euro. Am Ende hat der Bau mit extras ca. 162.000 Euro gekostet. Link gibt es gerne als PM

Als einfaches Haus, gebaut nach der seinerzeit gültigen Energieeinsparverordnung und mit EL Malerarbeiten und Bodenbeläge ist das auch ein realistischer Kurs in SH ... kein KfW 70-Effizienzhaus und ohne Baunebenkosten etc. ...

Freundliche Grüße

 

[Crogxil]

Das Beispiel mit der Stadtvilla ist ja ein Einzelhaus. Der Preis liegt ja bei ca. 1180 Euro pro qm. Die Stadtvilla kostet nun 2012 ->124.900 Euro, also mit Zusatzleistungen bei 1246 pro qm. Der Bauträger baut ca. 500 Häuser im Jahr und ist regional. Zwischenzeitig hat mich auch eine Architektin angerufen. Ihr Preis liegt bei 1300 - 1500 Euro pro qm - Bezugsfertig incl. Maler und Bodenbeläge. Ist das Bauen in Schleswig Holstein den billiger?

Ich würde gerne mal hier den Anbieter Posten