Kosten für eineinhalbgeschossiges Haus/ca. 160 -170 m²/Keller?

[Chris82]

Entweder habt Ihr zu viel Geld oder Euch noch nie wirklich mit Immobilien und deren Rendite beschäftigt.

Eine Rendite hat ein Selbstnutzer ohnehin nicht. Rendite kann nur erzielen wer seine Immobilie mit Gewinn verkauft oder vermietet.

Das man durch die Inflation mehr Gehalt bekommt und seinen Kredit schneller zurück zahlen kann ist ein ganz gefährlicher Trugschluss. Erst mal wird der am Ende bezahlte Realzins über der Inflation liegen, sonst würde die Bank ja Verlust machen, außerdem ist es völlig unmöglich die Zinsentwicklung in 20 Jahren zu kennen. Die Zinsen können auch gut und gerne bei 20% liegen oder man hat Glück und sie bleiben niedrig. Aber was wenn sogar eine neue Währung kommt mit einem ganz miesen Wechselkurs zum Euro? Hinzu kommt noch, dass Inflation ja bedeutet alles wird teurer, vor allem Energiekosten steigen stark, während die Gehälter in der Regel nicht so stark steigen. Das heißt im Endeffekt nur, man hat am Ende des Tages weniger Geld übrig um den Kredit zurück zu zahlen. Da ist es unerheblich ob die Kreditsumme real weniger Wert ist.

 

[nordanney]

Rendite: stimmt! Das ist ja genau Dein Problem. Du verdienst kein Geld mit der Immobilie. Warum legst Du dann Dein Geld in eine eigengenutzte Immobilie an. Wenn Du eine Top-Lage in Berlin hast, geht die Rechnung vielleicht in 20 Jahren auf. Das gilt auch noch für ein paar ausgesuchte Städte im Bundesgebiet. Ansonsten zahlst Du auf Dein Investment noch Reparaturkosten, hast Wertverlust aufgrund Alters etc.
Bei der aktuellen Zinssituation verdient eine Bank übrigens kaum Geld. Warum haben in den letzten Jahren die Banken wohl riskante Geschäfte gesucht?
Ich brauche auch nicht die Zinsentwicklung der nächsten 20 Jahre kennen (ist mir auch egal, da ich über die Zeit eine Zinsfestschreibung habe), ich kenne die Entwicklung der letzten 30 Jahre. Es kann nur teurer werden (gilt auch für die Anlagezinsen!). Ein Währungswechsel ist mir auch egal, Schulden und Vermögen und Einkommen werden zugleich gewechselt.
Natürlich setze auch ich ordentlich Eigenkapital ein, aber nur um die Raten in einem vernünftigen Rahmen zu haben. Ich verdiene aber mit anderen Geldanlagen mehr, als ich z.B. für das KfW-70 Darlehen bezahle (1,40% nominal, da bekomme ich beim Tagesgeld schon mehr!).
Freu Dich einfach, dass Du gut verdienst und gespart hast (oder geerbt). Vielen geht es nicht so gut...
Dann sei aber bitte nicht so überheblich mit Deinen Aussagen zum Thema Kredit aufnehmen.

 

[ypg]

Hallo, was geht denn hier ab?
Wenn ich 300000 € zur Verfügung hätte, würde ich investieren! Aber bestimmt nicht in eine eigene Immobilie, sondern in etwas, was wieder mit Gewinn verkauft werden kann. Von mir aus (bzw sehr wahrscheinlich) in Immobilien. Ein Immobilienkredit mit dieser Liquidität ist ne Kleinnummer dagegen, die ich dann gern mal aus dem Ärmel schütteln werde.
Alles andere ist sinnfrei. In manchen Sätzen hör ich Papa sprechen

 

[nordanney]

Ich wünschte, ich hätte auch solche Eigenkapital-Probleme.
Gute Nacht und bis morgen

 

[ypg]

Ich wünschte, ich hätte auch solche Eigenkapital-Probleme.
Gute Nacht und bis morgen

Ich wünschte, ich hätte dieses Kapital zur Finanzierung von Geschäften, alles andere ergibt sich

 

[schubert79]

Eure Antworten haben aber fast nichts mit der Frage zu tun. Es geht dem TE nicht um Rendite o.ä, sondern um die Frage, ob er mit 330 TEU grob sein Haus bekommt. Ob jetzt Eigenkapital oder Kredit ist dabei erst mal egal.....
Wir bezahlen für ca. 165 qm WF im Split Level und Keller+1 Garage ca. 330 TEU. Nur fürs Haus. Aber schon inkl. Böden/Bad etc. Nur malen ist EL. Mit Pelletheizung/Fußbodenheizung und ein paar größer Fenster (Hebeschiebetür) etc. Kein unterer Standard, aber auch nichts besonderes.