Haben wir etwas vergessen oder übersehen?

[DresdenHaus]

Hallo liebe Community,

wir planen für das nächste Frühjahr unseren Hausbau (anderthalb Geschosser Einfamilienhaus auf Bodenplatte, KfW70) und gehen jetzt so langsam in die finanzielle Planung.
Wir haben mittlerweile eine grobe Richtung der Kosten (abgesehen vom Grundstück und dem Haus an sich) seitens der Baufirma bekommen, aber irgendwie scheint die mir doch an einigen Stellen etwas sehr reichlich und an anderen Ecken sehr knapp.

Mehrgründung: 2500€

Erdaushub: 2500€

Bauwasser/Baustrom: 2000€
(inkl. Strom für Estrichaufheizung)

regionale Faktoren: 2000€

Kosten Innenarbeiten: 9000€
(Bodenbeläge/Malerarbeiten)

Außenanlage: 11000€

Vermessung: 3000€

Bemusterungspuffer: 15000€

Bauzeitzins: 2500€

Grundstücksbestellungskosten: 2132€


dazu kommen noch...

Versickerungsschacht: 5000€
(bei uns wahrscheinlich Betonzisterne 5000l
mit Überlauf ins Abwasser)

Hausanschlüsse: 7500€

Bei manchen Sachen habe ich das einfach das Gefühl das sie extra großzügig ausgelegt sind um der Firma ein plus zu sichern, gerade beim Erdaushub und den regionalen Faktoren, aber vor allem bei dem wie ich finde riesigen Bemusterungspuffer.
Dazu muss man sagen wir haben schon einige Extras direkt in die Planung aufnehmen lassen (Fenster,Rollläden,Türen, Extra-Dusche im Gästebad) und wir erwarten 5km von Dresden entfernt, keine solche Winter u.ä. die einem Mehrpreis am Haus rechtfertigen.
Die Mehrgründung ist bei dem Lehmboden auf unserem Grundstück so gut wie sicher. (Standardplanung der Firma 50cm Aushubtiefe, wahrscheinlich sind aber eher wie bei den Nachbarn 100cm mit entsprechendem Materialaufwand).

Die Innen- und Außenarbeiten wollen wir selbst durchführen und dazu nur das Material für Innen (Fließen, Farbe etc.) in die Finanzierung nehmen (lt. Firma 3000€), das finde ich aber schon sehr eng gerechnet, wenn man bedenkt das wir noch knapp 60qm zu fließen und 30qm mit Parkett/Teppich zu belegen haben. :confused:
Die Bäder werden zum jetzigen Stand von der Baufirma gefliest und mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Welche Erfahrungen habt ihr denn da bisher gemacht, vor allem in Bezug auf den Bemusterungspuffer! :rolleyes:


Vielen Dank im Voraus!

 

[Bastiann111]

Moin,

also zu den Punkten
Mehrgründung: 2500€
Erdaushub: 2500€
Bauwasser/Baustrom: 2000€
(inkl. Strom für Estrichaufheizung)
regionale Faktoren: 2000€
Kosten Innenarbeiten: 9000€
(Bodenbeläge/Malerarbeiten)
Außenanlage: 11000€
Vermessung: 3000€
Bemusterungspuffer: 15000€
Bauzeitzins: 2500€
Grundstücksbestellungskosten: 2132€
Hausanschlüsse: 7500€

kann ich sagen, dass wir nahezu genau die gleichen Werte bei uns auch eingerechnet hatte. Das scheinen Richtwerte zu sein.
Meine bisherige IST Rechnung zeigt auch, dass die Werte nicht von ungefähr kommen und passen. Da wir kein Gas Anschluss benötigen und der Wasseranschluss kostenfrei gelegt wird, haben wir bei den Hausanschlüssen nur ca. 1800,- Euro benötigt. Die Außenanlagen machen wir auch selbst, daher werden wir da auch nur ca, 5.000 Euro brauchen.
Der Bemusterungspuffer zielt auf die Kostenintensive Badausstattung ab. Wenn ihr hier mit "normal" zufrieden seid, könnt ihr das auch auf 5.000 Euro runter rechnen. (wir haben das so gemacht).
Mein Tipp ist aber, wenn sich deine Finanzierung dadurch nicht grundlegend verteuert, lieber ein wenig mehr einplanen und den Rest später als Sondertilgung, sofern du diese vereinbart hast, auf einmal wieder zurück zahlen. Bisher habe ich festgestellt und bei mir ist noch nicht ein Stein auf dem anderen gesetzt worden, dass es immer noch Dinge gibt, die anfallen und leider auch Geld kosten, auch unplanmäßig.
Grüße
Bastian

 

[ypg]

Bei manchen Sachen habe ich das einfach das Gefühl das sie extra großzügig ausgelegt sind um der Firma ein plus zu sichern, gerade beim Erdaushub und den regionalen Faktoren, aber vor allem bei dem wie ich finde riesigen Bemusterungspuffer.

Das sind alles Posten, die mit Euch als Bauherren direkt abgerechnet werden, also die Baufirma keinen Einfluss darauf hat, somit auch keinen Gewinn erwirtschaftet.
Da die Baufirma diese Kosten aufschlüsselt, können wir wohl davon ausgehen, dass Ihr Grundstück und Haus nicht aus einer Hand kauft.
Somit seid Ihr selbst für diese Kosten Auftraggeber der einzelnen Firmen (zB. Tiefbauer) und könnt Ausschreibungen machen.
Unsere Kosten für diese Posten sind ähnlich, bei der Bemusterung liegen auch gleich, obwohl wir teilweise teure Fliesen nehmen und die Elektrik zu Buche schlägt...

 

[DresdenHaus]

Danke für die schnellen Antworten,

da werden wir wohl die Kalkulation erst mal so in die Finanzierung übernehmen, aber da wir als Heizung eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Solarunterstützung) einbauen lassen, bin ich auf die Kosten bei den Hausanschlüssen gespannt, ich habe ja die vage Hoffnung das die Kosten (für Wasser, Strom, und Telekom) deutlich unter 7500€ bleiben.

Könnte ich eigentlich, wenn der Puffer weitgehend ungenutzt bleibt, das Geld gleich für unseren Kamin nutzen?

Und ja, wir haben unser Grundstück Anfang des Jahres gekauft und sehen uns jetzt(früher als wir dachten) nach einem passenden Haus um.
Bzw. wir haben es eigentlich schon gefunden. Town & Country Flair110

 

[ypg]

Könnte ich eigentlich, wenn der Puffer weitgehend ungenutzt bleibt, das Geld gleich für unseren Kamin nutzen?

Schornstein kostet auch, würde ich gleich mit reinnehmen! Außerdem einen Kamin. Insgesamt, wenn raumluftunabhängig sowie bei Kontrollierte-Wohnraumlüftung: Zusatzkosten von ca. 10000

 

[DresdenHaus]

Schornstein kostet auch, würde ich gleich mit reinnehmen! Außerdem einen Kamin. Insgesamt, wenn raumluftunabhängig sowie bei Kontrollierte-Wohnraumlüftung: Zusatzkosten von ca. 10000

Den Raumluft unabhängigen Schornstein haben wir schon in der Hausplanung integriert, da wir bei diesem Haus eine dezentrale Wohnraumlüftung haben.

Aber ein Kamin(also ein ernsthafter Grundofen) würde dann doch die finanziellen Möglichkeiten überschreiten, deswegen ist ein Speicherofen für die ersten 10-15Jahre geplant.
Natürlich unter Beachtung der Tatsache, dass auf der Fläche 1,5x2m am Schornstein keine Fußbodenheizung liegt.