Ablauf der Finanzierung, Erfahrungen?

[JackSparrow777]

Guten Tag,

mein Partner und ich möchten gerne ein Haus bauen.
Ausgangssituation ist, dass wir beide alleine jeweils in einem kleinen Haus wohnen (haben uns erst danach kennengelernt). Jetzt möchten wir zusammenziehen in ein selbstgebautes, größeres Haus, da auch Kinder geplant sind.
Wir sind beide Arbeitnehmer mit einem monatl. Einkommen von ca 5400 Eur.
Ich habe leider so garkeine Ahnung von Hausbau & Finanzierung, bin aber dabei mich über alles zu informieren.
Ich stelle mir hier die Frage, wie wir am besten vorgehen, falls und ein Grundstück gefällt.
1. Möglichkeit: vorher ein Haus verkaufen, umziehen (einer von beiden), Geld nutzen für Grundstück & Kredit, nochmal umziehen (Zusammen)
2. Möglichkeit: für beides einen Kredit aufnehmen, dann ggf. mit Sondertilgung (?), dann könnten wir nach Verkauf der Häuser das Geld in die Abbezahlung stecken.
Würden wir bei Variante 2 überhaupt einen Kredit bekommen?

Ich Bitte um Eure Meinungen, wir ihr hier vorgehen würdet...

 

[Fuchsbau35]

Die Bank hätte ja theoretisch eure beiden Häuser als Sicherheit. Sind diese denn schon abbezahlt? Wenn nicht, dann könnte das m.W. etwas komplizierter werden, wegen dem Rang der Bank(en) im Grundbuch. Es sei denn, ihr würdet euer Vorhaben von der gleichen Bank wie zumindest eines eurer Häuser finanzieren lassen. Was am Ende günstiger ist, kann euch wahrscheinlich nur ein Bankberater vorrechnen.

 

[JackSparrow777]

Danke für die Antwort, ein Haus ist abbezahlt das andere nicht…

 

[kati1337]

Ich würd' ja erst mal zusammenziehen und ein Haus verkaufen. Nicht nur, weil das einfacher ist für die Finanzierung, sondern weil es auch eine riskante Idee ist, mit jemandem ein Haus zu bauen mit dem man noch nicht zusammengewohnt hat.
Ich bin die letzte, die schnelles Commitment verurteilt, aber wie gut man jemanden wirklich kennt und wie gut man miteinander klarkommt - da spielt ein gemeinsamer Haushalt schon eine große Rolle. Das würde ich vorher mal erproben.

 

[ypg]

eine riskante Idee ist, mit jemandem ein Haus zu bauen mit dem man noch nicht zusammengewohnt hat.

Am besten, das eine nur für ein Jahr vermieten, dann riskiert man nix.

Später könnte man, wenn der Zinssatz von dem noch nicht abbezahlten, einen Objektwechsel durchführen: das abbezahlte verkaufen, mit dem Eigenkapital das Grundstück zahlen und das angeknabberte Darlehen dann später im Tausch verwenden.
Aber natürlich ist dieses „später“ nicht wirklich planbar, weil man nicht weiß, wie schnell ihr etwas findet bzw ein oder zwei Häuser verkauft.