Abschlagszahlungsplan Erfahrungen

[nedkelly]

Hallo Zusammen,

könnt ihr mir eine Einschätzung zu folgendem Abschlagszahlungsplan geben?

Randbedingungen:
-Reihenhaus ~450k (+100k Grundstück)
-Fertighaus 150qm
-Schlüsselfertig bis auf Küche und Beleuchtung
-Holzständer kfw55
-Flachdach
-Einzelgarage
-Fenster, Strom, Wasser, Fußbodenheizung, Estrich, Innenbeplankung, Streichputz, usw. kommt alles erst auf der Baustelle rein.


Aus dem Verbraucherbauvertrag:
...
Es gilt folgender Abschlagszahlungsplan:
3 % bei Vertragsabschluss
15 % mit Beginn der Massivbauarbeiten
20 % mit Beginn der Hausproduktion in der Fertigungshalle
20 % mit Fertigstellung der Hausproduktion in der Fertigungshalle
25 % mit Beginn der Hausmontage auf der Baustelle
10 % mit Beginn der Installationsarbeiten (Heizung, Sanitär etc.)
5 % mit Fertigstellung des Innenausbaus
2 % mit der Schlussabnahme

Änderungen bzw. Überschneidungen der Reihenfolge können aufgrund des Bauablaufs möglich sein. In diesem Fall wird die Änderung der Zahlungsschritte durch die Baufirma rechtzeitig beim AG angemeldet.
…
Fertigstellung: 11 Monate nach Erhalt der Baugenehmigung
Sollte sich der Fertigstellungstermin auf Grund höherer Gewalt (bspw. außerordentliche Wetter- oder Naturereignisse) oder sonstigen, bei Vertragsabschluss unbekannten Gegebenheiten verzögern, kann die Baufirma auf etwaige Verzugskosten nicht haftbar gemacht werden.
…
Die Baufirma weist darauf hin, dass sie weder verpflichtet noch bereit ist, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach dem Verbraucherschlichtungsgesetz teilzunehmen.



Sind solche Passagen und hohen Vorauszahlungen üblich, mir kommt dies doch sehr riskant und merkwürdig vor.

Vielen Dank für euer Feedback.

 

[markusla]

Wenn bei jeder Zahlung nach Fertigstellung des jeweiligen Abschnitts stände, wäre das in Ordnung. So gehst du überall in Vorleistung und hättest im Falle der Falle nichts bzw noch mehr gezahlt.

 

[Rübe1]

Also, Du hast 58 % bezahlt und hast ne Bodenplatte (?) Dann hast Du 83% bezahlt und noch nicht mal Fenster drin, wenn’s dumm läuft. Mehr muß man nicht sagen. Haken, wie abhaken…

 

[WilderSueden]

Spar bei dem Zahlungsplan auf keinen Fall an der Fertigstellungsbürgschaft. Da zahlst du eine Menge Geld und hast noch keinen Gegenwert auf der Baustelle.
Idealerweise würdest du dir einen anderen Anbieter suchen. Zahlung bei Beginn und mit so viel Vorleistung finde ich total daneben.

 

[xMisterDx]

Wenn bei jeder Zahlung nach Fertigstellung des jeweiligen Abschnitts stände, wäre das in Ordnung. So gehst du überall in Vorleistung und hättest im Falle der Falle nichts bzw noch mehr gezahlt.

Selbst dann wäre das ein reines Lotteriespiel... ü50% der Gesamtsumme wären schon fällig, wenn die Firma die Fertigstellung der Fertighausteile in der Produktion meldet.
Aber... wie kontrolliert der geneigte Bauherrenlaie das? Selbst wenn man hinfährt. Woher weiß man, dass einem die Teile gezeigt werden, die am Ende auf der eigenen Baustelle zum Einsatz kommen?
Jemandem der keine Ahnung hat, kann man alles vorgaukeln... und das wird auch so gemacht... täglich.

 

[11ant]

-Holzständer kfw55 [...]
15 % mit Beginn der Massivbauarbeiten

Beginn der Massivbauarbeiten bei Holzrahmentafel-"Fertig"haus - meinen die das Mauern eines Kellers ?

-Reihenhaus ~450k (+100k Grundstück)

Und das ganze als Reihenhaus im (verkappten?) Bauträgerprojekt?
Glauben die, Du liest keine Insolvenznachrichten über Anbieter marktgerechter konzipierter Projekte, die sich gerade auf breiter Front in Turbulenzen befinden ?

Also, Du hast 58 % bezahlt und hast ne Bodenplatte (?) Dann hast Du 83% bezahlt und noch nicht mal Fenster drin, wenn’s dumm läuft. Mehr muß man nicht sagen. Haken, wie abhaken…

Spar bei dem Zahlungsplan auf keinen Fall an der Fertigstellungsbürgschaft. Da zahlst du eine Menge Geld und hast noch keinen Gegenwert auf der Baustelle.
Idealerweise würdest du dir einen anderen Anbieter suchen. Zahlung bei Beginn und mit so viel Vorleistung finde ich total daneben.

Abstandnahme ja, aber anderer Anbieter geht bei Bauträgerreihenhaus schlecht.