Altbau in neuen Bebauungsplan - Rechte, Pflichten?

[hartzneubau]

Hi

Wir haben uns in ein Haus (Baujahr 1981) verliebt und sind uns mit dem Verkäufer eigentlich schon einig.
2014 wurde neben dem Haus ein Neubaugebiet erschlossen (inzwischen ist da alles fertig gebaut) und das alte Haus wurde in den Bebauungsplan integriert. Wusste bis vor wenigen Wochen gar nicht, dass sowas möglich ist.

Unser zukünftiges Haus hat noch alte schwarze Beton Dachpfannen. Wir würden gerne eine Gaube einbauen lassen. Möglicherweise müsste auch das Dach neu gemacht werden(was ich aber nicht hoffe).

Ich habe mir den Bebauungsplan angesehen und dabei festgestellt, dass laut Bebauungsplan nur rote Dachziegel erlaubt sind. Was würde das für uns bedeuten, wenn das Dach neu gemacht werden müsste? Müssen wir uns dann dem Bebauungsplan fügen, oder dürften wir weiterhin ein neues schwarzes Dach planen?


Das Neubaugebiet hat ein Heizkraftwerk.
In unserem zukünftigen Haus ist eine Gasheizung verbaut, die getauscht werden muss. Unser Plan wäre eine Wärmepumpe einbauen zu lassen.
Kann man verlangen, dass unser Haus ebenfalls Zugriff zum Heizkraftwerk bekommt?

 

[dertill]

Das Neubaugebiet hat ein Heizkraftwerk.
In unserem zukünftigen Haus ist eine Gasheizung verbaut, die getauscht werden muss. Unser Plan wäre eine Wärmepumpe einbauen zu lassen.
Kann man verlangen, dass unser Haus ebenfalls Zugriff zum Heizkraftwerk bekommt?

Eine Versorgung mit Fernwärme wirst du nur verlangen können, wenn im Bebauungsplan diese für alle Gebäude garantiert wird (auch Bestand). Ansonsten kannst du die Versorgung beim Betreiber natürlich anfragen.
Solange kein Anschluss - und Benutzungszwang vorliegt (der auch für den Bestand gilt) kannst du dir auch eine Wärmepumpe einbauen. Wenn eine Leitung unter bestehenden Oberflächen für den Anschluss an das Haus gelegt werden muss, ist die WP häufig die günstigere Wahl. Kommt aber auch auf die Preispolitik des Betriebes an.
Hier im Forum sind Wärmenetze nicht so beliebt, weil man sich über 10/15 Jahre an einen Versorger bindet.

Zum Dach kann ich nichts beitragen.