Baufinanzierung mit befristetem Vertrag

[Micha93]

Hallo zusammen,

ich (31, m) bin Post-Doc in einem wirtschaftsrelevanten Themenfeld und habe noch etwa fünf Jahre Vertragslaufzeit (ohne Ziel der Habilitierung). Meine Frau arbeitet ebenso in Vollzeit, ist aber unbefristet angestellt. Kinder sind zeitnah geplant, nach der Elternzeit wollen wir jedoch beide weiterhin in Vollzeit arbeiten. Der geplante Hauskauf ist in 1-2 Jahren, das heißt mit dann noch 3-4 Jahren Vertragslaufzeit. Unsere Finanzen sehen aktuell wie folgt aus:

- Nettogehalt: er (nach PKV) ~3.500 EUR, sie ~3.000 EUR.
- durchschnittliche Sparrate: aktuell ~3.500 EUR, unser KFZ ist relativ neu und abbezahlt.
- EK: aktuell 120k EUR (selbst angespart), Ende 2025 voraussichtlich 160-170k EUR.
- Vorstellung: Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder kleines EFH. In unserer Region liegen die Preise dafür bei 350-500k EUR.

Wie seht ihr die Chancen auf einen Immobilien-Kredit?

Vielen Dank!

 

[nordanney]

1. Die Befristung ist Grundstück. heutzutage gar kein Problem, wenn davon ausgegangen werden kann, dass das Einkommen auch bei einem ggf. nötigen Arbeitgeberwechsel nachhaltig erzielt werden kann.

2. Die Frage nach der Machbarkeit ist ein netter kleiner Scherz von Dir.
Wenn Du 200k Finanzierung brauchst, liegst Du bei 750€ Rate (aktuell). Wenn Du dafür ernsthaft fragen musst, ob eine Bank Dir den Kredit gibst, bist Du naiv.
Selbst wenn Du arbeitslos wirst, kann es Deine Frau alleine tragen (denn dann bleibst du für die Kids zuhause).
Und wenn es ein "teures" Haus mit 350k Finanzierung wird, kostet Euch das momentan auch nur 1.300€.

Also mal entspannt das Leben genießen und um die wirklich wichtigen und tollen Dinge des Lebens kümmern. Kinder! Das Familienheim kommt von ganz alleine.

 

[Micha93]

Vielen Dank für die Antwort. Die 350k EUR für einen Reihenhaus sind als untere Grenze zu sehen, wobei individuell notwendige Sanierungsmaßnahmen sowie Nebenkosten noch nicht eingerechnet sind. Von daher gehe ich von einem höheren Kreditvolumen aus. Ich mache mir dabei auch weniger Sorgen, um die finanzielle Umsetzbarkeit als um die Wirkung der Befristung. Bei einem AG-Wechsel (nach der Befristung) ist das aktuelle Gehalt sehr wahrscheinlich erreichbar. Von daher hilft mir deine Antwort trotzdem sehr weiter!

 

[Altai]

Sicher haben sich die Zeiten geändert, aber ich habe 2018 ohne Probleme als alleinerziehende Mutter, also nur auf Basis meines Einkommens und ohne zweiten Kreditnehmer, einen Kredit für den Hauskauf bekommen trotz befristetem Vertrag. Da steht ihr doch weitaus besser da.