Baugenehmigung kosten Berlin - Abriss+Neubau ?

[ARPcPro]

Hallo zusammen,

mir wurde gesagt, dass ich den Abriss und den Neubau zusammen beantragen kann. Oder nur auf den Abriss des bestehenden Gebäudes separat, und später auf den Neubau auch separat.
Die gemeinsame Beantragung wäre günstiger, aber niemand konnte mir sagen, um wie viel. Ich bin bereit für den Abriss, vergleiche aber noch Baufirmen.

Weiß jemand, über wie viel Preisunterschied wir reden? Sind es 100€, 1000€, 3000€ pro Antrag?

 

[Nida35a]

meine Frau war auf dem Bauamt fragen,
dabei stellte sich heraus, dass die alte Bebauung nicht verzeichnet also nicht vorhanden war, wir hatten aber die alte Baugenehmigung mit.
Der Mitarbeiter sagte dann, kein Schwarzbau da Genehmigung vorhanden, keine Kosten vom Amt, da nicht verzeichnet (in Berlin).
Gehe in die Sprechstunde oder mache wegen Corona einen Anruf oder eine Mail und wundere dich über nichts

 

[Tolentino]

Davon, dass du mit der Baugenehmigung zeitgleich eine Abrissgenehmigung bekommst hatte ich im Vorfeld auch gehört, hat sich aber im Nachhinein als Trugschluss herausgestellt. Das kann evtl. in Brandenburg so sein in Berlin definitiv nicht. Denn du musst um Wohnraum abreißen zu dürfen einen Antrag auf Zweckentfremdung stellen. In Berlin darf nämlich Wohnraum nicht einfach so abgerissen werden.
Prüfe auch mal vorher, ob der Bestand überhaupt als Wohnraum zählt. In Berlin muss Wohnraum mindestens 2,50m hoch sein. Wenn drunter kannst du so abreißen. Ich hatte mir darüber eine Bestätigung "Negativattest" ausstellen lassen. Kostenpunkt : 150 EUR. Würde wahrscheinlich dann auch ohne einfach so gehen, aber im Zweifel schreit halt einer Zweckentfremdung! und wenn du dann ein Negativattest hast gibt's halt keinen Baustopp sondern es geht einfach weiter....

 

[MarieWo]

Davon, dass du mit der Baugenehmigung zeitgleich eine Abrissgenehmigung bekommst hatte ich im Vorfeld auch gehört, hat sich aber im Nachhinein als Trugschluss herausgestellt. Das kann evtl. in Brandenburg so sein in Berlin definitiv nicht. Denn du musst um Wohnraum abreißen zu dürfen einen Antrag auf Zweckentfremdung stellen. In Berlin darf nämlich Wohnraum nicht einfach so abgerissen werden.
Prüfe auch mal vorher, ob der Bestand überhaupt als Wohnraum zählt. In Berlin muss Wohnraum mindestens 2,50m hoch sein. Wenn drunter kannst du so abreißen. Ich hatte mir darüber eine Bestätigung "Negativattest" ausstellen lassen. Kostenpunkt : 150 EUR. Würde wahrscheinlich dann auch ohne einfach so gehen, aber im Zweifel schreit halt einer Zweckentfremdung! und wenn du dann ein Negativattest hast gibt's halt keinen Baustopp sondern es geht einfach weiter....

Darf ich dich dazu noch etwas fragen?
Wir stehen jetzt auch vor unserem Abriss und da wir quasi Nachbarn sind (wir bauen in Kaulsdorf Süd), kannst Du mir sagen, wie ich vorgehen muss um dieses Negativattest zu bekommen? Danke Dir

 

[Tolentino]

Hi, Formloses Schreiben ans Wohnungsamt reichte bei mir. Hatte halt die Fotos der zu niedrigen decken mit angehangen.
Also Negativattest kriegst du nur, wenn es sich um keinen bzw keinen schützenswerten Wohnraum handelt. Das musst du irgendwie nachweisen.

 

[MarieWo]

Hi, danke.
Die Decken sind bei uns auch unter 1,50 m, es sind nur 60 qm Wohnfläche und es steigt Feuchtigkeit auf, daher sollte es hoffentlich so klappen.