Baukosten ca. 400K - Baufinanzierung so machbar?

[prc2k10]

Hallo Zusammen,

auch wir wollen es wagen und natürlich würde ich auch gerne euren Rat vorher einholen.
Habe mir hier schon einige Themen durchgelesen und will einfach mal wissen was Ihr so meint.

Also Ich (31) und meine Frau (30) wollen ein Haus bauen. Wir haben 2 Kinder (4 und 2)
Unser Haus ist in Summe etwa 180m² Wohnfläche + Keller. Es soll Massiv gebaut werden und die geschätzten Baukosten belaufen sich auf ca. 400.000€

Unser Eigenkapital setzt sich aus dem Bauplatz, welchen wir bereits gekauft haben (ca. 110.000€) Tagesgeldkonten und Bargeld (65.000€) und einem Bausparvertrag (4.000€), läuft bis 10.000€ und wird aktuell noch von mir bespart.

Ich verdiene ca. 4000€ netto monatlich und meine Frau ist im Moment wegen der Kleinen noch zu Hause aber kann dann wieder Einsteigen und 1400€ netto verdienen. Vermutlich wird Sie vorerst mit etwas weniger wieder einsteigen, da sie ja nicht Vollzeit arbeiten kann. (800€)

Nun die Frage, ist so ein Vorhaben machbar oder eher utopisch für uns?

Vielen Dank für Euer Feedback

Gruß
Peter

 

[bau.herr]

Hallo

Deine Baukosten für das Vorhaben sind m. M. nach zu gering. Rechne mal mit: Grundstück (11000€) + 1800€/m2*180 (bezugsfertig/gehoben) + Keller (50000€?) + Garage? (25000€) + Baunebenkosten (30000€)+ Außenanlage (20000€) + Küche (10000€) = 569000€ - ca. 180000€ Eigenkapital = 389000€ Kredit. Damit liegt man auf 30J bei 2% bei etwa 1500€ mtl. + Nebenkosten fürs Haus.

Als Faustregel sagt man 1/3 des Haushaltseinkommen fürs Haus.

Ob ihr das bereit seid zu zahlen (und könnt) könnt ihr euch nur selbst beantworten.

Gruß

 

[prc2k10]

Hallo,

ja wobei die 400.000 schon aus dem entsprechenden Angebot kommen. Ist die gemauerte Garage und der Keller schon mit dabei. Außenanlage und Küche müssten wir mit einkalkulieren, wird aber dann eher nachher mit Eigenkapital bezahlt denke ich.

Bisschen Eigenleistung kommt mit dazu, die ist aber auch schon mit rein bzw. raus gerechnet.

Gruß

 

[bau.herr]

Banken verlangen meistens das erst das Eigenkapital eingesetzt wird bevor FK ausgezahlt wird. Außerdem wird die Küche von den banken meist nicht mitfinanziert. Daher müsst ihr das Geld dafür vom Eigenkapital abziehen.
Sind im Angebot sämtliche Baunebenkosten enthalten? Falls nicht kommen diese ebenfalls obendrauf.

 

[Nordlys]

Das mit dem Eigenkapital zuerst stimmt nur bedingt. Unser Eigenkapital war 100 plus bezahltes Grundstück. Bank riet dazu, davon mindestens 25 nicht anzubrechen, sondern stehen zu lassen, damit man, wenn das Auto schlapp macht oder so nicht nackt dasteht. Küche vom Eigenkapital zu zahlen, das ist so. Das sind keine Baukosten, sondern Möbel. Auf der selben Ebene wie neue Couch. Karsten

 

[bau.herr]

Bank riet dazu, davon mindestens 25 nicht anzubrechen

Aber wurden die 25000€ dann auch in der Finanzierung als Eigenkapital gerechnet?