Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[WilderSueden]

Die Zinserhöhungen der EZB werden NICHT(!) verantwortlich für ein weiteres Steigen der Bauzinsen sein.

Haben auch erst einmal nichts miteinander zu tun da wir uns an deutlich unterschiedlichen Punkten der Renditekurve befinden. Die Zentralbanken kontrollieren das ganz kurze Ende über den Leitzins. Das beeinflusst das lange Ende natürlich insofern, dass langfristige Investoren einen Risikoaufschlag dafür wollen dass sie sich langfristig binden. Ansonsten ist der Zusammenhang zwischen Leitzins und 10-jährigen oder noch deutlich längeren Laufzeiten eher locker.

Viel mehr haut hier rein, dass die EZB ihre Anleihenkäufe einstellt und die FED bereits plant ihre Anleihen nach und nach zu verkaufen. Bisher waren Risikoaufschläge in Europa praktisch nicht durchsetzbar, die EZB hat fast alles zu fast jedem Preis gekauft. Ein institutioneller Investor der aufgrund der Regulatorik in Staatsanleihen mit entsprechender Bonität investieren muss, musste das Spiel mitgehen. Jetzt ändert sich das. Die EZB fällt als Käufer aus und über dem Teich dürfte es einige Schnäppchen geben wenn die FED anfängt zu verkaufen. Bereits das Zurückfahren der Anleihekäufe hat zum Anstieg der Rendite geführt und indirekt dann auch den Bauzins gesteigert

 

[blueday]

Ist denn schon zu beobachten, dass der massive Rückgang im Stahl weitergegeben wird?

Im Moment habe ich noch nicht den Eindruck, dass er weitergegeben wird. Beim Holz soll es wohl schon wieder besser aussehen. Aber bei einem Neubauprojekt hier in der Nähe (Reihenhäuser, Neubau über Bauträger) steht in der Ausschreibung im Internet explizit drin, dass es ca. aller sechs Wochen Baupreissteigerungen geben wird und der Festpreis nicht garantiert werden kann bzw. man schnell sein muss mit dem Vertragsabschluss (die Formulierung in der Anzeige ist da etwas verwirrend).

 

[laha105]

Update zu Fensterkosten/Rollläden/etc.:

5 Angebote von Firmen im Umkreis (NRW). Beziehen sich auf 2-glasig, Kunststofffenster, Kunststoffrollläden bei jedem Fenster, 17 Fenster, 1 Hebeschiebetüre, Haustüre Standard (ohne Füllung). Fenster sind jedoch sehr groß (teilweise bodentief und Panorama):

Anbieter 1: 30.000€, Anbieter 2: 38.000€, Anbieter 3,4 und 5: ca. 45.000€

Anbieter 1 produziert selbst und hat somit deutlich weniger Probleme. Nach Anpassungen auf 3 glasig, teilweise Raffstores, Haustüre mit Füllung, Sicherheitsbeschlag und abschließbare Fenstergriffe: 40.000€. In der jetzigen Zeit ein gutes Angebot (inkl. Einbau, Schaum, Ausmaß usw.)

 

[Tolentino]

Schaum ist aber evtl. schonmal ein schlechtes Zeichen. Heute wird eigentlich Kompriband benutzt. Einbauqualität ist wichtiger als Elemente Qualität. Ab einem gewissen Level unterscheiden sich die Hersteller nicht mehr wesentlich. Evtl noch in der Optik.

 

[laha105]

Schaum ist aber evtl. schonmal ein schlechtes Zeichen. Heute wird eigentlich Kompriband benutzt. Einbauqualität ist wichtiger als Elemente Qualität. Ab einem gewissen Level unterscheiden sich die Hersteller nicht mehr wesentlich. Evtl noch in der Optik.

Ehrlich gesagt war der Begriff jetzt mit reingerückt, da ich gerade nicht genau weiß, wie die Firma es einbaut. Kenne die unterschiedlichen Methoden aber auch nicht und bin dir daher dankbar für diesen Hinweis. Das kläre ich dann vorher auch noch mal ab.

 

[TmMike_2]

Schaum ist aber evtl. schonmal ein schlechtes Zeichen. Heute wird eigentlich Kompriband benutzt. Einbauqualität ist wichtiger als Elemente Qualität. Ab einem gewissen Level unterscheiden sich die Hersteller nicht mehr wesentlich. Evtl noch in der Optik.

Natürlich wird mit kompriband und abschlussdichtband gearbeitet. schaum ist sowieso nicht luftdicht.
Das ist allerdings seit minimum 10J absoluter Standard.
Wichtig ist das alle Elemente ordentlich verdübelt werden und dort nicht beim Material gespart wird.
Zum Preis kann ich nichts sagen, das ist viel zu individuell, welcher Hersteller fürs Profil?
Wir haben Schüco und Ug 0,5 W/m2 6 kammer profil
Ansonsten, ja! fachgerechte Montage ist der wichtigste Faktor!
Wir haben z.B. Übermaß, unsere Fenster sind 255cm hoch, Haustür ebenso, das hat schon mehrgekostet, war aber auch nicht übertrieben.
Aluminium Haustür 2m breit, hebeschiebetür (3,2x2,55), 24 Fenster, 50% bodentief, 6m sektionaltor alles anthrazit innen+außen incl raffstores und schallousie haben in 2021 34k gekostet.

Preisvergleich ist wie gesagt schwierig, preise sind aber in 12M um ca. 25% gestiegen.