bestehende Kredite ablösen mit Baudarlehen

[dynaudio79]

Könnte zumindest sein. Aber so etwas würde ein guter Finanzberater sofort sagen.

Richtig. Aber nur wenn das Grundstück mit finanziert werden müsste!

 

[nordanney]

Das Grundstück wurde schon gekauft!
Siehe oben

Ja und? Was habe ich falsch gerechnet? Sag nicht, dafür gibt es noch eine zusätzliche Finanzierung?

 

[T_im_Norden]

Das Grundstück wurde schon gekauft!
Siehe oben

Die Bank rechnet :
Wert des Hauses + Wert des Grundstücks = Gesamtwert
Davon zieht Sie einen Abschlag ab meist 15 - 20 % .
Das bleiben bei dir 490 k.
Du möchtest 466 k haben daraus ergibt sich eben die 95 %.

 

[dynaudio79]

Allgemeines zu Euch:


• Wie alt seid Ihr? 41 und 47
• Gibt es Kinder? 7 und 14
• Sind Kinder geplant? nein
• Was macht Ihr beruflich? Mechatroniker und Mediendesignerin
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? 40h und sie 30h
Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (netto)? 4100
• Wie viel Kindergeld gibt es? 408
• Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...? Pflegegeld für die Kinder 860, Unterhalt 420
• Wie viel Eigenkapital habt ihr?
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 10000


Hauspreis Haus mit 10k Puffer und 10k für Küche 399000
Außenanlagen pauschal 20k
Baunebenkosten pauschal 20k
Autokredit 148 monatlich mit Restschuld 11000 der noch 6 Jahre läuft
Konsumkredit 316 monatlich mit Restschuld 16000 der noch 5 Jahre läuft
Grundstück wurde 2012 gekauft. Wird von der Bank mit 155k bewertet
Haus ist eine Stadtvilla mit 188qm und 52qm Massivgarage

 

[T_im_Norden]

Außenanlagen und Nebenkosten sind schonmal zu niedrig angesetzt.
Baunebenkosten würde ich bei dem Hauspreis mit mindestens 60.000 rechnen.

 

[dynaudio79]

Beleihungsauslauf zu hoch. Ganz einfach.
440k Hauskosten + 155k Grundstück + 18k Eigenkapital/EL = 613k abzgl. 20% Sicherheitsabschlag = 490k
Darlehen 466k somit 95% Beleihungsauslauf

Finanzierung am Limit - sag ich doch

Falsch.
466k plus 155k plus 18k