Bewertung Bauvorhaben mit Eigenleistung sowie Finanzierung

[Mürker13]

Guten Tag,

wir wollen nun auch endlich den Schritt zum Eigenheim wagen und es bereitet uns doch sehr viel unruhige Nächte mit dem Wissen einen so hohen Kredit aufzunehmen.
Wie ich hier schon gelesen habe gibt es hier viele gute Tipps und Erfahrungen, die ich gerne auch zu unserem Finanzierungsmodell bekommen würde und uns damit vielleicht die Bauchschmerzen etwas nehmen würde, hoffe ich.

Einkommen:

Er: 2100€
Sie: 2100€

keine Kinder

geplante Kosten für das ca 160qm Einfamilienhaus: 420.000€
In einem kleinen Dörfchen

Grundstückskosten: ca. 100.000€ inkl aller Nebenkosten

Hausbau 160qm+Garage: 320.000€
Eigenkapital: 20.000€ + 50.000€ Eigenleistung

Finanzierungsbedarf: 350.000€

wobei ich direkt sagen muss das ich eher mit knapp 100.000€ an Eigenleistung rechne sie aber lieber niedrig mit 50.000€ ansetze. Nahezu kompletter Robhau(Maurer,Dachdecker, Trockenbauer, größte Teil von Elektrik und kleiner Teil von Sanitär u. Heizung) geschieht in Eigenleistung sowie Außeanlagen.(Realistisch?)

Nun wurde uns folgendes Angebot unterbreitet

KFW: 100.000€
+
250.000€ mit 1,61% Zinsen bei 20 Jahren Zinsbindung
1.46% bei 15 Jahre Zinsbindung

finde die Zinsen doch relativ hoch trotz des 70.000€ anerkannten Eigenkapitals.

Wie seht ihr das? Bin ich nur zu skeptisch oder ist da irgendwas nicht so optimal.
Hoffe ich habe alle wichtigen Informationen mitgegeben.

Freue mich über eure Meinung und Erfahrungen

Vielen Dank schon einmal im Voraus!

 

[hegi___]

Du solltest die Eigenleistungen anheben so dass du unter die 80 % Beleihungswert Grenze kommst.
Dann gibt's einen zinssprung.
Dann sollten 0,75 bis 0,85 drin sein bei 10 Jahren.

Seit gestern ist auch KFW 55 interessanter geworden weil es 18k Zuschuss gibt bei 0.75 für 120k

 

[Mürker13]

Du solltest die Eigenleistungen anheben so dass du unter die 80 % Beleihungswert Grenze kommst.
Dann gibt's einen zinssprung.
Dann sollten 0,75 bis 0,85 drin sein bei 10 Jahren.

das ist eine sehr gute Info und Idee! Vielen Dank!

Seit gestern ist auch KFW 55 interessanter geworden weil es 18k Zuschuss gibt bei 0.75 für 120k

Ich bin da sehr skeptisch ob Solar oder Erdwärme sich für die Mehrkosten lohnen würden bevor ein Defekt vorliegt und neue Kosten auf uns zukommen.

 

[Crossy]

Ich bin da sehr skeptisch ob Solar oder Erdwärme sich für die Mehrkosten lohnen würden bevor ein Defekt vorliegt und neue Kosten auf uns zukommen.

Und was hat KFW 55 mit Solar und Erdwärme zu tun?

 

[hegi___]

Ob KfW oder nicht. Als eigenbauer solltest du dir in jedem Fall selbst eine Panasonic Geisha LWWP verbauen ( 2500 €)

 

[Mürker13]

Und was hat KFW 55 mit Solar und Erdwärme zu tun?

Um diesen Standard zu bekommen wird meist Wärmerückgewinnung, Solar oder Wärmepumpe genutzt. Oder bin ich da komplett falscht ^^?