Boden-Marktpreis vs BodenRichtWert

[konibar]

hallo,
eine aussagekräftige Zusammenfassung bzgl der aktuell real zu zahlenden Baulandpreise ( /m²) in Relation zum Bodenrichtwert
nach BoRiS würde mich interessieren.
Ohne dies definitiv belegen zu können habe ich den Eindruck, dass man von ca 1.2 ausgehen sollte
(d.h. reale Preise ca 20% über BoRiS).
Allerdings wird BoRiS m.W. auch nur alle 2 Jahre aktualisiert.

Entspricht das Euren Erfahrungen?

Wie waren das Verhältnis bei den von Euch gekauften Flurstücken?

 

[Anna_BW]

Hallo,

ich glaube das kommt wirklich auf die Gegend an. Bei uns im Rhein Neckar Kreis ist der aktuelle Boris von 2018 mit 500 Euro / qm. Tatsächlich verkauft wird für bis zu 850 Euro. Auch über die Stadt im Bieterverfahren mit 850 als Startpreis!!

LG

 

[Ysop***]

Ich glaube nicht, dass man das so pauschal sagen kann. Das ist auch sicherlich je Region unterschiedlich. Bei uns in der Nähe war jüngst ein Baugebiet von der Gemeinde in der Vermarktung. Die Parzellen, die verkäuflich waren und nicht per Höchstgebot weggingen, waren mit 360€ /qm bepreist. Vor wenigen Wochen wurde genau dort (von Privat) ein Grundstück angeboten zu ca. 700€/qm. Boris? keine Ahnung :cool:

 

[driver55]

Grundstück angeboten zu ca. 700€/qm.

Angeboten und tatsächlich verkauft sind doch 2 Paar Schuhe.

Boris oder Steffi, egal. Es kostet das was gezahlt wird.

 

[Ysop***]

Angeboten und tatsächlich verkauft sind doch 2 Paar Schuhe.

Boris oder Steffi, egal. Es kostet das was gezahlt wird.

Naturgemäß weiß ich nicht, was tatsächlich gezahlt wurde. Kann natürlich auch mehr gewesen sein. Denn das Grundstück war extrem kurz inseriert. Hier gibt es solche Grundstücke kaum am Markt.

 

[Traumfaenger]

Allerdings wird BoRiS m.W. auch nur alle 2 Jahre aktualisiert.

BORIS wird jährlich aktualisiert, meist so im März eines neuen Jahres. Ist immer einer Rückschau der tatsächlich beurkundeten Kaufverträge. Bei der aktuellen Dynamik im Immobilienmarkt ist es ganz natürlich wenn die heutigen Preise schon wieder über BORIS liegen. Wie viel das ist hängt sicherlich von der Lage ab. Habe schon Angebote auf Immobilienplattformen gesehen wo sinngemäß drin stand: Wir liegen zwar 100% über dem Bodenrichtwert, aber es ist das letzte aktuell verfügbare Grundstück in der Mitte von XYZ..... Man kann es zusammenfassen auf:

1. Lage, Lage, Lage
2. Angebot und Nachfrage

bestimmen den Preis. Wenn der Makler absichtlich über 100 Interessenten am Tag der "offenen Tür" sich über den Weg laufen lässt, ist es ziemlich egal was BORIS über die Preise von vor 1-1,5 Jahren sagt.