Bodengutachten vor Vermessung des Neubaugebiets nicht möglich?

[Pädda]

Hallo.
an sich wollten wir im Neubaugebiet vor dem Grundstückskauf ein Bodengutachten durchführen lassen. Das Neubaugebiet ist jedoch noch nicht vermessen und kaufen müssen wir leider vor der Vermessung. Der BU meint, dass das nicht ginge, da es nicht vermessen sei. Ein Bodengutachter meinte es ginge, allerdings müßte er selber dort Vermessungsleistungen erbringen was sich auf den Preis 3500 Euro niederschlägt. Vom Gefühl her glaube ich, dass wir das mit der Vermessung nicht vor dem Grundstückskaufvertrag hinbekommen werden, unabhängig vom Preis.

Würdet ihr für das Grundstück dennoch ein Bodengutachten nach dem Grundstückskaufvertrag machen lassen wegen der Gründung? Ich meine gehört zu haben, dass der Bauherr zuständig ist für Grund und Boden. Kommt es nach Baufertigstellung seitens des BU zu Mängeln, die durch eine für die Bodenverhältnisse falsche Gründung hervorgerufen wurden, so haftet der BU (der auch die Erdarbeiten und Gründung vertraglich erledigt) nicht für Schäden am Haus, da der Bauherr vor der Gründung kein Bodengutachten hat erstellen lassen.
Hat sich jemand damit mal beschäftigt?

 

[Pierre]

Wir haben in unserem Fall vor dem Kauf ein Bodengutachten machen lassen. Es wurden 4 Bohrungen gemacht wo später ungefähr das Haus steht und das ganze hat 500€ gekostet.
Dafür haben wir ein Baugrundgutachten für den Bauvorentwurf erhalten.

Uns ist klar das wir später noch einmal ein Gutachten machen müssen wenn wir genau wissen wo das Haus stehen und wie gebaut werden soll, so waren wir aber sicher das wir keine unerwarteten Problemen begegnen werden.

Gruss, Pierre

 

[Nordlys]

Pierre, das genügt. So ist es ausreichend. Ungefähr da wo Haus hinsoll.

 

[RobsonMKK]

Wenn das Grundstück noch Acker ist, also nicht wirklich zu erahnen wo das eigene Grundstück sein wird, nutzt das alles nichts.

Ich würde sagen, mit zur Lücke. Du hast ggf. später etwas Gründungsmehraufwand. Oder wollt ihr mit Keller bauen?

 

[Pädda]

Wenn das Grundstück noch Acker ist, also nicht wirklich zu erahnen wo das eigene Grundstück sein wird, nutzt das alles nichts.

Ich würde sagen, mit zur Lücke. Du hast ggf. später etwas Gründungsmehraufwand. Oder wollt ihr mit Keller bauen?

Mut zur Lücke wird es wohl sein müssen, da es ansonsten unser Traumgrundstück ist.

Habe ich euch richtig verstanden, dass wir dennoch nach dem Grundstückserwerb ein Bodengutachten machen sollten?
Wir werden ohne Keller bauen.

 

[RobsonMKK]

Klar, vor dem Bau. Das Gutachten ist ja für die Gründung maßgeblich.

Wir haben das Gutachten 1 Jahr nach dem Kauf gemacht, vorher war es wegen der Erschließungsarbeiten im Neubaugebiet auch gar nicht.
Mach dir keinen Kopp, gibt es denn ein Gutachten für das ganze Gebiet?