Dachanhebung / Ausbau / Anbau - Kosteneinschätzung

[MonaRön]

Hallo zusammen,

folgende Situation:
Wir möchten ein bestehendes ca. 20 Jahre altes Haus erweitern. Das EG ist bereits voll ausgebaut (100qm, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad,Schlafzimmer, Gästezimmer). Der Dachboden soll nun angehoben und ausgebaut werden, evtl. mit einer Gaube. Im EG soll an beiden Seiten angebaut werden. Die Überlegung ist, auf der einen Seite ebenerdig mit einer separaten Eingangstür anzubauen (soll eine eigene Wohnung werden). Auf der anderen Seite soll zweistöckig angebaut werden. Das Haus befindet sich auf dem eigenen Familiengrundstück, deshalb bitte nur auf die Kostenfrage eingehen.

Im Detail nun die Punkte:
Kniestock anheben + Gaube einsetzen (ca. 5m lang), Fenstereinbau - Kosten?
Dachausbau (Wände, Sanitär, Elektrik), 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, 1 Schlafzimmer - Kosten?
1. Anbau ebenerdig 20qm (ca. Kosten? - ohne Sanitär) - evtl. Dachterrasse aufsetzen - Kosten?
2. Anbau zweistöckig 3x8m ohne Sanitär (spätere Büroräume); Kosten?
Kosten Durchbrüche?

Beide Anbauten ohne Keller.

Option, falls Kostenüberschreitung:
Wintergarten 3x8m (Kosten?), anstelle zweistöckigem Anbau.

Wir haben uns ein Budget von 250.000€ gesetzt und sind völlige Laien auf dem Gebiet, haben das erste Mal mit diesen Themen zu tun. Familiär können wir einen Maurer vorweisen (wie viele Kosten könnte dieser uns in Eigenregie sparen?).

Wir bedanken uns vorab für eine erste Einschätzung eurer Expertise.

Viele Grüße
Mona & Philipp

 

[nordanney]

Das Budget sollte reichen. Rechne mal mit mindestens 2.500€ den qm Wohnraum. Heizung fehlt in der Aufstellung, Bäder in DG passend zu den Leitungen?
Wird natürlich sauteuer in Bezug auf das Ergebnis, da Du immer auch in den Bestand eingreifen musst bzw. die Energieeinsparverordnung auch berücksichtigt werden muss.

 

[Ysop***]

Wir planen auch eine Teilaufstockung. 2.500 € pro qm wurden pi mal Daumen genannt. Ob da Architekt und Statik etc dabei ist, weiß ich allerdings nicht. Lieber Puffer einplanen.

 

[parcus]

Da ohnehin massive Eingriffe ins Dach geplant sind, ggf. ein neuer Dachstuhl erstellt wird,da mehr als 10% des Bauteils betroffen sein werden, planen wir Anbauten oft als Holzständer.Was oft mehr Wohnfläche durch energetisch bessere Wände ergibt.
In den Baukosten sind i.d.R. keine Nebenkosten wie die Planung enthalten.

 

[11ant]

Wir möchten ein bestehendes ca. 20 Jahre altes Haus erweitern. Das EG ist bereits voll ausgebaut (100qm, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad,Schlafzimmer, Gästezimmer). Der Dachboden soll nun angehoben und ausgebaut werden, evtl. mit einer Gaube. Im EG soll an beiden Seiten angebaut werden. Die Überlegung ist, auf der einen Seite ebenerdig mit einer separaten Eingangstür anzubauen (soll eine eigene Wohnung werden). Auf der anderen Seite soll zweistöckig angebaut werden. Das Haus befindet sich auf dem eigenen Familiengrundstück, deshalb bitte nur auf die Kostenfrage eingehen.

Unbebildert könnte höchstens jemand in Schritt 2 Erfahrungen beisteuern, was für vergleichbare Maßnahmen zu zahlen war bzw. angeboten wurde - nicht jedoch in Schritt 1 beurteilen, wie realistisch der Maßnahmenkatalog im konkreten Fall überhaupt technisch und ökonomisch umsetzbar ist. Daß Grundflächenzahl und Abstandsflächen das hergäben, habt Ihr schon positiv geklärt ?

 

[Tassimat]

Der Rest des Hauses soll auch noch saniert werden?

Kosten Durchbrüche?

Ein Durchbruch für was? Eine Tür, oder stellst du dir volle Breite von 8m als Durchbruch vor? Der Kostenunterschied ist exorbitant riesig.

Eigentlich hilft da nur ein Architekt vor Ort, der sich das auch mal live anschaut. Bitte die Kostenschätzung des Architekten berichten.

Wir planen auch eine Teilaufstockung. 2.500 € pro qm wurden pi mal Daumen genannt.

Das EG ist bereits voll ausgebaut (100qm, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad,Schlafzimmer, Gästezimmer).
[..]
Dachausbau (Wände, Sanitär, Elektrik), 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, 1 Schlafzimmer - Kosten?

Lese ich richtig, dass eine komplette Wohnung unterkommen muss, alles neu? Je länger ich drüber nachdenke, destoweniger glaube ich, dass das Budget für alle Wünsche reicht. Nach dieser Abschätung von Ysop verschlinktalleine das neue 100m² Dachgeschoss das volle Budget.