Einfamilienhaus 159qm - Gerades Grundstück - Richtig kalkuliert?

[ypg]

Ein Zeichenknecht wird viel mehr Zeitaufwand reinstecken, das ist klar.

Ein Zeichenknecht ist angestellt und hat pro Sitzung (3 sind insgesamt kalkuliert) und Objekt/Kunden 2 Stunden* zur Verfügung. Achtung: Wert ist geraten und dient nur für Vergleichszwecke

Ein Architekt verbringt mit einer Planung das 10-30fache mal x , muss die Hälfte für die Altersvorsorge, Krankenkasse, Steuer und Mietkosten abblechen. Dann steht der sehr gute mit dem Gedanken an das Projekt auf und geht mit dem ins Bett und bringt individuelle Kreativität und Gedankengut ein. Noch Fragen?

Es ist aber keine Schande, wegen dieser Kosten eben nicht mit Architekt, sondern mit GU zu planen. Ann geht’s aber nicht in die Finesse, auf den Centimeter, und muss sich mehr oder weniger der Bauleistungsbeschreibung fügen.

 

[Roger12]

Muss das Thema wieder aufrufen, da wir derzeit ein Grundstück in Verhandlung haben bei den Großeltern in der Nähe: (Süd BaWü)

Der Plan ist durch die günstigen Grundstückskosten die Wohnfläche auf 140qm zu verkleinen und einen Keller darunter zu setzen.
(Keine Weiße Wanne, kein Wohnkeller. Lediglich für TECHNIK/Hauswirtschaftsraum, kleines Büro und Abstellraum)

Was denkt ihr bzw. habe ich etwas vergessen?

 

[DaSch17]

Gesamtsumme passt und ist realistisch mit Blick auf das Vorhaben.

Keller inkl. Erdarbeiten ist recht knapp bemessen. Wird eher 15‘ mehr.

Kamin inkl. Kaminzug und finaler Montage wird eher bei 15‘ landen.

Baustrom könnte schnell 2‘ mehr werden, wenn Massiv gebaut.

 

[Malunga]

Ein Architekt mit der Honorarforderungen und dieser Kostenaufstellung als erster Arbeitsnachweis... Wenn der in den übrigen - durch ihn verantworteten Bereichen - auch so arbeitet, ist er nicht mal die Hälfte des veranschlagten Honorars wert.

Ich würde mal mit 100' mehr kalkulieren:

Anhang anzeigen 52407

Insbesondere bei Architektenhäusern würde ich dringend einen ordentlichen Puffer empfehlen!

721x90€ ergibt doch nicht 175.000€...

 

[ypg]

Möbel, Lampen und Küche gehören in eine separate Aufstellung.
Ich würde das trennen. Lässt sich selten finanzieren. Zur Zeit wohl eher nicht.

Keller 50000? Was ist im Preis drin? Hat der Keller ein Fenster? Treppe?

Lediglich für TECHNIK/Hauswirtschaftsraum, kleines Büro und Abstellraum)

Nur dafür finde ich das zu teuer!

 

[Roger12]

Möbel, Lampen und Küche gehören in eine separate Aufstellung.
Ich würde das trennen. Lässt sich selten finanzieren. Zur Zeit wohl eher nicht.

Keller 50000? Was ist im Preis drin? Hat der Keller ein Fenster? Treppe?

Nur dafür finde ich das zu teuer!

Hallo, also laut der Bank wird das mit aufgenommen bei der Erstberechnung. Haus ohne Küche würde nicht viel bringen hehehe.

Ja es soll halt kein Wohnkeller werden. Sondern einfach eine Nutzfläche und ein kleines Büro mit Gästezimmer. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, dass würde uns die Möglichkeit geben den Zugang über eine 3 Stufentreppe zu ermöglichen.