Einschätzung Finanzierung, Haus oder Wohnung

[blackarrow1990]

Hallo

Meine Frau und ich (30) wohnen an der Grenze zur Schweiz, sind beide angestellt und erwarten ein Kind. Unser Nettoeinkommen liegt bei 6.000 Euro (bei mir 4.000 und bei meiner Frau bei 2.000 Euro).
Unsere Warmmiete beträgt etwa 1.500 Euro monatlich. Im Durchschnitt sparen wir etwa 3.000 Euro pro Monat (zumindest in 2019 und 2020). Keine andere Darlehen, ein Auto, neue Möbel und Sachen für Baby bereits bezahlt. Meine Frau sollte in Zukunft eine bessere Arbeitstelle finden.

Da wir mehr oder weniger sicher sind, das wir in jetzigen Ort bleiben, kommt Kauf einer Wohnung oder Hauses in Betracht.
Unser Budget wäre bis 500.000 Euro. Das Eigenkapital liegt zurzeit bei 100.000 Euro.
Die Idee ist nach einer Wohnung oder nach einem Haus bis Ende 2021 zu suchen und was zu kaufen. Die Wohnungen / Häuser in unserer Umgebung (120 m2, für uns ausreichend) liegen bei 500.000 mit Nebenkosten und Parkplatz.
Die Miete scheint uns zu hoch zu sein und wenn wir schon das Eigenkapital haben, hier bleiben möchten und die Zinsen nicht so hoch sind, macht es wahrscheinlich Sinn was Eigenes zu haben.
Der Wunsch wäre natürlich das Darlehen so schnell wie möglich zurückzuzahlen, am besten nach 10 oder 15 Jahren. Hier haben wir aber Angst, dass die Bank so "kleines" Darlehen und so kurze Zurückzahlung nicht anbieten möchte. Das müssen wir natürlich mit Banken genau besprechen.
Weiter steht die Idee nach 10-15 Jahren vielleich Wohnung/Haus zu verkaufen und ein neues Haus zu bauen. Aber das ist in der nächster Zeit natürlich nicht geplant.

Ist so was plausibel und realistisch?

 

[ypg]

Ist so was plausibel und realistisch?

Ich sage, ja!

 

[lastdrop]

Sofern ihr keine Grenzgänger seid sehe ich da kein Problem

 

[Hausbautraum20]

Der Wunsch wäre natürlich das Darlehen so schnell wie möglich zurückzuzahlen, am besten nach 10 oder 15 Jahren. Hier haben wir aber Angst, dass die Bank so "kleines" Darlehen und so kurze Zurückzahlung nicht anbieten möchte. Das müssen wir natürlich mit Banken genau besprechen.

Naja da sehe ich kein Problem.
Wir haben auch die Tilgung so hoch gesetzt wie für die Bank tragbar.
Den Rest, den wir mehr leisten können machen wir über Sondertilgungen. Das wird in den Jahren mit Elternzeit/Teilzeit, dann vielleicht auch mal auf keine Sondertilgung rauslaufen.
Falls noch mehr übrig bleibt/wir Schenkungen erhalten, wird es separat angespart und nach 10 Jahren schauen wir dann, wie wir weiter mit dem Kredit vorgehen.

Wobei 400k in 10 Jahren abzahlen ne Rate von 3500€ bedeuten würde, was mit Kind und dann vermutlich weniger als 6k netto schon sportlich ist.

Insgesamt versteh ich noch nicht ganz, warum ihr nicht gleich 100k drauf packt und was noch schöneres sucht als die Erwägung mit dem erneuten Hausbau in 10 Jahren?

 

[WilderSueden]

Das hört sich fast nach unserer Situation an, wenn auch mit einem Tick mehr Einkommen. Je nachdem wo genau ihr sucht (die Grenze ist ja nicht so lange), könnte der Knackpunkt bei euch nicht das finanzielle sein sondern was vernünftiges zu dem Preis zu finden. Wir haben auch so weit im Süden gesucht. Unserem Eindruck nach war bei allen Häusern in dem Bereich die auf dem normalen Markt landen noch mindestens eine mittelgroße Sanierung und dadurch bedingt eher ein Gesamtbudget von 550 000 fällig, zumindest wenn es auch was schönes sein soll. Aussage eines Maklers: "dafür kostet das Haus auch nur 400 000€". Aber vielleicht sucht ihr ja auch irgendwo im Schwarzwaldbereich, da dürfte es wieder besser werden.

Egal was ihr tut, redet mal mit einer Bank oder einem Finanzierungsvermittler. Lasst euch auf jeden Fall eine Finanzierungsbestätigung in dem Preisbereich ausstellen um im Zweifelsfall schnell zusagen zu können.

 

[blackarrow1990]

Sofern ihr keine Grenzgänger seid sehe ich da kein Problem

Wir sind Grenzgänger :) Warum?

Insgesamt versteh ich noch nicht ganz, warum ihr nicht gleich 100k drauf packt und was noch schöneres sucht als die Erwägung mit dem erneuten Hausbau in 10 Jahren?

In unserer Umgebung ist zuerst sehr schwierig einen Baustück zu finden. Die sind auch sehr teuer. Hausbau dauert lang (bin tätig in Baubranche und fähige Fachleute zu finden und koordinieren ist manchmal eine Hölle). Mittlerweile möchten wir schon was haben statt mieten.