Einschätzung zur Kostenplanung

[bwultra]

Hallo zusammen,

da wir nun glücklicherweise ein Zusage für ein Grundstück bekommen haben, stehe ich gerade ganz am Anfang mit dem Projekt Neubau. Ich versuche gerade grob zu kalkulieren, was unsere Wünsche kosten würden. Ich würde mich über eurer Feedback freuen.

Erstmal die Daten zum Grundstück:
- Lage: Lkr. Lichtenfels
- 690 qm
- vom Schnitt her recht quadratisch
- keine Hanglage
- frisch erschlossenes Neubaugebiet

Daten aus Bebauungsplan
- Grundflächenzahl 0,35
- Geschossflächenzahl 0,7
- Anzahl Vollgeschosse: max 2
- offene Bauweise
- nur Einzelhäuser zulässig


Folgendes Stellen wir uns vor:
- Einfamilienhaus mit Satteldach
- Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Böden
- ca. 150qm (evtl auch etwas kleiner, da müsste ich mir erstmal Musterhäuser ansehen um ein Gefühl dafür zu bekommen)
- EG: offener Wohn/Ess/Kochbereich, Toilette, Homeoffice
- DG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Nutzkeller unbeheizt: Technikraum, Waschraum, Lagerraum, Hobbyraum
- Terrasse mit Überdachung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Großraumgarage für 2 PKW und noch etwas Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte. Tür in Richtung Garten. Starkstromverkabelung als Vorbereitung für E-Auto Ladestation
- el. Rollläden

Das habe ich bisher kalkuliert:

Grundstück inkl. Erschließung und Kaufnebenkosten	70.000 €
Haus	150qm * 2500€/qm = 375.000 €
Keller	75.000 €
Garage	30.000 €
Außenanlagen	20.000 €
Küche	15.000 €
Baunebenkosten	50.000 €
Puffer	20.000 €
Gesamt	655.000 €

Meint ihr die Schätzung kommt soweit hin? Liege ich irgendwo völlig daneben oder hab ich gar einen Posten vergessen?

 

[Hausbauer2021]

Hallo zusammen,

da wir nun glücklicherweise ein Zusage für ein Grundstück bekommen haben, stehe ich gerade ganz am Anfang mit dem Projekt Neubau. Ich versuche gerade grob zu kalkulieren, was unsere Wünsche kosten würden. Ich würde mich über eurer Feedback freuen.

Erstmal die Daten zum Grundstück:
- Lage: Lkr. Lichtenfels
- 690 qm
- vom Schnitt her recht quadratisch
- keine Hanglage
- frisch erschlossenes Neubaugebiet

Daten aus Bebauungsplan
- Grundflächenzahl 0,35
- Geschossflächenzahl 0,7
- Anzahl Vollgeschosse: max 2
- offene Bauweise
- nur Einzelhäuser zulässig


Folgendes Stellen wir uns vor:
- Einfamilienhaus mit Satteldach
- Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Böden
- ca. 150qm (evtl auch etwas kleiner, da müsste ich mir erstmal Musterhäuser ansehen um ein Gefühl dafür zu bekommen)
- EG: offener Wohn/Ess/Kochbereich, Toilette, Homeoffice
- DG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Nutzkeller unbeheizt: Technikraum, Waschraum, Lagerraum, Hobbyraum
- Terrasse mit Überdachung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Großraumgarage für 2 PKW und noch etwas Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte. Tür in Richtung Garten. Starkstromverkabelung als Vorbereitung für E-Auto Ladestation
- el. Rollläden

Das habe ich bisher kalkuliert:

Grundstück inkl. Erschließung und Kaufnebenkosten	70.000 €
Haus	150qm * 2500€/qm = 375.000 €
Keller	75.000 €
Garage	30.000 €
Außenanlagen	20.000 €
Küche	15.000 €
Baunebenkosten	50.000 €
Puffer	20.000 €
Gesamt	655.000 €

Meint ihr die Schätzung kommt soweit hin? Liege ich irgendwo völlig daneben oder hab ich gar einen Posten vergessen?

Sieht alles gut aus, Baunebenkosten könnten höher sein je nachdem wie das Bodengutachten ausfällt. Alles andere top

 

[Hausbautraum20]

Also ich halte 20k für Außenanlagen für knapp.
Allein deine gewünschte Überdachung kostet schon 10k.
Dazu Terrasse, Wege, Hofeinfahrt, Garten, Hauseingang.
Mit alles Eigenleistung vielleicht machbar, aber sonst eng.

 

[kati1337]

Halte Küche und Außenanlagen für bisschen knapp, im großen und ganzen und mit eurem Puffer aber eine recht realistische Planung.
Du beschreibst da (abzüglich Keller) auch ziemlich genau unser Haus, und wir haben etwa 200k weniger verbraucht.
Grundstück ähnlich günstig, aber kein Keller keine Garage.

 

[kati1337]

Sieht alles gut aus, Baunebenkosten könnten höher sein je nachdem wie das Bodengutachten ausfällt. Alles andere top

Oder auch geringer. Je nachdem wie der Boden beschaffen ist. Es ist schonmal keine Hanglage.
Wir hatten unter 20k Baunebenkosten.

 

[Hausbautraum20]

Oder auch geringer. Je nachdem wie der Boden beschaffen ist. Es ist schonmal keine Hanglage.
Wir hatten unter 20k Baunebenkosten.

Aber halt nicht mit Keller, das macht nen großen Unterschied.