Erschließungskosten Hinterbebauung

[Traumfaenger]

Aktueller Preis: 50 Meter Erschließung mit Gas, Wasser, Strom, Leerrohre für Telekom sowie Abwasserkanal und provisorisch mit Schotter als Baustrasse geschlossen kosten knapp 80 TEUR, bei einem ähnlichen Vorhaben unseres Architekten waren es 90 TEUR. Ist auch abhängig von der Tiefe des Strassenkanals etc. Über 100 Meter werden vermutlich überproportional teurer weil dann
a) auf dieser Strecke Revisionsschächte angelegt werden müssen
b) wenn das Gefälle zum Kanal nicht ausreicht (was bei 100 Metern vermutlich der Fall ist) eine Hebeanlage hinzukäme
c) die Feuerwehr ab 50 Metern einen Aufstellplatz für ihr Löschfahrzeug verlangt usw. Dann spielt aber auch die Breite der Zufahrt und die Kurve der Einfahrt eine Rolle (um eine 90-Grad-Kurve von einer schmalen Straße wird ein Löschfahrzeug kaum in Deinen Privatweg einbiegen können).

Hoffe, die Hinweise sind Dir eine Hilfe!

 

[11ant]

Hier gehen wohl einige Gedanken und Begriffe durcheinander, was den Thread etwas schwer lesbar macht:

So wie ich es verstehe, geht es nicht um eine Erschließung von mehreren Hintergrundstücken, sondern jeder Bauherr für sich erwirbt einen Gartenteil eines an der Straße liegenden Grundstückes (?)

Da wäre dann üblich, über dieses ein Wegerecht zu erhalten, der Grund darunter verbleibt beim Vorderlieger.

Zum Thema Haus an den Nordrand kleben um maximal Südgarten rauszuholen, diskutierten wir diese Woche schon an anderer Stelle ausführlich.

Das kostet vor allem elend viel Grundflächenzahl für die Einfahrt - abgesehen von der Feuerwehr-Zufahrtsproblematik bei großen Längen.

 

[Alex85]

@11ant
in welchem Thread bist du gedanklich?
Wo siehst du mehrere Bauherren, Gärten?

Er spricht von einem Grundstück als Hinterland mit 125m Distanz von der vorhandenen Straße bis zur nördlichen Grenze des Grundstücks, für das er sich interessiert. Da braucht er ne Zufahrt, Versorgung und nen Wendehammer für die Feuerwehr.

 

[11ant]

Es war schon von Bauträger, Wegerecht für ein Nebengebäude und von Privatstraße die Rede, daher scheinen mir reichlich Begriffe in den Mixer geraten zu sein; es tatsächlich jedoch um einen Bauherren zu gehen, der auf sich allein gestellt (und evtl. Nachbarn in gleicher Situation dann wohl ebenso) nur für sein Grundstück eine Erschließung zu besorgen hat.

 

[nms_hs]

70m, 2 Blechgaragen entsorgen, Baustraße legen, später Standard-Pflaster plus alle Verrohrung waren wohl um die 60 k.
Kein Wendehammer, keine Wünsche der Feuerwehr, nur normales Gefälle.

 

[Kahoona]

@11ant: Dann vielleicht nocheinmal etwas genauer. Mag sein, dass ich etwas durcheinander geworfen habe. Das sind erst mal nur die Informationen, die ich vom Bauträger bzw. der Stadt bekommen habe.

Es handelt sich aktuell um ein Grundstück mit Hauptstraße im Süden von West nach Ost verlaufend. Darauf befinden sich 2 Gebäude. Eines im Südwesten und das andere im Südosten und zwischen den beiden befindet sich eine Zufahrt. Dahinter freie Fläche für Hinterbebauung. Diese Zufahrt würde, so der Bauträger, nach der Teilung zum hinteren Grundstück gehören und ein Wegerecht für die vorderen Gebäude beinhalten. Die Stadt hatte dazu erst mal keine anderen Andeutungen gemacht.
Mir ging es erst mal um eine Größenordnungen für die Kosten einer relativ langen Erschließung mit Wendehammer (Pflicht nach angaben der Stadt).

@Traumfänger und nms_hs: Viele Dank für eure Erfahrungswerte. Demnach scheint es ja gut Möglich zu sein, dass der Preis für eine derart lange Erschließung womöglich die 100.000€ Grenze überschreiten kann.

Damit wird dann das Grundstück wieder weniger interessant.