Fertighaus Pro-Contra

[hausneulinge]

Hallo!

Schon seit längerem sind wir auf der Suche nach unserem Traumhaus!
Da wir bis jetzt nicht das richtige Objekt für uns gefunden haben, haben wir die letzten Tage das Thema Hausbau besprochen.
Auf der Suche nach Immobilien in unserer Region sind wir immer wieder auf Angebote von Baufirmen (wie Town & Country, Allkauf Haus, etc) gestoßen, die Fertighäuser MIT Grundstück anbieten. Für uns nicht uninteressant, da wir noch kein Grundstück besitzen.

Natürlich haben wir gegenüber unserer Familie und unseren Freunden auch erwähnt, daß wir Interesse an einem Fertighaus hätten, das wir in Eigenleistung innen ausbauen können.
Leider haben wir von den älteren Herrschaften darunter gleich zu hören bekommen, daß Fertighäuser nur MIST sind, nichts taugen und man so viel schlechtes darüber hört.
Ist es tatsächlich so?
Was spricht gegen ein Fertighaus?
Welche Vorteile hat ein Fertighaus? Welche Nachteile bringt ein Fertighaus mit sich?

Über Antworten würden wir uns sehr freuen!

Schöne Grüße
von den Haus(Bau)-Neulingen

 

[KPS]

Hallo @hausneulinge,

schön, dass Ihr dieses Forum gefunden habt. Alle Fragen zum Hausbau sollten sich hier zu Eurer Zufriedenheit klären lassen.

Zuvor wäre es bestimmt nützlich, die Ratgerseiten zu durchstöbern, weil dort vielleicht schon Antworten zu finden sind.

Gegebenenfalls kann auch die Suchfunktion wertvolle Hilfestellungen geben.

Man sollte sich im Vorfeld auch mit wesentlichen Begriffsdefinitionen vertraut machen, damit keine Missverständnisse entstehen.

Das betrifft z. B. den Begriff "Fertighaus.

Im Allgemeinen wird der Begriff Fertighaus überwiegend für Häuser mit industriell vorgefertigten Wand- bzw. Decken und Dachelementen in Holzbauweise verwendet, die auf der Baustelle in kurzer Aufbauzeit montiert werden können.

Es gibt jedoch auch Fertighäuser in Massivbauweise (z.B. aus Beton oder kleinformatigen Wandbausteinen).

Wahrscheinlich meint Ihr ein Haus in Holzständer- oder Holztafelbauweise?

MfG
KPS

 

[hausneulinge]

Hallo KPS,

vielen Dank für die Antwort!

Die Ratgeberseiten haben wir schon etwas durchstöbert, aber wie man merkt, leider noch nicht ganz

Die Firma Town & Country wirbt doch auf der eigenen Website mit Fertighäusern? Und natürlich auch mit (schlüsselfertigen) Massivhäusern, für die wir uns auch interessieren. Oder verstehen wir nun etwas falsch?

Ja, wir meinen Häuser in Holzständer- oder Holztafelbauweise. Aber wie oben schon geschrieben, interessieren uns auch Massivhäuser.

Die Nachteile, die WikiPeter aufzeigt, finden wir persönlich nicht schlimm.
Uns wurde von unseren älteren Herrschaften mehr darüber erzählt, wie schnell die Häuser kaputt gehen, das Wasser läuft überall rein, man ist nur am heizen, ... da könnten wir jetzt stundenlang weiter machen.
Mag vielleicht auch so sein, wenn man die falsche Firma auswählt, aber bei so bekannten Herstellern wie zum Beispiel Massa Haus kann ich mir das nicht vorstellen. Sicher kann und wird bei denen auch mal was falsch laufen, will ich gar nicht ausschließen. Aber ich persönlich finde es einfach schlimm, gleich alles so dermaßen schlecht zu reden

 

[€uro]

Hallo,

... in unserer Region sind wir immer wieder auf Angebote von Baufirmen (wie Town & Country, Allkauf Haus, etc) gestoßen, die Fertighäuser MIT Grundstück anbieten. Für uns nicht uninteressant, da wir noch kein Grundstück besitzen.

Sicherlich bequem, ob das jedoch unbedingt ein Vorteil ist, hängt vom Einzelangebot ab. nicht umsonst ist Deren Strategie so ausgerichtet!

..., daß wir Interesse an einem Fertighaus hätten, das wir in Eigenleistung innen ausbauen können.

Die Idee ist grundsätzlich nicht verkehrt, nur sollte man hier anders heran gehen. "Abrüstungen" von Komplettanbietern werden meist insgesamt teurer!

...Leider haben wir von den älteren Herrschaften darunter gleich zu hören bekommen, daß Fertighäuser nur MIST sind, nichts taugen und man so viel schlechtes darüber hört. Ist es tatsächlich so?

Das ist Ausdruck von fehlendem Wissen! Jede Bauweise hat Vor- und Nachteile! Zudem gibt es die "Massivhäuser" eigentlich nicht mehr! Durch die zunehmenden Energieeinsparverordnung Anforderungen werden die Massivhäuser in den Außenkonstruktionen (monolithisch) zunehmend leichter, d.h. immer "weniger massiv"!

...
Was spricht gegen ein Fertighaus? Welche Vorteile hat ein Fertighaus? Welche Nachteile bringt ein Fertighaus mit sich?

Ein Bücher umfassendes Programm und daher im Rahmen des Forums sicherlich nicht abschließend und endgültig belastbar zu beantworten! Daher eingeschränkt und unvollständig einige Aspekte:
Vorteile: Geringe Wandstärken bei gleichem Dämmwert, kurze Bauzeit (abgeschlossener Rohbau), industriemäßige Vorfertigung (Qualitätskontrolle)...............
Nachteile: Höhere Raumtemperaturen/Kühllasten in der sommerlichen Hitzeperiode, geringer Wiederverkaufswert (ggf. Beleihungswert), weniger Selbst(aus)baufreundlich, witterungsanfällig bei Aufstellung...........

v.g.
NB: Selbst(aus)Bau erfordert hinreichende Planung und Unterstützung. Die ist leider meist nicht gegeben.

 

[Bauexperte]

Hallo,

[…]Auf der Suche nach Immobilien in unserer Region sind wir immer wieder auf Angebote von Baufirmen (wie Town & Country, Allkauf Haus, etc) gestoßen, die Fertighäuser MIT Grundstück anbieten. Für uns nicht uninteressant, da wir noch kein Grundstück besitzen.

Ihr schmeißt da ein wenig durcheinander: Zu Town & Country (Massivbauer) kannst Du einiges im Forum hier lesen, auch Tante Google hilft. Allkauf Haus + Massa Haus gehören, ebenso wie Okal Haus zum Konzern der Deutsche Fertighaus Holding. Okal Haus bedient Schlüsselfertig die hochpreisige Klientel, Allkauf Haus bietet das Ausbauhaus – man erwirbt Ausbaupakete und diese werden an die Baustelle geliefert und bei Massa Haus braucht es eine Anhängerkupplung , da der Bauherr die Ausbaupakete selbst im Baumarkt, imho Praktiker, abholen muss. Sowohl bei Allkauf Haus als auch Massa Haus sollte man sich gut überlegen, ob man tatsächlich die benötigte Zeit zum Ausbau aufbringen kann. UND - aktuell wirbt der blaue Teil der Unternehmensgruppe mit einem – augenscheinlich – unschlagbar günstigen Preis für einen Keller. Hier solltet ihr genau auf die Ausstattungsdetails achten, nicht selten relativiert sich so der Schnäppchenpreis auf ein Normalmaß.

Was spricht gegen ein Fertighaus? Welche Vorteile hat ein Fertighaus? Welche Nachteile bringt ein Fertighaus mit sich?

Wenn es qualitativ hochwertig ausgeführt wird, gibt es vordergründig keinen Nachteil, wie immer entscheidet der persönliche Geschmack. Ein beliebtes Argument der Fertighausbranche (Holzständerkonstruktion) ist, dass einige der ältesten Häuser schließlich auch vergleichbar erstellt worden wären; dieser Vergleich hinkt, Fachwerkhäuser sind nur annähernd vergleichbar.

Zumeist fällt die Entscheidung potenzieller Bauherren für ein Fertighaus ./. Massivhaus nach dem Gespräch mit dem Finanzierer; nur jedes 5. Haus wird aktuell als Fertighaus errichtet. Außerdem gibt es keinen preislichen Vorteil, der für ein Fertighaus sprechen würde. Die mir bekannten, renommierten Unternehmen dieses Segments liegen preislich gleichauf mit konventionellen Bauern, eher darüber.

Auch ist die immer wieder gerne angeführte Bauzeit kein wirkliches Argument pro Fertighaus. Ein konventioneller Massivhausbauer koordiniert nach Vorlage des Auftrages seine Handwerker und der Bau kann im Rahmen 2-3 Wochen nach Vorlage der Baugenehmigung beginnen. Ein Anbieter von Fertighäusern beginnt erst nach Vorlage der Baugenehmigung mit der eigentlichen Produktion des Fertighauses. In diesem Zeitfenster steht beim „Steinestapler“ zumeist schon der Rohbau; für die Innengewerke brauchen dann beide Anbieter wieder 3 Monate. Soll es schneller gehen, ist jede Menge Chemie im Spiel.

Die Nachteile, die WikiPeter aufzeigt, finden wir persönlich nicht schlimm.

Wiki ist ein Nachschlagewerk geschaffen von ambitionierten Helfern ohne eine wie auch immer gestaltete Verifizierung der Inhalte. Es ist ganz nett für den ersten Schritt, willst Du belastbare Aussagen haben, solltest Du andere Referenzen suchen.

Freundliche Grüße

 

[€uro]

Hallo,

...Mittlerweile haben wir nicht mehr mal annähernd eine Ahnung, was das Richtige für uns sein könnte.

Das liegt in der Natur der Dinge. Die Unterstützung durch einen objektiven Fachmann der keine Häuser verkauft oder baut, wäre empfehlenswert.

v.g.