Finanzierung eines Einfamilienhaus mit 170qm

[klinkerchen]

Nein, das sind bei 25,5 Jahre bei 1% Zinsen. Außer ihr haut 50.000€ Sondertilgung noch rein.
(Und es verlängert sich vielleicht noch um die Zeit der Bereitstellung also der länge der Bauphase.)

Da ihr nach und nach weitere Eigenleistung wie Plastern, Garten usw. plant, mutmaße ich, dass es auf den Normalfall hinauslaufen, dass dann doch keine Sondertilgung kommt, zumindest die ersten Jahre. Das ist uns allen so ergangen :)

Genau nach 10 Jahren lösen wir den KFW ab. Das sind 46.000 Euro, 4.600 im Jahr beiseite. Das ist auf jeden Fall machbar. Wir haben jetzt schon eine recht hohe Miete und wissen was daneben noch geht. Und die 10 Jahre darauf gucken wir was geht. Und klar ist Eigenleistung geplant, aber das ist auch im Kredit mit eingeplant. Eigentlich müssten wir danach nicht mehr in hohen Summen in die Tasche greifen. Vor allem weil wir auch keine Rückbebauung oder so haben und viel pflastern müssen. Wir haben das grob hochgerechnet.

 

[BackSteinGotik]

Sorry, aber mit Pi-mal-Daumen-Zahlen kann man nicht wirklich viel anfangen. Das Haushaltseinkommen ist mir weiterhin völlig nebulös. Ist das der heutige Nettowert, mit Kinder- & Elterngeld? Was ist dein Verdienst, wenn die später wieder 50% arbeitest? Du schreibst, dass ihr für das Baukindergeld zu viel verdient (habt?) - das passt aber nicht zu 5000€ Haushaltseinkommen.

Was ist euer Eigenkapital? Ich vermute aus deinen Zahlen irgendwas um die 100.000, da ich vermute, dass du einen KfW-Zuschuss bereits verrechnet hast. Also das Grundstück wäre gesichert. Auch der Rest des Vorhabens klingt machbar, bei ~500.000 Kredit.

Aber - wenn die 1800€ für eure Miete heute hoch sind, und ihr auch in der Region tilgen wollt, und zusätzlich noch 400€ monatlich für Kfw zurücklegt, wird es spannend.

 

[ullw889]

Grundsätzlich gebe ich dir recht aber bei dem Thema Einkommen triggern mich solche Aussagen. Wobei es tatsächlich nur sehr grob beantwortet wurde.

Ich und meine Frau haben auch nur 4900 reines Nettoeinkommen pro Monat. Da sind aber bereits zwei Firmenwägen abgezogen (somit keine weiteren Kosten) und das BruttoHaushaltseinkommen beträgt laut Steuer 154.000 Euro (14 Gehälter + Bonus). Hier im Forum wird dann aber oft nicht differenziert. Das selbe Netto hat man auch mit ca. 94.000 Bruttohaushaltseinkommen. Wir haben aber fast ein Gehalt extra und können somit viel entspannter Sondertilgen.

Sorry, aber mit Pi-mal-Daumen-Zahlen kann man nicht wirklich viel anfangen. Das Haushaltseinkommen ist mir weiterhin völlig nebulös. Ist das der heutige Nettowert, mit Kinder- & Elterngeld? Was ist dein Verdienst, wenn die später wieder 50% arbeitest? Du schreibst, dass ihr für das Baukindergeld zu viel verdient (habt?) - das passt aber nicht zu 5000€ Haushaltseinkommen.

Was ist euer Eigenkapital? Ich vermute aus deinen Zahlen irgendwas um die 100.000, da ich vermute, dass du einen KfW-Zuschuss bereits verrechnet hast. Also das Grundstück wäre gesichert. Auch der Rest des Vorhabens klingt machbar, bei ~500.000 Kredit.

Aber - wenn die 1800€ für eure Miete heute hoch sind, und ihr auch in der Region tilgen wollt, und zusätzlich noch 400€ monatlich für Kfw zurücklegt, wird es spannend.

 

[BackSteinGotik]

Grundsätzlich gebe ich dir recht aber bei dem Thema Einkommen triggern mich solche Aussagen. Wobei es tatsächlich nur sehr grob beantwortet wurde.

Ich und meine Frau haben auch nur 4900 reines Nettoeinkommen pro Monat. Da sind aber bereits zwei Firmenwägen abgezogen (somit keine weiteren Kosten) und das BruttoHaushaltseinkommen beträgt laut Steuer 154.000 Euro (14 Gehälter + Bonus). Hier im Forum wird dann aber oft nicht differenziert. Das selbe Netto hat man auch mit ca. 94.000 Bruttohaushaltseinkommen. Wir haben aber fast ein Gehalt extra und können somit viel entspannter Sondertilgen.

Genau das meine ich - und so kann man ja dann auch sinnvoll argumentieren. Wenn ich vertraglich fest 14 Gehälter im Jahr bekomme, ist mein wirkliches auf 12 Monate gemitteltes Haushaltseinkommen über 10% höher. Ein Dienstwagen ist ein geldwerter Vorteil, und erhöht damit das Vergleichseinkommen. Hohe Bonusbestandteile verändern die Lage ja auch wieder.

Es muss ja keine Wissenschaft werden und ein korrektes Äquivalenzeinkommen errechnet werden. Nur nützt es nicht, wenn man zu den genannten 5000€ im Verborgenen noch mal 1-2 Tausend Euro vermuten kann/muss, oder wenn zusammen bei Vollzeitbeschäftigung 9000€ Haushaltseinkommen generiert werden könnten.

 

[Tassimat]

Sag das doch gleich. Mit diesen Zahlen glaube ich euch auch sofort, dass ihr die Sonderzahlungen schafft :)

 

[chyogoo]

Hallo!
Wir sind auch im gleichen Bauschritt (ungefähr gleiche Budget, aehnliche Einkommen, aber Hälfte Eigenkapital - Alter Mitte 30 beide berufstätig ich Teilzeit).

Ich schreibe nur bzgl. der BEG/neue Zuschuss Variante".
Wir haben recherchiert und der neuen Konditionen gelten NUR wenn keine Angebot bzw. Vertrag bereits vor 01.07.21 unterschrieben ist. Alles was davor bereits unterschrieben ist, bekommt automatisch die Aktuelle Förderung (also ohne "Zuschuss Variante") und der Zuschuss zu bekommen muss man bei KFW der Kredit auch nehmen. So haben wir das verstanden, ich hoffe das hilft.