Finanzierung eines Grundstückes mit späteren Hausbau

[thommy208]

Hallo Zusammen,

erst einmal möchte ich mich für die vielen informativen Beiträge bedanken. Nun zu meinem Anliegen:

Und zwar möchten wir (nicht verheiratet) uns ein Baugrundstück von meinem Onkel kaufen.

Kaufpreis: 105.000€
Richtwert ca. 147.000€

Meine Finanzen:
Eigenkapital: 70.000€
Gehalt: 2250€ Netto (öffentlicher Dienst, unbefristet)
Keine laufenden Kredite/Schulden

Finanzen der Freundin:
Eigenkapital: 0€
Gehalt: 2100€ Netto (Pharmaindustrie, unbefristet)
Laufender Kredit für eine Wohnung von insgesamt 45.000€ (Laufzeit seit 10/2014, monatlicher Zahlung 450€)

Im Laufe dieses oder nächsten Jahres steht die Hochzeit an. Der Bau eines Hauses (eigene Nutzung), soll in den nächsten 1-3 Jahre erfolgen.

Welche Finanzierungsmöglichkeit wäre die sinnvollste? Aus meiner Sicht käme ein Ratenkredit oder ein variables Darlehen in Frage.

Wäre die Bonität bei einem Ratenkredit für eine spätere Baufinanzierung ein Problem?

Wer sollte den Kredit abschließen? Beide oder nur eine Personen?

Ich bin für alle Ideen oder Hinweise dankbar.

Viele Grüße
Thommy

 

[lastdrop]

Der niedrigere Kaufpreis wirkt sich in der Berechnung des Eigenkapitalanteils bzw. des Beleihungswerts der Bank negativ aus.

 

[thommy208]

Das lässt sich aber leider nur umgehen, wenn der Richtwert bezahlt werden würde oder? Der Verkaufswert liegt mit Sicherheit noch mal 50.000€ darüber (verglichen mit anderen Angeboten).

 

[lastdrop]

Für die Bank ist i.d.R. Der Kaufpreis zunächst der Marktwert. Eine eigenständige Bewertung macht sie normalerweise für private Immobilienkredit nicht. Man könnte natürlich versuchen, ein Gutachten machen zu lassen und vorzubringen.

Muss man nicht auch steuerlich aufpassen, dass ein Verkauf mit 50% Abschlag auf den Marktwert (oder mehr?) als Teilweise Schenkung betrachtet wird?

 

[Bauer2018]

Hallo,

bei uns war das ähnlich.
Hatten erst ein Grundstück gekauft. Uns fehlten noch knapp 20.000 Euro für die Kaufpreiszahlung. Dies haben wir über einen Ratenkredit gemacht, der jederzeit getilgt werden kann.
Mit der jetzt anstehenden Auszahlung des Baudarlehens wird dieser als erstes sofort getilgt.
Uns war die Flexibilität wichtig zu jederzeit Kredit tilgen zu können, daher der Weg zum Ratenkredit. Außerdem sparst du dir erstmal die Eintragung einer Grundschuld.

Viele Grüße

 

[thommy208]

@lastdrop: das mit der Schenkung muss natürlich beachtet werden und es fällt ggfs. noch die Schenkungssteuer an. Ich glaube aber einen anderen Weg gibt es nicht oder?

@Bauer2018: Das mit der Grundschuld ist natürlich ein Argument für den Ratenkredit. War bei euch eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen?

Viele Grüße & Danke für die schnellen Antworten