Finanzierung Hausbau Einfamilienhaus ca. 130qm realistisch?

[etzela11]

Unsere Daten. Ich hoffe ich habe alles korrekt eingetragen.

Allgemeines zu Euch:

• Wie alt seid Ihr?
  35/36
• Gibt es Kinder?
  Ja eins. 1,5 Jahre alt.
• Sind Kinder geplant?
  Ja zwei.
• Was macht Ihr beruflich?
  Ingenieur, Industriekauffrau
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
  Angestellt
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr?
  40h/16h

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?
  4000€ Netto er (ohne Weihnachtsgeld und Urlaubsgeld)
  1300€ Netto sie
• Wie viel Kindergeld gibt es?
  250€
• Wie viel Eigenkapital habt ihr?
  155.000 Euro und
  215.000 Euro bestehendes Darlehen mit 1% Tilgung + 2 % Zinsen (insgesamt 640 Euro) - Restlaufzeit 20 Jahre. Mir ist bewusst, dass die 215.000 Euro kein Eigenkapital sind, wusste aber nicht wohin.
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken?
  Alles

Ausgabensituation:

Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete
  600 Euro
• aktuelle Warmmiete
  1500 Euro (Kosten bestehender Kredit bereits inbegriffen (640 Euro monatlich)
• Strom
  60 Euro
• Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung
  67 Euro
• Telefon, Internet, Mobilfunk
  50 Euro

Mobilitätskosten:

• Sparrate für neues Auto
  75 Euro
• Versicherung
  84 Euro
• Steuern
  25 Euro
• Kraftstoff
  100 Euro
• Reparaturen
  75 Euro
• Gibt es ein zweites Auto, Motorrad, Roller? Bitte alle Punkte erneut angeben!
  Angaben für beide Autos zusammen

Versicherungskosten:

• Haftpflichtversicherung (auch Tiere)
  6,50 Euro
• Kapital- oder Risikolebensversicherung
  35 Euro
• Rentenversicherung + Altersvorsorge (auch Riester, Rürup, etc...)
  520 Euro
• Berufsunfähigkeitsversicherung
  120 Euro
• Unfallversicherung
  11 Euro
• Hausratversicherung
  8,50 Euro

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel
  600 Euro
• Restaurantkosten
  100 Euro
• Pflege/Drogerie
  100 Euro
• Haustiere (Futter, Arzt, Medikamente, Stallkosten)
  15 Euro
• Medikamente
  5 Euro
• Kleidung
  75 Euro
• Möbel
  -
• Kita/Schul-Gebühren (und Essensgeld)
  160 Euro
• Vereinsbeiträge/Fitnessstudio
  30 Euro
• Spielzeug
  15 Euro
• TV/Video/Audio/CDs/DVD
  35 Euro für Spotify, GEZ, und Netflix

Sparleistungen:

• Urlaub
  400 Euro
• Haus
  300 Euro
• Hobbys/Geschenke
  300 Euro Taschengeld
• Sonstiges
  30 Euro Sparen Kind

Sonstige Ausgaben:

• Kredite?
  640 Euro

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt
  6300 Euro inkl. Weihnachts- und Urlaubsgeld, Rückzahlung Steuern, Kindergeld
• Ausgaben gesamt
  4900 Euro
• Saldo
  1400
• davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus)
  300 Euro + 600 Euro = 900 Euro

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück?
  840 qm2
• Welche Maße hat es?
  12*70
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
  160 Euro
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
  Neubau
• Garagen?
  keine
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche)
  130 qm2 / 160qm2
• Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung?
  ca. 620.000 Euro

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten
  85.000 Euro (bereits bezahlt)
• Erschließungskosten/Erdarbeiten
  15.000
• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler)
  1.200 Euro
• Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker)
  470.000 Euro
• Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.)
  20.000 Euro
• Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc...
  10.000 Euro
• Finanzierungskosten (z.B. Gebühren oder Bereitstellungszinsen)
  12.000 Euro für Zwischenfinanzierung für die 215.000 Euro zum Übernehmen (kann erst nach Fertigstellung übertragen werden).
• Gesamtkosten
  615.000 Euro inkl. Grundstück

sonstige Kosten:

• Küchenkosten
  20.000 Euro
• PV
  20.000 Euro
• Möbel, Lampen, Deko
  2000 Euro für neue Schreibtische/sonst alle anderen Möbel übernehmen

Was meint ihr, ist das in unserer Situation gerade realistisch machbar?

 

[nordanney]

Rechnen wir doch mal zurück.
Kosten / sonstige Kosten: rd. 660k
abzgl. EK: 155k
abzgl. bezahltes Grundstück: 85k
Finanzierungsbetrag: 420k

Finanzierungsbaustein 1: 215k Darlehensübernahme für 640€ mtl.
Finanzierungsbaustein 2: 205k bei 5,5% Annuität für 940€ mtl.
==> Finanzierungskosten gesamt 1.580€
bei Einkommen > 6.000€

==> Wenn Ihr das nicht schafft, dann habt Ihr ein Ausgabenproblem, aber kein Einnahmenproblem

Ich hoffe, ich habe die Zahlen so richtig verstanden. Ob sofort eine Photovoltaik für 20k nötig ist oder ob 10k für Außenanlagen (Einfahrt, Zugang Haus, Terrasse, Pflanzen/Rasen, Zaun) usw. passen, kann ich nicht einschätzen. Ist auch vom Grundstück abhängig, was die Erdarbeiten genau kosten. Insgesamt aber grob plausibel kalkuliert.