Finanzierungs-Angebot Bewertung - Ideen für weitere Varianten?

[wesergold]

Hallo zusammen,

nachdem ich vor längerer Zeit hier schon mal eine noch recht unkonkrete Frage gestellt habe, ist nun vieles konkreter und die Randbedingungen haben sich noch mal etwas geändert. Deshalb bitte ich um die Bewertung unseres Finanzierungsangebots und die Beantwortung der folgenden Fragen. Sollte es weitere Ideen geben, wie wir unser Bauvorhaben sinnvoll finanzieren können, immer gerne her mit den Ideen.

Baukosten mit allem: 750 k€ (Zweifamilienhaus)

Grundstück im Wert von 270 k€ (Bezahlt)
Sonstiges verfügbares Eigenkapital: 220 k€; davon sollen maximal 150 k€ eingesetzt werden
Fixes Einkommen pro Monat mindestens 6 k€

Angebot, dass uns vorliegt:

2x KFW 153: 240 k€, 0,75%, 30 Jahre Laufzeit zwei Jahre Tilgungsfrei, 36 k€ Tilgungszuschuss
Annuitätendarlehen über 360 k€ bis 510 k€ (Entsprechend 150 k€ bis zu 0 € Eigenkapital-Einsatz), 0,51%, 20 Jahre Zinsbindung, 2,2 bis 4% Tilgung, 5% Sondertilgung p.a. möglich.

1. Ist das ein gutes Angebot?
2. Wie viel Eigenkapital würdet ihr einsetzen?
3. Wie hoch würdet ihr die Tilgung wählen?

Gruß Wesergold

 

[nordanney]

Wenn der Zinssatz unabhängig vom Eigenkapital-Einsatz ist, würde ich kein Eigenkapital einsetzen. Du bekommst das Geld praktisch geschenkt, da verdient die Bank fast nichts mehr dran (Geldwechselei). 3% Tilgung sind ausreichend.

Das Eigenkapital kann man besser investieren.

 

[DennisBW]

Verrätst du, welche Bank dir das Angebot unterbreitet hat? Bis eben dachte ich, dass meine angebotenen 0,74% auf 15 Jahre bei einem 80% Beleihungsauslauf schon sehr gut sind.

 

[wesergold]

Das Angebot ist von der HVB

 

[Grundaus]

die Frage ist ob man mit 750 t€ Schulden noch gut schlafen kann und ob man sich 20/30 Jahre binden will. Man kommt nur nach 10 Jahren aus der Zinsbindung raus oder bei Verkauf. Aber Angebot ist super. Bei 2 Fam. Haus getrennte Finanzierung für Eigenbedarf und vermietet. Je nachdem wie das Eigenkapital derzeit angelegt ist und wie mutig man ist, kann man kein zusätzliches Eigenkapital anlegen. Steuerberater fragen was besser ist

 

[Hous8au]

KfW 153 hat zwar bis zu 30 Jahre Laufzeit aber der Zins von 0,75% gilt nur für 10 Jahre oder?