Frage zur Grunderwerbsteuer

[Turbomicha]

Hallo zusammen,

habe am Anfang des Jahres einen Hauswerksvertrag bei einem Bauträger unterschrieben.
Zu dem Zeitpunkt hatte ich noch kein Grundstück und mich auf die Suche gemacht.
3 Monate später war ein Grundstück gefunden und gekauft.
Jetzt will das Finanzamt wissen ob ich schon Pläne habe was auf dem Grundstück drauf kommt. Natürlich wollen die jetzt die Erwerbsteuer auf die Gesamtsumme berechnen.

Was meint ihr dazu? Muss ich wirklich die Steuern auf die Gesamtsumme vom Hausbau bezahlen oder komme ich da aus der Nummer noch raus? Schließlich habe ich das Grundstück ja Privat erworben und es besteht ja vertraglich kein Zusammenhang.

Lg
Michi

 

[Uwe82]

Bauträger oder BU/GU/GÜ? Das ist ein großer Unterschied. Kam der Grundstückskauf über selbigen zustande? Dann musst Du die Steuer auf die Gesamtsumme berappen.

Wenn es zwei unabhängige Geschäfte sind, dann sollte die Steuer nur auf das Grundstück anfallen.

Aber mal was anderes (bevor jemand anderes fragt): Wieso unterschreibt man einen Bauvertrag ohne Grundstück?

 

[Turbomicha]

BU/GU/GÜ??

Also vertraglich besteht kein Zusammenhang. Es waren zwei unterschiedliche Geschäfte.
Ich habe den Werkvertrag vorher unterschrieben da ich vom Preis/Leistung überzeugt war. Hatte zusätzlich Sonderrücktrittsrecht falls es zu keinem Grundstückskauf kommen sollte.

 

[ypg]

Von wem war denn nach 3 Monaten ein Grundstück gefunden? Steht im Kaufvertrag für das Grundstück _irgendwo_ Dein Häuslebauer vermerkt?

 

[T21150]

Was meint ihr dazu? Muss ich wirklich die Steuern auf die Gesamtsumme vom Hausbau bezahlen oder komme ich da aus der Nummer noch raus? Schließlich habe ich das Grundstück ja Privat erworben und es besteht ja vertraglich kein Zusammenhang.

Bei uns war das genauso. Erst Hausvertrag, dann Grundstück selbst gesucht.

Selbe "Leier" vom FA - die wollten Grunderwerbsteuer. auf alles.

Ich habe dann nachgewiesen (Anzeige des Grundstücks im Internet, Zeugen-Aussage des Verkäufers, Aussage Haus-Firma), dass das Grundstück durch mich erworben wurde und nicht im Zusammenhang mit dem Hausvertrag (Fertighaus/Ausbauhaus) steht und die Haus-Firma auch nichts zur Grundstückssuche beigetragen hat.

Dann musste ich nach ein paar Schreiben hin und her "nur" Grunderwerbsteuer. auf das Grundstück bezahlen. War schon teuer genug.

LG
Thorsten

 

[K1300S]

Hatte Bauexperte nicht irgendwann mal was zu diesem Thema gepostet?

https://www.hausbau-forum.de/threads/tendenzen-bei-der-grunderwerbsteuer.9738/