Was schlägt denn Dein Architekt vor? Du hast mehr als 100 qm Grundfläche, da gibt es keinen Grund, zu verzweifeln. Du brauchst aber einen GUTEN Architekten, der nicht nur 08/15 Bauträgerlangeweile kann.
Sieh es mal so, die Nordseite hat den Vorteil, dass Du nicht verschatten musst und keine Probleme mit überhitzten Wohnräumen bekommst. Ihr müsst Euch nur von Euren fixen Vorstellungen zur Küche und Straßenseite lösen.
Ich sehe bei deinem jetzigen Plan ein großes Problem: niedrige Decken bei extrem langen Räumen.
Daher noch einmal meine Frage: Wie baut der Nachbar? Wäre ein Staffelgeschoss oder z.B. ein Pultdach möglich? Was für eine Befreiung habt Ihr bekommen?
Ich würde wirklich überlegen, etwas kürzer zu bauen und dafür gleich das DG auszubauen. Sonst habt Ihr später lauter seltsam geschnittene Räume. Das DG kann erst einmal Spielzimmer sein und die Kinder kommen in ein Zimmer. Der Rest wird als Hauswirtschaftsraum und Bad aufgeteilt. Und ich würde die 2,30 m Deckenhöhe echt noch einmal gut überlegen. Das ist weniger, als für Wohnräume üblicherweise vorgeschrieben wird. Das kann bei einem späteren Verkauf der Preiskiller sein.
Auch die 2,50 m Raumhöhe können bei der Grundfläche den von Dir gewünschten offenen, großzügigen Raumeindruck zerstören, so dass der große Raum kleiner wirkt, als zB ein 2m kürzerer Raum mit 2,70 m Deckenhöhe.
Ich würde zB schauen, ob man die Treppe nicht weiter nach vorne ziehen kann und diese dann einläufig, vielleicht viertelgewendelt, macht. Sonst zieht der Lärm aus dem Wohnbereich - und solch großen, niedrigen Räume sind laut - direkt nach oben. Also im vorderen Viertel einen Technik, Bad, HW und Treppenebreich mit Garderobe gestalten, vielleicht mit einer Glaswand abschirmen und dann erst den Wohnbereich mit Küche etc anfangen lassen.
