Grundrissplanung und Angebot Einfamilienhaus ca. 180 qm

[Dennis86]

Hallo zusammen,

nachdem ich nun seit einem halben Jahr stiller Leser bin und schon vieles hier im Forum gelernt habe möchte ich heute selbst um euer Feedback zum aktuellen Stand unseres Hausbaus bitten.

Wir (meine Frau 27, Angestellte im Personalbereich und ich (30 Unternehmensberater für IT planen den Bau eines Einfamilienhaus in Unterfranken (Landkreis Kitzingen) für uns und unsere ungeborenen 2 + ggf. 1 Kinder5

Ein Grundstück (545m² (ca. 27x20 Meter) haben wir bereits in einem Neubaugebiet erworben.
Das Grundstück ist voll erschlossen, Nachbarbebauung oder Bäume etc. sind derzeit noch nicht Vorhandenn.
Einen detaillierten Plan habe ich im Anhang beigefügt.

Einschränkungen durch den Bebauungsplan:
- nahezu ebenes Grundstück, Gefälle von der Straße ca. 1 Meter bis zum Grundstücksende
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 1,2
- Baufenster 3 Meter weg von der Straße sowie Abstandsflächen gemäß Bayrischer Bauordnung
- 2 Stellplätze erforderlich
- Maximale Wandhöhe 3,60 Meter

Wir sind mittlerweile schon relativ weit fortgeschritten was die Grundrissplanung angeht, die Details dazu findet ihr auch im Anhang.

Was für uns bei der bisherigen Planung wichtig war/ist:

Satteldachhaus mit Erker mit ca. 180 qm Wohnfläche (12,5 x 9,5 Meter plus Erker 4x1 Meter)
Moderater Kniestock (zwischen 75 und 100 cm innen)
Arbeitszimmer wird für regelmäßiges Homeoffice benötigt
Schlafgäste pro Jahr (max. 5, im absoluten Ausnahmefall mehr als einer parallel)


Im EG werden folgende Räume benötigt:

- ausreichend großer Eingangsbereich
- WC mit Dusche und breiter Türe (für den Besuch eines Rollstuhlfahrers welcher bis vor die Toilette fahren muss. Barrierefreiheit nach DIN wird nicht benötigt)
- Technikraum mit Platz für Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wasserspeicher, Waschmaschine & Trockner (aufeinander), waschbecken, Stromkasten, Wasseranschluss, Telekomanschluss, Photovoltaik-Anlage & Caterva Sonne (21 KW Batteriespeicher). darüber hinaus soll auch noch der Wäscheständer aufklappbar sein.
- Arbeits- & Gästezimmer (Sofa, Schreibtisch, Aktenschrank)
- Offene Treppe
- großzügige, offene Küche zum kochen zu zweit
- Speisekammer
- angenehmes Wohn-/Esszimmer (aus der Erfahrung von Freunden sind das für uns ca. 40 m²)
- keine Stufen im EG, rampenähnlicher Zugang zur Haustüre

Im OG benötigen wir:
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Bad mit zwei Waschtischen und gemauerter Dusche, Badewanne und wenn möglich Wäschewurf zum Technikraum
- 3 Kinderzimmer
- schön wäre Tageslicht im OG (alternativ vielleicht Spots mit Bewegungsmelder?)

Weitere Wünsche bzgl. Ausstattung:
- Kamin
- Anzahl Essplätze 6+2
- TV Wand
- Einzelgarage/Carport auf der Grenze im Osten mit möglichst großem Abstellraum
- Nutzgarten ca. 15 m²
- Gartenhaus ca. 10 m²
- maximale Gartenausbeute in Richtung Südwesten (Terrasse & Rasen)
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fenster & Haustüre in Anthrazit

Hausentwurf:
- Die Planung stammt von: Planer eines Fertighausherstellers nach einem eigenen Grobentwurf

Was gefällt besonders:
- Küche mit Wohn-/ Essbereich
- Schlafzimmer & Ankleide
- die zwei größeren Kinderzimmer
- verbleibende Gartenfläche

Was gefällt noch nicht:
- Anordnung im Badezimmer (OG): Dusche soll abgemauert sein
- Treppe (aufgrund des Einschnitts in den Technikraum und Badezimmer)
- Lokation des Kamins im Wohnzimmer
- Speisekammer zu schmal (Wand muss ca. 25 cm in Richtung Küche verschoben werden)

Persönliches Preislimit für das Gesamtprojekt:
500.000,-- EUR
Hierin soll folgendes enthalten sein:
Grundstück (545 m² * 82,50 EUR => 44962,50 EUR)
Anschaffungsnebenkosten
Hauspreis
Baunebenkosten
Außenanlagen (Garage/Carport; Pflasterarbeiten; Terrasse; Basic-Gartenanlage; Gartenhaus)
Küche (ca. 15.000 EUR)
Photovoltaik-Anlage (ca. 8,5 kWP) (Angebot ausstehend)
Caterva Sonne (27.500 EUR)
Kamin
Regenwasserzisterne (ca. 2.500 L)

Anhänge:
- Grundrisse EG/OG
- Lageplan Grundstück
- Vorhanden Leitungen am Grundstück
- Geplante Anordnung auf dem Grundstück im Gartenplaner
- Außenansichten

Ich bedanke mich schon einmal für Feedback und Kommentare zu jedem euch auffallenden Thema.
Sollte ich noch etwas vergessen haben oder Fragen offen sind, werde ich diese zeitnah beantworten.

Bitte versteht, dass die Rechte an den Bildern und Grundrissen des Hauses nicht bei mir liegen sondern beim Planer.

 

[11ant]

Badewanne und Toilette sind im u2m-Bereich, und die Speisekammer kann man nur auf einem Schlitten abfahren. Der Anschluss Vordach / Fertiggarage ist gruselig. Die Durchgangstür zur Garage würde erfordern, nicht das schmalste Modell Garage zu wählen: da nichts durchtragen zu können, wenn der Wagen drinsteht, relativiert die (m.E. ohnehin überschätzte) Zweckmäßigkeit doch arg.

Nach einem halben Jahr Mitlesen sollte das nicht mehr passieren.

Das Haus ist übrigens recht eben visualisiert, im Lageplan sieht es aber nach 1,25 m Gefälle auf die Grundstücksbreite aus (?)

 

[kbt09]

Speisekammer ist mir auch aufgefallen, die ist so gar nicht sinnvoll nutzbar, z. B. TK-Schrank

Bad im OG .. Tür gleich neben Dusche auf insgesamt 180 cm ist einfach zu eng. Wäscheschacht im Bad ergibt einen Slalomweg ins Bad.

Elternschlafzimmer und Ankleide verbrauchen rund 26 qm Bodenfläche (knapp 22 qm Wohnfläche) und bieten für gerade mal Platz für so ca. 4 bis 5 m Schrank.

Den Kniestock würde ich den Bestimmungen gemäß maximieren.

Leider verstehe ich nicht ganz, wo Norden ist bzw. wie das Haus nun tatsächlich im Grundstück liegt. Ich kann einfach die Haustür nicht zuordnen. Vielleicht habe ich eine totale Blockade.

 

[Alex85]

Wer hat dir denn den Batteriespeicher aufgeschwatzt, dazu noch einen um Faktor 3-4fach überdimensionierten?

 

[Dennis86]

Badewanne und Toilette sind im u2m-Bereich, und die Speisekammer kann man nur auf einem Schlitten abfahren. Der Anschluss Vordach / Fertiggarage ist gruselig. Die Durchgangstür zur Garage würde erfordern, nicht das schmalste Modell Garage zu wählen: da nichts durchtragen zu können, wenn der Wagen drinsteht, relativiert die (m.E. ohnehin überschätzte) Zweckmäßigkeit doch arg.

Nach einem halben Jahr Mitlesen sollte das nicht mehr passieren.

Das Haus ist übrigens recht eben visualisiert, im Lageplan sieht es aber nach 1,25 m Gefälle auf die Grundstücksbreite aus (?)

Danke dir für dein Feedback.
Ich muss ehrlich sagen, dass ich da bisher kein Problem gesehen habe, wenn die Toilette und Wanne auf der Höhe die Schräge haben? Ist das nicht denkbar? Allerdings ist das Bad wie geschrieben auch ein Thema bei dem wir mit der Anordnung noch nicht glücklich sind.
Speisekammer gebe ich dir vollkommen recht. Ist auch einer der Punkte die uns bisher noch nicht gefallen. Die Wand wird hier um 25 cm in Richtung Küche verschoben. Dann sollte es passen und die Küche ist immer noch groß genug.

Das mit der Garage ist richtig. Muss man überdenken.

Das mit dem Geländer ist korrekt. Die Visualisierung ist eben. Muss aufgefüllt werden um dann eben mit der Straße zu werden.

 

[ypg]

bisher kein Problem gesehen habe, wenn die Toilette und Wanne auf der Höhe die Schräge haben?

Naja, die Wanne darf darunter stehen, die Toilette sollte man auch ohne Kopfbeule durch die Schräge bedienen können. Heisst: vorderer Rand muss mind. an der 2-Meter-Linie kratzen.

Diese bietet neben dem reinen Speicher noch weitere Vorteile die in meinen Augen sogar überwiegen. Die Firma Caterva tritt mit allen Speichern der Kunden am Strommarkt als Regulator auf (Kauf von Stromspitzen und Einlagerung in die Speicher der Kunden & Verkauf von Fehlmengen an den Strommarkt aus den Caterva Sonnen). Dafür bekommt man eine monatliche Rückvergütung (Fixbetrag garantiert) und ein weiterer Vorteil: Durch das System spielt es keine Rolle wann ich Strom benötige. Ich habe die Menge im Jahr inklusive die ich auf meinem Dach erzeuge. Das was ich davon nicht verbrauche wird eingespeist (das ist jedoch nur ein Nebeneffekt).

Das liest sich wie aus einem Werbemagazin.
Mein Nachbar hat auch so ein (ähnliches) Teil. Er verflucht die monatlichen! Steuerarbeiten, denn er ist mit dieser Anlage Unternehmer und verpflichtet, jeden Monat pünktlich abzuliefern. Wenn man den Stundenlohn gegenrechnet...

Zur Speis: ich würde sie wohl abreissen, wenn sie meine ist. Man muss ja das Haus innen einmal umkreisen, um den kleinen Einkauf loszuwerden und sich danach einen Kaffee zu machen.

Bad im OG wird eine absolute Herausforderung werden. Da macht es der Grundriss auch nicht einfacher, da Ihr durch die Lage Treppe keine Möglichkeiten habt, die relevanten Wände zu verschieben. Für meinen Geschmack ist der allgemein planobere Bereich (also hinter der Treppe) etwas zu schmal im Entwurf geraten.

Zum Kniestock: das, was wir selbst haben, nenne ich mal das absolute Minimum: 125 Rohbaumaß... wenn ich nochmal bauen würde, würde ich ihn auf 150 setzen ;)