Grundschuldübertragung an Dritte - Finanzielle Auswirkungen?

[MonaRön]

Hallo zusammen,

ich habe eine kurze Frage:
Wie stellt sich eine Grundschuldübertragung an Dritte dar? Meine Oma möchte meinem Mann (deshalb keine Verwandschaft) eine gewisse Grundschuld auf ein Grundstück/Haus vermachen, weil es auf mich aufgrund einer noch laufenden Insolvenz nicht möglich ist, ohne dass der Insolvenzverwalter auf den Plan rückt.

Wir finden leider nicht ausreichend Infos, welche Auswirkunegn diese Handlung mit sich bringt, bzw. ob es überhaupt möglich ist?
Gibt es steuerliche Fallstricke?

Vielen Dank für Euer Schwarmwissen vorab!

VG
Mona

 

[Grundaus]

noch einmal, so dass es jeder kapiert. Wem gehört das Haus? Wer ist derzeit eingetragen, was wird eingetragen. Geldfluss?

 

[MonaRön]

Das Haus gehört meiner Großmutter, sie ist als Eigentümerin eingetragen und mein Mann soll nun für die Finanzierung die besagte Grundschuld übertragen bekommen. Ich hoffe, das war informativ genug.

 

[nordanney]

Wie stellt sich eine Grundschuldübertragung an Dritte dar?

Grundschulden werden nicht übertragen - sie werden abgetreten.

Meine Oma möchte meinem Mann (deshalb keine Verwandschaft) eine gewisse Grundschuld auf ein Grundstück/Haus vermachen,

s.o.

Eine Grundschuld ist eine Sicherheit für eine Finanzierung und wird zu 99% zugunsten einer Bank eingetragen. Eigentümergrundschulden sind unüblich und sinnfrei.

Das Haus gehört meiner Großmutter, sie ist als Eigentümerin eingetragen und mein Mann soll nun für die Finanzierung die besagte Grundschuld übertragen bekommen. Ich hoffe, das war informativ genug.

Nein, war es nicht. Ein Haus kann man übertragen. Das geht - entweder als Verkauf oder als Schenkung. Um welche Finanzierung geht es überhaupt? Die der Großmutter oder benötigt Dein Mann eine Finanzierung? Für wen ist die Grundschuld eingetragen?

 

[MonaRön]

Die Finanzierung benötigt mein Mann, um einen Anbau an selbigem Haus vorzunehmen, in welches wir ziehen möchten. In den Anbau zieht die Großmutter, da nicht mehr in der Lage das Haus in Gänze zu bewirten ob der Größe. Wir bauen aus und dafür ist die Finanzierung gedacht.

Schenkung ergibt ja keinen Sinn, da keine Verwandtschaft (Mann vs. Großmutter) durch hohe steuerliche Belastung (oder?!). Und Verkauf ist demgemäß ja auch eher nicht ökonomisch.

 

[MonaRön]

Die Frage ist halt: Kann meine Großmutter meinem Mann die Grundschuld abtreten ohne Nachteile?