Grundstück zuerst Kaufen dann Bauen - Erfahrungen / Tipps?

[Sturkopf86]

Ok danke für die Hinweise, also es ist richtig ich hab geschrieben kostet 173.000euro finanziert wird variabel aber nur 150.000euro zu 2% das ist für mich akzeptabel, hätte auch 100.000euro finanzieren können der Zins wäre kaum merklich besser geworden. Die 23.000euro Nebenkosten für das Grundstück habe ich schon aus meinem Kopf, sorry hätte das besser beschreiben sollen. Es ist ja mittlerweile in begehrten Lagen so, dass du es nehmen musst, wenn du es kriegen kannst oder du hast halt kein Grundstück und wir haben jetzt 3 Jahre gesucht, da die Lage nie passend war, jetzt ist die Lage 100% passend und deshalb schlagen wir zu, ich gehe lieber im Haus Kompromisse ein und dafür dann toll zu Wohnen. Deshalb war die Möglichkeit begrenzt, zugeschlagen sagte der Banker, meine Eltern und alle die wir gefragt haben. Garage und Außenanlagen usw würden wir auch nachträglich machen wenn das Budget knapp wird. Danke für eure Antworten. Als Hausbauer hat man 1000???? Da gobt gibt es So viel zu fragen unfassbar

 

[Fuchur]

Dann bist du auf dem richtigen Weg. Du bleibst flexibel, hast weder Zeitdruck noch kann dir die jetzige Bank die spätere Finanzierung aufzwingen.

Der nächste Schritt ist dann die Planung des Hauses. Überlegt euch, was ihr braucht/wollt und dann kannst du dir konkrete Angebote geben lassen. Hang, Zufahrt und innere Erschließung werden einiges an Geld kosten, das sollte im Hinterkopf bleiben weil die Standardpauschalen dann nicht ausreichen werden und dementsprechend weniger für die reinen Baukosten bleibt.

 

[Sturkopf86]

Danke, dann bin ich ja gar nicht so auf dem Holzweg, die Banken wollte natürlich alles festmachen aber da will ich mir in ruhe aussuchen welche Finanzierung passt. Anbei noch 2 Bilder.

 

[Steven]

Hallo Sturkopf

das meiste bei dir ist schlüssig und machbar.
Aber, warum willst du das Grundstück variabel finanzieren? Die Zinsen sind auf einem historischen Tief. Kauf das Grundstück und Schließe die Zinsfestbindung auf einen langen Zeitraum ab. Es ist vollkommen ok, mehrere Kredite am Laufen zu haben. Und mit etwas Geschick bekommst du einen Zinssatz über 20 Jahre unter 1,5%. Den Kredit für das dann anstehende Haus ist dann der zweite Schritt.

Steven

 

[Kekse]

Den Kredit für das dann anstehende Haus ist dann der zweite Schritt.

…Bei dem man aber keinerlei Optionen mehr hat, wenn man sich schon einer Bank langfristig verpflichtet hat. Dann macht man entweder die Finanzierung über dieselbe Bank oder zahlt einen Haufen Vorfälligkeitsentschädigung, um die alte Grundschuld wieder loszuwerden. Würde ich auch nicht machen.

 

[Steven]

Hallo kekse

was spricht dagegen, den Zweiten Kredit bei der gleichen Bank abzuschließen, die ich schon beim Grundstückskauf vertraut habe?
Wenn die Zinsen irgendwann steigen (dies wird kommen) dann ist die Vorsicht kontraproduktiv.

Steven