Hauskauf: Fassade nach vier Jahre schon stark gealtert

[carschulte86]

Hallo,

wir stehen vor dem Kauf eines Massa Hauses aus dem Jahr 2020. Bei der Besichtigung ist uns aufgefallen, dass die Fassade schon sehr stark gealtert ist. Im Gegensatz zu allen anderen Häusern in der Wohnsiedlung ist die Fassade schon sehr dreckig. Auf einer Seite ist ein großer Riss über die halbe Hausseite, der unserer Meinung nach ausgebessert werden müsste.
Wie sieht das in dem Fall mit der Gewährleistung aus? Nimmt sich Massa Haus solcher Dinge an? Kann bei Verkauf die Gewährleistung auf den neuen Eigentümer übertragen werden?

Danke für eure Hilfe

 

[MachsSelbst]

Drück den Preis und lass es machen. Du kaufst ja hoffentlich nicht ohne dass ein Gutachter durchgerannt ist?

 

[carschulte86]

Drück den Preis und lass es machen. Du kaufst ja hoffentlich nicht ohne dass ein Gutachter durchgerannt ist?

Das ist hier in der Region derzeit etwas verrückt. Tatsächlich könnte das sogar noch in ein Bieterverfahren gehen. Über einen Baugutachter haben wir tatsächlich auch schon nachgedacht. Eine erste Besichtigung haben wir ohne Gutachter gemacht.

 

[ypg]

Das ist hier in der Region derzeit etwas verrückt. Tatsächlich könnte das sogar noch in ein Bieterverfahren gehen. Über einen Baugutachter haben wir tatsächlich auch schon nachgedacht. Eine erste Besichtigung haben wir ohne Gutachter gemacht.

Die zweite macht man mit.
Ob da noch Gewährleistung drauf ist, müsste ja der Eigentümer wissen. Der hat hoffentlich noch die ganzen Unterlagen.
Wichtug für Euch ist, ob es sich nur um den Putz handelt oder ein anderer Mangel vorliegen könnte.
Gewähr auf eine saubere Fassade wirst Du nicht haben, da der günstige Standardputz nun mal anfällig ist. Man kann die Fassade aber recht günstig (kleiner vierstelliger Betrag) reinigen lassen. Warum die Eigentümer so etwas nicht machen, ist mir ein Rätsel. Ein Fahrzeug bietet man doch auch gewaschen und geputzt an.

 

[MachsSelbst]

Je nachdem wie die Lage des Hauses ist.
Wenn es ein Bieterverfahren gibt, ist die Nachfrage entsprechend hoch. Warum sollte der Verkäufer dann noch 2, 3.000 EUR für eine Fassadenreinigung investieren, zumal die größte Wertminderung ohnehin der Riss darstellen dürfte.

Wenn man 4 Jahre nach dem Bau des Hauses verkauft, ist da in der Regel ohnehin was ganz gewaltig schief gelaufen, also Todesfall, Scheidung, Job verloren oder ähnliches. Da hat keiner mehr Lust noch einen Cent in das Haus zu stecken.

 

[carschulte86]

Je nachdem wie die Lage des Hauses ist.
Wenn es ein Bieterverfahren gibt, ist die Nachfrage entsprechend hoch. Warum sollte der Verkäufer dann noch 2, 3.000 EUR für eine Fassadenreinigung investieren, zumal die größte Wertminderung ohnehin der Riss darstellen dürfte.

Wenn man 4 Jahre nach dem Bau des Hauses verkauft, ist da in der Regel ohnehin was ganz gewaltig schief gelaufen, also Todesfall, Scheidung, Job verloren oder ähnliches. Da hat keiner mehr Lust noch einen Cent in das Haus zu stecken.

Das kann ich bestätigen. Es ist ein Trennungshaus. Die Nachfrage in der Region ist hoch, leider sehr. Trotz gestiegener Zinsen geht eigentlich noch jedes Haus über Wert weg. Daran haben wir uns gewöhnt. Unser Trumpf ist an der Stelle allein, dass man sich in einem Preissegment bewegt, wo die Finanzierung für viele eigentlich kaum noch möglich ist. Aber wer weiß, die Banken machen mittlerweile verrückte Sachen.....Man hat während der Besichtigung gemerkt, dass seitens des Eigentümers auch kein Interesse an der Immobilie an sich besteht. Er war selber nicht dabei, Müll auf dem Grundstück, Bäder dreckig etc....würde mir persönlich nicht passieren wenn ich ein Haus verkaufen wollte. Die ersten Angebote wurden allesamt abgelehnt, das heißt der Eigentümer will pokern und zielt auf einen möglichst hohen Preis und das obwohl die komplette Außenanlage etc. noch gar nicht in Angriff genommen wurde. Da das Exposé dann mittlerweile auch online frei verfügbar ist, kann ich das gerne per PN bereitstellen, wenn es mal jemand sehen möchte. Öffentlich teilen möchte ich es nicht.

Viele Grüße und Danke