Hauskauf - Keine Ahnung was man sich leisten kann

[HilfeHilfe]

Ist das richtig, dass wenn man ein neues Haus baut, was den aktuellen Richtlinien entspricht, also dann Energie 55 oder gar besser ist, man für einen gewissen Teil echt saugute Konditionen bei der KfW bekommt? So verstehe ich zumindest die Übersichtsseite dort.

Mich wundert, dass hier noch niemand bei den ganzen Konditionen- und Tilgungsrechnungen dies niemand aufgeführt hat.

Und noch ein anderes Thema - wo kann man herausfinden welche Grundstücke wo zu verkaufen sind, oder welche schon zu Firmen wie Massa Haus gehören? Auf immowelt und co. gibt es im Umkreis von 10km wo wir wohnen nicht ein Grundstück zu kaufen was auch nur Ansatzweise passen würde.

Und weiter ? Ja es gibt hier einen Discount auf den Zins , allerdings kostet er mehr in der Erreichung dieses Standards .

 

[Henrik0817123]

Suchen ein Grundstück - wenn es dann mal soweit ist - in Essen/Bochum/Gelsenkirchen die Ecke rum. Ist es echt normal, dass die Grundstücke zwischen 150 und 250 EUR/m2 kosten? Das ist ja echt Wahnsinn.

Haben uns heute mal ein Massa Haus Musterhaus angeschaut, was natürlich wenig aussagekräftig ist, denn erstens 15 Jahre alt und zweitens auch weder unser Haustyp, noch Geschmack.

Ich nutze den Thread mal, um weitere Fragen zu stellen, da wir ja noch komplett in der Findungsphase sind:

Das Massa Haus kein Schnäppchen ist, ist ja bekannt - ich würde gerne mal wissen, ob diese Art von Fertighäuser trotzdem immer klar billiger sind, als Fertig-Massiv Häuser, da gibt es ja auch Anbieter (wenn man vermutlich fast nichts an Eigenleistung wird einbringen können)?

Und wie sieht das ganze zu einem komplett anderen Weg, über einen Architekten aus? Das ist ja dann auch idR Massiv denke ich mal und auch bei den Fertiganbietern stecken ja viele Architektenleistungen direkt oder indirekt drin.

Für mich sind Architekten mit ihren tollen Websites noch mal eine Liga höher und quasi nicht bezahlbar, wenn man insgesamt ca 350-450k ausgeben will - aber ist das wirklich so unrealistisch?

So oder so fürchte ich ja das schlimmste - wir sind Schuldenfrei und brauchen für Haus, Grundstück, Innenausbau, also alle Kosten, noch ein bisschen Außenanlage, Puffer für irgendwas, doppelte Mietkosten während der Bauzeit etc. dann quasi das gesamte Geld, also über 100% der reinen Baukosten, dass das einfach nicht klappen wird...

 

[Elina]

Dann würd ich doch noch mal parallel Bestandsbauten anschauen, ihr habt ja keinen Zeitdruck. Und meist findet man sein Traumhaus auch wenns eigentlich niemand erwartet hätte. War bei uns zumindest so. Umbauen, Aufhübschen, Ergänzen kann man dann ja später noch.

 

[toxicmolotof]

Informationen über Grundstückspreise zur Orientierung findest du bei Boris.NRW

Aber der Preis klingt erst mal nicht unnormal. Es kann aber auch Preisunterschiede innerhalb einer Stadt geben. Man muss nur wissen wo man wohnen will.

Wer hat dir denn die Laus in den Kopf gesetzt, dass Holz-Fertighäuser irgendwie teurer oder billiger sein sollen als massive Fertighäuser oder Architektenhäuser oder GU/BT-Häuser?

Gleiche Größe, gleiche Qualität, gleicher Komfort bedeutet: gleicher Preis!

Das ist überall so!

 

[Henrik0817123]

jetzt dreht man sich aber wieder im Kreis. Angenommen wir würden dann wenn Schuldenfrei zu einem Architekt gehen, dann muss er ja wissen, welches Budget man hat... das wissen wir aber ja erst, wenn wir mit einem durchgeplanten kompletten Plan für Grundstück und Haus zur Bank gehen, das bewertet wird und wir wissen ob das auch durchgeht... Das ist irgendwie eine Zwickmühle.

Ich weiß nicht ob dann 300,400 oder gar 500k theoretisch möglich wären, das ist eine echt blöde Ausgangssituation. Und genau das ist eigentlich auch Thema des Threads.