Hauskauf + Sanierung - Welche Strategie

[Sixshooter]

Hallo Zusammen,

wir haben gerade den Zuschlag für ein Haus mit 140m2 und ca. 1280m2 Grundstück in unserer Heimatstadt bekommen. Aktueller Preis sind 371.000 Euro + Nebenkosten.
Das Haus muss allerdings vollumfänglich saniert werden. Dach, Fenster, Fassade, Heizung... Alles muss neu gemacht werden, um aktuellen Energieeffizienzstandards zu entsprechen.
Nach Rücksprache mit einem Gutachter und Architekten Freund "glauben" wir ca. 200.000 Euro zusätzlich investieren zu müssen. Damit kann man nicht alles in bester Qualität sanieren, aber das ist die Summe, die wir maximal aufbringen wollen/können.
In Summe handelt es sich also um ein Investment von ca. 615.200 Euro (inkl. 12% Nebenkosten)

Die Nebenkosten von ca. 44.520 Euro zahle ich selbst und auch von der Sanierung plane ich ca. 120.000-150.000 Euro selbst zu zahlen. Alles weitere muss finanziert werden.
Ich habe diverse Banken angefragt und warte auf die Angebote.

Habt ihr Erfahrungen, welche Art der Finanzierung am sinnvollsten ist? Mein Plan ist ein Annuitätendarlehen + KFW 124 + Kredit für einen Teil der Sanierung.

Ich muss mich auch noch mit dem Thema Energieberater auseinandersetzten, um einen Plan für die Sanierung zu machen oder habt ihr bessere Erfahrung mit anderen Methoden?

Danke und besten Gruss
Oliver

 

[HilfeHilfe]

Hi, wenn du geförderte Darlehen haben willst wirst du nicht um einen Berater und fundierte Angebote drum rum kommen. Renovierung wird auch wertsteigernd angerechnet und senkt deinen Zins in dem Darlehen

 

[Sixshooter]

Hallo,

danke fuer den Hinweis. Termine sind geplant. Ein Erfahrungsaustausch ist in der Regel aber nicht verkehrt, weil es sich eben nicht um ein einfaches Annuitätendarlehen handelt.

Wenn ich drei Kredite abschliesse sollte ich ja versuchen den groessten Anteil in den Kredit mit dem guenstigsten Zins zu legen.

Ich habe schon drei Immobilien, habe aber, da es sich um Investitionsobjekte zur Vermietung handelt, immer nur einfache Annuitätendarlehen abgeschlossen. Das war am einfachsten und am uebersichtlichsten.

Besten Gruss
Oliver

 

[Benutzer200]

Ein Erfahrungsaustausch ist in der Regel aber nicht verkehrt, weil es sich eben nicht um ein einfaches Annuitätendarlehen handelt.

Doch, das ist eine 08/15 Finanzierung bei Dir.

Wenn ich drei Kredite abschliesse sollte ich ja versuchen den groessten Anteil in den Kredit mit dem guenstigsten Zins zu legen.

Das entscheidest aber am Ende Du nicht nur am Zinssatz. KfW hat begrenzte Finanzierungshöhen. KfW gibt auch nur 10 Jahre fest. Also lieber bei der KfW 1% fest für 10 Jahre oder lieber 1,2% und fest für 20 Jahre? Vielleicht ist KfW dann gar nicht sinnvoll, sondern Du nimmst nur ein einziges Bankdarlehen und dafür einen KfW-Zuschuss.
Eine vernünftige Planung, was man machen möchte (Sanierung, Förderung) und was es für Darlehen / Zuschüsse gibt, sind wichtig. Nicht einfach nur auf den billigsten Zins schauen.

 

[Tassimat]

Willkommen im Forum.

ch muss mich auch noch mit dem Thema Energieberater auseinandersetzten, um einen Plan fuer die Sanierung zu machen oder habt ihr bessere Erfahrung mit anderen Mehtoden?

Du brauchst frühzeitig den Energieberater. Ohne Energieberater keine Förderung. Da hast du einen weiteren Berater, der die gut was zu den Kosten erzählen kann. Planung ist wichtig.

Die Nebenkosten von ca. 44.520 Euro zahle ich selbst und auch von der Sanierung plane ich ca. 120.000-150.000 Euro selbst zu zahlen. Alles weitere muss finanziert werden.

Ich würde lieber mehr Kredit aufnehmen und noch mehr Eigenkapital für die Sanierung zurückhalten. Bei vollständigen Sanierungen weiß man nie, wie teuer es wirklich wird und da ist ein finanzielles Polster goldwert. Auch 200.000€ kann schnell knapp werden, wenn du sowas wie "Dach muss komplett neu" wörtlich meinst und nicht einfach nur Dämmwolle zwischen die Sparren klemmen willst. Geld was übrig bleibt kann man in die Sondertilgung kippen.

Habt ihr Erfahrungen, welche Art der Finanzierung am sinnvollsten ist?

Annuitätendarlehen + KfW. Je nach Bundesland haben die Landesbanken oft noch spezielle Kredit, diese nicht außer acht lassen. Diese gehen aber oft nur zusammen mit den lokalen Hausbanken.

 

[Grundaus]

Das Haus muss allerdings vollumfaenglich saniert werden. Dach, Fenster, Fassade, Heizung... Alles muss neu gemacht werden, um aktuellen Energieeffizienzstandards zu entsprechen.

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das einzige was gemacht werden muss und das auch kontrolliert wird, ist die Heizung. Ich weiß nicht warum immer einige meinen, dass man in Häusern die älter als 10 Jahre sind nicht mehr leben kann. Trotz KFW Förderung ist die Amortisation bei über 15 Jahre. In der derzeitigen Situation dauert so eine Sanierung deutlich länger als geplant und wird teurer. Wenn du Lust auf viel Ärger und eine finanzielle Doppelbelastung willst, kann man so etwas machen