Ich will euch die Antwort des Maklers nicht vorenthalten, als ich ihn gefragt habe, ob er oder der Verkäufer eine plausible Erklärung für die irre Heizrechnung haben:
"Hallo Hr. ...,
kann ich sehr gut nachvollziehen. Ich habe mir gerade den Energieausweis angesehen. Der passt natürlich überhaupt nicht zu den Energieverbräuchen. Hierzu muß man aber wissen, das der Energieberater einen Bedarfsausweis erstellt hat. Hier wird rein die Gebäudehülle nach standardisierten Energiedurchgangskoeffizienten berechnet. Der tatsächliche Energieverbrauch spielt hier keine Rolle.
Im Energieausweis wird ein Endenergiebedarf von 68,90kWh ausgewiesen. Dies entspricht einer Energieklasse B.
Wenn nun die Gebäudehülle einfach schlecht gedämmt wäre, dürfte der Energieausweis nicht so positiv aussehen. Auch das Heizungssystem wurde im Ausweis berücksichtigt. Allerdings nur die Technik Außenluftwärmepumpe, nicht der Heizungträger wie Heizkörper, Fußbodenheizung oder wie hier Luft einberechnet.
Aus meiner Sicht kann der enorm hohe Energieverbrauch nur durch die übermäßig intensive Kühlung des Hauses erfolgt sein, was aber natürlich schon heftig ist. Hr. X hat mir schon immer wieder gesagt das er hohe Stromkosten hat, für mich war aber immer der Energieausweis ausschlaggebend. Denn der wurde von einem absoluten Profi gemacht. Hätte er den Ausweis einfach im Internet ausgedruckt, wäre ich skeptisch gewesen. Aber Hr. Y ist fachlich absolut Top.
Ich hab mich auch noch mal mit Hr. X abgesprochen. Die Stromkosten mit 300,- EUR pro Monat für Heizung und Warmwasser sind schon richtig.
Was kann ich sagen. Ich denke das ganz einfach das dieses Heizungssystem nicht gerade die sparsamste Heizungsvariante ist. Vielleicht ist das Gerät auch einfach nicht mehr das Effektivste. Ich glaube da eher an den Bedarfsausweis und er zeigt, das wir hier ein energetisch Top ausgestattetes Haus haben.
Was ich leider sehr gut nachvollziehen kann ist das Sie das Vertrauen verloren haben. Hätte ich auch !!!
Ich möchte Ihnen auch gar keine Empfehlungen aussprechen. Ich will Ihnen aber sagen was ich an Ihrer Stelle tun würde und das gehts mir jetzt echt nicht ums Geld verdienen. Ich würde das Haus nicht kaufen – Sie werden bei jedem negativen Erlebnis mit dem Haus das Gefühl haben, man hat Ihnen etwas verschwiegen. In solchen Fällen ist es eigentlich meine Aufgabe Sie weiterhin zu überzeugen – das werde ich aber nicht tun.
Ich akzeptiere alle Ihre Entscheidungen.
Wenn ich noch helfen kann, melden Sie sich bitte bei mir.
Mit freundlichen Grüßen
